绿城项目规划图

万科项目规划图

滨江项目规划图

春节前，杭州土地市场多次迎来土地集中出让，品质房企和热门板块最强组合频频出现。并且就在拿地后的短时间内，已经有多个项目公布了规划方案，而这些项目或许也将成为2021年楼市的大热门，值得关注。

占据运河新城优质地段 万科新年首个项目公示

从去年年底到今年年初，沉寂许久的运河新城有两个项目相继入市，一个是因产品力，两次开盘中签率均低至10％以下的香港置地·上河公元，目前剩476套房源待售；另一个是享有一线河景的云澜天第府，首开推出了260套房源，预计3月会再次加推。

在这两个项目热销的过程中，今年1月运河新城推出的一块优质宅地引起了大家的关注，在多轮激烈竞价后，运河新城再度吸引了一家品质房企的入驻，万科将此宗宅地收入囊中。

最近这宗地块也公示了规划方案，项目将打造14幢24层到26层的高层房源，其中西南角的2号楼为16层的自持住宅， 1、2、6、9、12号楼设置底商一层，标准层高为2.95米，无需配建公租房。

此外，小区内还将设置室外体育健身场地及集中绿地等，实行人车分流，东侧共三个小区出入口。至于销售价格，则与目前板块内的在售项目相同，精装均价都为38000元/平方米。

从项目位置来看，该项目正好位于云澜天第府的南面，不仅享有一线的运河景观，而且还避免了上塘高架的噪声干扰。而板块的配套建设也正在如火如荼地开展中，未来大运河文化艺术中心、大运河音乐厅、大运河生态艺术岛等都将环伺于项目周边，对于刚改群体来说，的确是个值得期待的项目。

富阳成绿城新年重仓之地 富春63号地块项目率先公示

2021年的楼市谁会成为主角？这个问题现在还无定论，但开年以来疯狂拿地的绿城，的确是个让人无法忽视的角色，短短一个月内斩获8宗涉宅地，尤其是富阳，更是直接成为了绿城2021年的重仓之地。

上周五，绿城富春63号地块项目率先公示了规划方案，项目容积率不大于2.3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。预计打造9幢18层到25层的高层住宅，3、4、10、11号楼为18层的小高层，5、6、7、8号楼为25层的高层,9号楼为21层的高层，南侧的1号楼和2号楼为11层的自持住宅。

小区主入口位于南侧的文豪路与西侧的春秋北路上，次入口位于东侧的规划赵埠路上，小区自带室外泳池及中央绿地，小区西侧沿街自带商业网点，人车分流，精装销售均价为25000元/平方米。

该项目位于银泰百货的东北面，处于富阳城区核心位置，富春四小、郁达夫中学、永兴中学等富阳的优质学校与项目都很接近，而地铁6号线公望街站与项目也仅有600米的距离，因此可以说该项目在商业、学校、交通等多方面的配套都已经十分成熟。

当然，这并非是绿城第一次入驻富春板块，实际上在该项目附近500米处就有一个绿城的项目——绿城·富春和园，目前二手房的毛坯挂牌均价已经达到了30122元/平方米。不过从交易情况来看，或许是受板块新房库存量大的影响，再加上区域内自住人群占多数，项目的成交并不活跃。

市北集齐新三兄弟 滨江、招商、兴耀项目纷纷公示

在年前火热的土拍市场中，有几个板块可谓是供应大户。例如市北板块，短短一个月内连推三宗宅地，滨江、招商、兴耀纷纷加仓，形成了“市北新三兄弟”，如今这三个项目也悉数公布了规划方案。

根据规划方案来看，滨江市北项目由16幢25层到27层的高层组成，其中东南角1号楼为26层的公租房，5号楼和6号楼为自持部分楼幢，标准层高为2.9米。配套商业网点主要分布在项目东侧及南侧，园区有室外体育健身场地及中央设景观泳池等。四个方向均有一个小区出入口，主出入口位于北侧，设有小区停车位2055个。

招商市北项目北沿创业路，南沿建设一路，规划打造10幢19层到27层的高层住宅，其中西南角的2号楼为19层的公租房，10号楼为27层的自持部分楼幢，1、3、4、5号楼为23层的可售高层，4、5、6、7、8、9、11号楼为25层的可售高层，标准层高为2.9米。配套商业网点分布在小区四侧沿街，小区内设中心绿地、室外体育健身场等。四个方向均有一个小区出入口，西侧东侧为车行出入口，设有小区停车位1339个。

兴耀项目则位于兴耀·星漫里的南侧，体量相对较小。规划打造3幢17层到24层的住宅，配建部分位于1号楼裙楼，不设小区商铺，住宅标准层高2.95米，无公租房配建。