牛年的杭州楼市，法拍房率先迎来“开门红”。春节的假期氛围还没完全消散，杭州法拍房已经完全进入“工作状态”。2月21日，一套主城区高价法拍房的成交，炸醒了稍显沉寂的杭州楼市。

单价超过10万 法拍房打响牛年“开门炮”

这套房子，位于申花板块的融创·宜和园，是一套主城稀缺的中式合院，建筑面积217.45平方米，地上3层，地下2层，带院落和地下双车位，毛坯交付，全新未入住。

融创·宜和园由高层和中式合院2种产品组成，各自独立，互不干扰。中式合院只有59套，跟运河畔的江南里一样，都出自蒋愈之手。去年12月，融创·宜和园交付，风暴眼君曾去现场看过，合院白墙黑瓦，曲径通幽，搭配亭台、水榭、假山、绿树、红花，别有一番宋代江南韵味。

这套法拍房，起拍价2485万元，评估价3103.7万元，不过很显然，这个价格远远低估了它的市场热度。在经过203轮的竞价，13人的竞争后，最终以4000万元的总价成交，超过评估价近900万元，折合单价18.4万元/平方米。

这个单价，让宜和园超越了同是中式合院的江南里（2019年一套法拍房成交单价16万元/平方米），仅次于西湖边长生路32号的徐青甫故居（成交单价约21万元/平方米），是杭州截至目前的法拍房单价第二高。

2月23日，杭州又有法拍房高价成交。位于环城西路和北山街交叉口的西湖花苑，一套建筑面积为156.59平方米的西湖一线湖景房，经过127轮竞价，以2015万元的总价成交，超过评估价329万元，成交单价约12.9万元/平方米

西湖景区好房入市 起拍门槛并不高

告别了“天价”的宜和园和西湖花苑，接下来一个月，杭州市区还有10多套重磅法拍房将入市，既有地段稀缺的西湖景区房，也有俯瞰钱塘江的大平层豪宅，还有总价可控的顶级学区房，尤其值得缺少房票的购房者重点关注。

先来看西湖景区房。1套是位于武林路的西子铭苑，距离西湖湖面不到1公里，而且是安吉路实验学校学区房。该房产为高层建筑，主体建筑20层（地上19层、地下1层），坐西北朝东南，安装电梯2台，一幢1单元，一梯4户（公共通道分进户门），水电卫设施齐全。 

这套房子位于小区2幢1303室，中间套，带装修，住宅性质，面积106.6平方米，二室一厅一卫一厨（客厅与餐厅相连，合二为一）。起拍价530万元，评估价756.6万元，目前小区挂牌均价75368元/平方米。将于3月15日10时开始竞拍。

另外1套是位于西湖景区里的里东山弄，出门就是植物园，南面到西湖仅600米，周边有浙大、浙江图书馆、黄龙体育场等配套。这套房子位于里东山弄7幢1单元302室，楼层为3F/5F，建筑面积为78.45平方米。起价455万元，评估价650万元，目前挂牌均价66862元/平方米，将于3月4日10时开始竞拍。

钱江两岸江景房选择多 总价都在千万级

钱塘江两岸千万级总价的江景房，一直是杭州法拍的热门，最近，又有多套江景豪宅流入市场。

位于滨江区一桥南的世茂·之西湖（御涛轩），有一套一线江景豪宅入市，为1幢2单元3704室（不含车位），楼层为37F/41F，建筑面积139.41平方米，户型为三室两厅一厨两卫，精装修。起拍价926万元，评估价926万元，将在3月10日10时开拍。

同处浦沿街道的钱江·水晶澜轩，有一套更大面积的江景房，门牌号为水晶澜轩1幢1单元1901室，建筑面积378.52平方米，朝南东边套，四室四厅一厨五卫三衣帽间。石材干挂外立面，开发商精装交付，配有中央空调、地暖，目前空置，房屋维护状况一般，整体完好。

这套房子起拍价2250万元，评估价2816万元，将在3月13日10时开始竞拍。

钱塘江北岸，最近两年大红大紫的江河汇板块，中海·御道（御道江河汇流公寓）也有1套江景房拍卖，为二区3幢1单元902室。建筑面积190.4平方米，从照片来看，房子属于简单装修。这套房子评估价1311万元，相当于单价只有6.88万元/平方米，远低于市场价的8.44万元/平方米，而且起拍价只要1元，将在3月17日10时开拍。

钱江新城区域，万科大家·钱塘府也有1套房源待拍，门牌号为9幢3单元2502室，带一个车位。建筑面积为139.62平方米，开发商精装修，整体保持得不错。起价790万元，评估价970万元，目前挂牌均价62846元/平方米，将在3月15日10时开始竞拍。

闲林独栋别墅抢眼 还有多套学区房可选

另外，还有几套总价千万级的法拍房，也都值得关注。

闲林街道的金成·白云深处小区，同时有2套别墅进行法拍。1套是林泉居24号，独栋别墅，证载建筑面积 302.97平方米，证载土地使用权面积 1304.80 平方米，地上三层，带车库和超大花园。起拍价1107万元，评估价1572万元，将在3月5日10时开拍。不过，这套房子有租约，租期到2030年6月，月租金4500元/平方米。

另外1套则是水云天45幢，独栋别墅，地上2层，证载建筑面积 307.58平方米，证载土地使用权面积 1524.30 平方米，带车库、花园。评估价1536万元，起拍价1076万元，3月10日10时起拍。

位于临平新城的璞丽大厦，被称为临平的武林壹号，有1套超级大跃层，建筑面积477.85平方米，房号为1幢1单元2002室。这套房子为开发商精装修，从未入住，目前由物业保养护理，拖欠1年物业费40000余元。起拍价2000万元，评估价2000万元，3月10日10时起拍。

此外，3月份还有若干套优质学区房进入法拍市场。位于滨江区政府板块的钱塘春晓和倾城之恋，都是江南实验学校的学区房，前者有1套168.34平方米1楼房源法拍，起拍价仅1元，评估价720万元，3月5日开拍；倾城之恋有1套149.3平方米16楼房源，起拍价584万元，评估价730万元，3月22日开拍。