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“红盘效应”外溢,杭州多个板块刷新摇号纪录
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-03-11 09:55:17   

刚一进入“金三”,尽管还没有市场公认的大红盘入市,但是杭州楼市已然呈现“暖春行情”。

克而瑞浙江区域的数据显示,3月首周杭州市区共成交商品住宅6462套,环比上涨51.5%。其中,主城区成交2163套,创下近一年单周成交的新高。

“实际上,并不是说春节过后回暖,而是今年春节行情就没冷,”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道。成交数据验证了这一观点,据统计,2月份市区新房成交突破万套,刷新了历史同期最高,14362套的成交量,仅比1月份减少3.2%。

整体火热的大背景下,出现了多个表现尤其亮眼的单盘。尤其是在超级红盘暂缓入市的情况下,被戏称为“粉盘”的优质项目,成为了购房者追逐的焦点。

登记人数大增、中签率直线下降,甚至创造了板块新纪录,三月伊始,“粉盘”成为杭州楼市当仁不让的主角。不过,业内专家提醒,一旦中签率低于10%,就将限售五年,需要做好长期持有准备。

中签率直线下降 多个项目刷新纪录

本周二,位于萧山市北的保利·潮起云上府公示了开盘登记人数,400套房源总共吸引了5335户家庭参与了摇号报名,平均中签率7.49%。其中,人才无房家庭37户,普通无房家庭1459户。

这个数字,让杭州楼市大吃一惊,因为跟此前相比,这次不论是人数还是中签率,都出现了巨大变化。

保利·潮起云上府在去年三次开盘,加起来总报名户数3705户,中签率也维持在20%以上,放在整个楼市,保利·潮起云上府只能算是一个普通的“粉盘”,三次总共只有12户人才无房家庭青睐,也能说明这一点。

不过,进入2021年,潮起云上府却一跃成为一房难求的红盘。这次5335户家庭登记,比前三次总户数还多出44%,7.49%的中签率,更是将它拉进了五年限售的队伍中。而且,还创下了板块的最高登记人数纪录。

在市北板块,保利·潮起云上府并不是购房者的第一选择。跟它几乎同期入市的滨江·拥涛府,3个月时间就完成清盘,3次中签率分别是7.65%、5.52%、6.52%。融信·展望虽然前两次开盘中签率较高,但从去年11月后,连续三次都保持在13%以下,相比之下更受欢迎。

“粉盘”变“红盘”,刷新自己甚至是板块的摇号纪录,保利·潮起云上府并不是唯一一个。

下城区三塘板块的荣安·春熙上和湾,在3月初首开,推出121套房源,精装均价47000元/平方米,吸引了1152户家庭登记,平均中签率10.5%。

去年,三塘有两个新盘入市,分别是地铁西文街站附近的阳光城·檀映里、上塘河畔的现房项目中冶·锦绣华府。跟这两个相比,春熙上和湾虽然更靠近市中心,但不论交通还是产品都处在下风,但是中签率却低了将近一半。

城北祥符的禹洲宋都·望林府,上周加推1幢高层和2幢多层,总共167套房源,最终有1662户家庭参与报名,中签率正好卡在了10%,无需限售,这也是它三次开盘的最低中签率,比12月的29.89%下降近七成。

“红盘效应”外溢 周边板块热度上涨

短短一两个月时间,同样的楼盘,同样的价格,对于购房者的吸引力却大幅度增加,是什么原因让这些“粉盘”忽然一房难求?

最主要的原因,是“红盘效应”外溢。“最近‘转红’的几个板块,都靠近热门板块,比如奥体和申花现在没有新房供应,购房者自然把目光转向附近的市北、祥符,而且价格更低。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说道,她认为,接下来这种趋势还将蔓延扩大。

另一方面,板块供应量减少,很大程度上增加了“粉盘”的稀缺性。以市北为例,在更受欢迎的滨江·拥涛府、融信·展望清盘后,目前只有保利·潮起云上府还有可售房源。“本来不出挑的项目,成为唯一选择后,热度自然上涨。”资深房产人、杭州双赢机构总经理章惠芳说道。

实际上,不只是祥符和市北,这两天,记者走访了多个“粉盘”板块,发现人气都相当不错。

“我们是8:30开门的,现在的登记信息已经快写满一面纸了,有18组客户,工作日人还少点,周末的时候能写满二十张纸,大概有250组。”昨天上午10点,记者来到位于铁路北板块的星创·晶悦府,门口负责登记来访信息的工作人员这样说道。

去年年末,就在晶悦府首开前几天,记者也曾来到售楼处踩盘,同样是工作日,当时同时段看房的只有1组客户。

星创·晶悦府所在的铁路北板块,此前热度一直不高,不过最近文澜二小和文澜实验中学(慧澜校区)学区的落定,一下子提高了板块热度,也引来了众多此前从未关注这个板块的购房者。

位于运河新城的融信天阳·云澜天第府也传出了在本月加推的消息。项目置业顾问告诉记者,最近周末每天都会有一两百组的来访,并不比春节前少,“很多人前面就来看过了,现在主要是关注微信群,每天都在群里讨论。”

位于城东新城的新盘佳兆业·印月,最近在东站万象汇摆了临时展点,不少周边来逛商场的居民,看到后都会咨询。置业顾问告诉记者,项目预计将在4月首开,推出约200套房源:“意向客户非常多,不愁卖。”

“粉盘”集中入市 需要做好长期持有准备

在保利·潮起云上府、荣安·春熙上和湾等项目打响了“金三”的开门红后,这两天,又有多个优质“粉盘”成功领出预售证,按照它们之前的销售情况,都有很大可能刷新自己的最低中签率,甚至成为限售五年的“红盘”。

3月9日,之江板块的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园领出最后一张预售证,加推91套高层和7套叠墅,精装均价分别为36700元/平方米和55600元/平方米。

去年6月开始,珊瑚世纪雅园经历了4次开盘,中签率都在7%以下,尤其是在1月份创下了3.97%的最低中签率,丝毫不逊色于热门红盘。按照目前的市场热度,它的最后一推,很有可能继续刷新中签率,甚至成为牛年的第一个超级大红盘。

位于萧山北干的招商·博奥花宸里,领出了第一张预售证,首开推出高层7号楼共86套房源,精装均价32500元/平方米。博奥花宸里与热点楼盘滨江·博语华庭一路之隔,据悉也已经被认定为热点楼盘,只供无房户和人才无房家庭摇号。

东湖新城的杭州第三城,加推5幢高层共359套房源,精装均价22000元/平方米。此前,该项目已经5次开盘,并在今年1月创下4.74%的最低中签率。

祥符板块的金地·大运桥西府,也领出了预售证,加推1幢高层、2幢洋房,总共134套房源。该项目的最近一次开盘是去年11月,中签率低至6.03%。

“粉盘”集中入市,对于购房者来说当然是好事,不过,按照目前的行情,这些项目有非常大的概率需要限售五年。“在限价的背景下,现在入手这些项目肯定是安全的,但是对于购房者来说,需要考虑长期持有的情况,”章惠芳提醒购房者,一旦限售,在长达七八年的时间里,房子就真成了无法变现的“不动产”,需要综合考虑持有成本和机会成本,避免高杠杆购房。 

来源:每日商报  作者: 周坚洪 宣鸿蝶  编辑:赵霆宇