晶悦府案场实景
刚一进入“金三”，尽管还没有市场公认的大红盘入市，但是杭州楼市已然呈现“暖春行情”。
克而瑞浙江区域的数据显示，3月首周杭州市区共成交商品住宅6462套，环比上涨51.5%。其中，主城区成交2163套，创下近一年单周成交的新高。
“实际上，并不是说春节过后回暖，而是今年春节行情就没冷，”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道。成交数据验证了这一观点，据统计，2月份市区新房成交突破万套，刷新了历史同期最高，14362套的成交量，仅比1月份减少3.2%。
整体火热的大背景下，出现了多个表现尤其亮眼的单盘。尤其是在超级红盘暂缓入市的情况下，被戏称为“粉盘”的优质项目，成为了购房者追逐的焦点。
登记人数大增、中签率直线下降，甚至创造了板块新纪录，三月伊始，“粉盘”成为杭州楼市当仁不让的主角。不过，业内专家提醒，一旦中签率低于10%，就将限售五年，需要做好长期持有准备。
中签率直线下降 多个项目刷新纪录
本周二，位于萧山市北的保利·潮起云上府公示了开盘登记人数，400套房源总共吸引了5335户家庭参与了摇号报名，平均中签率7.49%。其中，人才无房家庭37户，普通无房家庭1459户。
这个数字，让杭州楼市大吃一惊，因为跟此前相比，这次不论是人数还是中签率，都出现了巨大变化。
保利·潮起云上府在去年三次开盘，加起来总报名户数3705户，中签率也维持在20%以上，放在整个楼市，保利·潮起云上府只能算是一个普通的“粉盘”，三次总共只有12户人才无房家庭青睐，也能说明这一点。
不过，进入2021年，潮起云上府却一跃成为一房难求的红盘。这次5335户家庭登记，比前三次总户数还多出44%，7.49%的中签率，更是将它拉进了五年限售的队伍中。而且，还创下了板块的最高登记人数纪录。
在市北板块，保利·潮起云上府并不是购房者的第一选择。跟它几乎同期入市的滨江·拥涛府，3个月时间就完成清盘，3次中签率分别是7.65%、5.52%、6.52%。融信·展望虽然前两次开盘中签率较高，但从去年11月后，连续三次都保持在13%以下，相比之下更受欢迎。
“粉盘”变“红盘”，刷新自己甚至是板块的摇号纪录，保利·潮起云上府并不是唯一一个。
下城区三塘板块的荣安·春熙上和湾，在3月初首开，推出121套房源，精装均价47000元/平方米，吸引了1152户家庭登记，平均中签率10.5%。
去年，三塘有两个新盘入市，分别是地铁西文街站附近的阳光城·檀映里、上塘河畔的现房项目中冶·锦绣华府。跟这两个相比，春熙上和湾虽然更靠近市中心，但不论交通还是产品都处在下风，但是中签率却低了将近一半。
城北祥符的禹洲宋都·望林府，上周加推1幢高层和2幢多层，总共167套房源，最终有1662户家庭参与报名，中签率正好卡在了10%，无需限售，这也是它三次开盘的最低中签率，比12月的29.89%下降近七成。
“红盘效应”外溢 周边板块热度上涨
短短一两个月时间，同样的楼盘，同样的价格，对于购房者的吸引力却大幅度增加，是什么原因让这些“粉盘”忽然一房难求？
最主要的原因，是“红盘效应”外溢。“最近‘转红’的几个板块，都靠近热门板块，比如奥体和申花现在没有新房供应，购房者自然把目光转向附近的市北、祥符，而且价格更低。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道，她认为，接下来这种趋势还将蔓延扩大。
另一方面，板块供应量减少，很大程度上增加了“粉盘”的稀缺性。以市北为例，在更受欢迎的滨江·拥涛府、融信·展望清盘后，目前只有保利·潮起云上府还有可售房源。“本来不出挑的项目，成为唯一选择后，热度自然上涨。”资深房产人、杭州双赢机构总经理章惠芳说道。
实际上，不只是祥符和市北，这两天，记者走访了多个“粉盘”板块，发现人气都相当不错。
“我们是8：30开门的，现在的登记信息已经快写满一面纸了，有18组客户，工作日人还少点，周末的时候能写满二十张纸，大概有250组。”昨天上午10点，记者来到位于铁路北板块的星创·晶悦府，门口负责登记来访信息的工作人员这样说道。
去年年末，就在晶悦府首开前几天，记者也曾来到售楼处踩盘，同样是工作日，当时同时段看房的只有1组客户。
星创·晶悦府所在的铁路北板块，此前热度一直不高，不过最近文澜二小和文澜实验中学（慧澜校区）学区的落定，一下子提高了板块热度，也引来了众多此前从未关注这个板块的购房者。
位于运河新城的融信天阳·云澜天第府也传出了在本月加推的消息。项目置业顾问告诉记者，最近周末每天都会有一两百组的来访，并不比春节前少，“很多人前面就来看过了，现在主要是关注微信群，每天都在群里讨论。”
位于城东新城的新盘佳兆业·印月，最近在东站万象汇摆了临时展点，不少周边来逛商场的居民，看到后都会咨询。置业顾问告诉记者，项目预计将在4月首开，推出约200套房源：“意向客户非常多，不愁卖。”
“粉盘”集中入市 需要做好长期持有准备
在保利·潮起云上府、荣安·春熙上和湾等项目打响了“金三”的开门红后，这两天，又有多个优质“粉盘”成功领出预售证，按照它们之前的销售情况，都有很大可能刷新自己的最低中签率，甚至成为限售五年的“红盘”。
3月9日，之江板块的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园领出最后一张预售证，加推91套高层和7套叠墅，精装均价分别为36700元/平方米和55600元/平方米。
去年6月开始，珊瑚世纪雅园经历了4次开盘，中签率都在7%以下，尤其是在1月份创下了3.97%的最低中签率，丝毫不逊色于热门红盘。按照目前的市场热度，它的最后一推，很有可能继续刷新中签率，甚至成为牛年的第一个超级大红盘。
位于萧山北干的招商·博奥花宸里，领出了第一张预售证，首开推出高层7号楼共86套房源，精装均价32500元/平方米。博奥花宸里与热点楼盘滨江·博语华庭一路之隔，据悉也已经被认定为热点楼盘，只供无房户和人才无房家庭摇号。
东湖新城的杭州第三城，加推5幢高层共359套房源，精装均价22000元/平方米。此前，该项目已经5次开盘，并在今年1月创下4.74%的最低中签率。
祥符板块的金地·大运桥西府，也领出了预售证，加推1幢高层、2幢洋房，总共134套房源。该项目的最近一次开盘是去年11月，中签率低至6.03%。
“粉盘”集中入市，对于购房者来说当然是好事，不过，按照目前的行情，这些项目有非常大的概率需要限售五年。“在限价的背景下，现在入手这些项目肯定是安全的，但是对于购房者来说，需要考虑长期持有的情况，”章惠芳提醒购房者，一旦限售，在长达七八年的时间里，房子就真成了无法变现的“不动产”，需要综合考虑持有成本和机会成本，避免高杠杆购房。
