你能想象吗？杭州总价千万的房子，看房的人多到售楼处车子排长龙、停车场停不下。

这个楼盘叫江河鸣翠，位于目前炙手可热的江河汇板块，预计本月下旬开盘，9幢住宅一次性全部推出，均价68500元/平方米。

哪些人青睐这些高总价住宅？为什么选择江河汇板块？

上周末，记者实地探营。

看房的车子排起长队 甚至造成了短时间的道路拥堵

参观江河鸣翠的样板房需提前预约。即便这样，周末来访的客户还是络绎不绝。售楼处的停车位爆满，只能“出一辆、进一辆”。排长队来看房的车子，还造成了短时间的道路拥堵。不少自驾前来的购房者只能把车停到对面商场的停车位。

样板房有165平方米的四房三卫、195平方米的五房四卫两种，分别做了展示样板房和清水样板房。装修偏现代风格，以灰色调为主。

从现场公示的精装交付标准看，装修包括大理石地板、背景墙、厨房博世三件套、汉斯格雅龙头花洒、TOTO马桶、东芝空调、百朗新风、地暖等等。

在我们停留的一个小时里，在样板房看房和售楼处沙盘的购房者，目测有20组。

一路之隔就是“杭州眼”摩天轮

江河汇城市综合体已开工

江河鸣翠为什么关注度高，其邻居——家住万科大都会79号的王先生认为，开发商的品牌和地段是重要因素。“江河鸣翠是由滨江和绿城联合开发，这两个开发商我们杭州人比较认可。等过几年新鸿基的商场建起来，这里还会越来越好。”

王先生说的新鸿基商场，即江河汇城市综合体，与江河鸣翠仅一路之隔。江河汇城市综合体是钱江新城二期建设的重要项目。而钱江新城二期，定位是钱江新城中央商务区延伸扩容的主要功能承载区。

新鸿基地产官网显示，江河汇综合体项目由办公楼、商场、高端住宅及五星级酒店等多元业态共同构成。配套有摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀和主题公园等丰富的娱乐休闲项目。其中，地标性的摩天轮，被不少杭州市民亲切称为“杭州眼”。

去年年底，江河汇城市综合体开工，板块进入全面建设阶段。

周边新项目和城建利好带动

二手房卖出过11.3万元/平方米

同样住在万科大都会79号的尤女士，看江河鸣翠的眼光比较挑剔：“对我来说楼间距太密了，装修也没有惊喜。”在她看来，这个楼盘广受关注，主要缘于和周边二手房有每平方米几万元的价差。

我们从周边房产中介门店了解到，目前板块内在售房源不多，业主普遍惜售，像中海钱江湾、万科大都会79号这两个能看到一线江景的小区，分别只有1套房源在售，挂牌价10万-11万元/平方米。

2020年12月30日，万科大都会79号成交了一套194平方米高楼层户型，总价超过2000万元，单价11.3万元/平方米。

“这一带，如果总价预算1000万元左右，二手房只能买回迁房运新花苑和中海御道，中海御道还都是毛坯房。”中介展示后台房源，中海御道挂牌的二手房单价8万元/平方米以上，运新花苑单价6万-6.5万元/平方米。

“一个月前，中海御道挂牌还在7万元/平方米左右。”中介把一些房东最近的调价，归因于周边新项目和城建利好带动，“不论是房东还是购房者，对这个地段都很看好。”

江河汇板块有在建地铁6号线二期、地铁9号线和机场轨道快线，其中6号线二期和9号线，计划2021年全面建成通车。

北高峰观察

有的二手房可能透支了未来涨幅 购房者切勿盲目跟风

不少房地产业内人士认为，江河汇板块的新盘性价比较高。

浙江中原地产首席分析师荆海燕说：“业内外对江河汇的期望值很高，江河鸣翠注定是一个难摇到的项目，不过还是建议有经济能力的购房者去试试运气。”

她很看好板块：“从天然属性看，杭州目前在开发的板块中，江河汇位置优越突出；从定位看，江河汇集合了城市地标性建筑，有望进一步提高杭州城市形象；从发展看，未来大有可为。”

针对板块内的二手房房价，我爱我家杭州品牌总监周包军提醒：江河汇的二手房市场，除了少数项目，多数房源成交价在每平方米8万多元。

“二手房的挂牌价不等于成交价。挂牌价更多体现了业主的心态，而成交价才是市场的实际认定。不排除有的二手房可能透支了一定程度的未来涨幅，购房者切勿盲目跟风，建议重点考虑挂价合理的房源。”他进一步阐述，“江河汇作为钱江新城的延伸，产品线以中大户型的改善产品为主。在这里买房的人，更关心的是房子本身品质、户型、装修、居住偏好等等。”