春节前，公拍市场又甩出一批“狠货”——14套杭州市中心住宅集体被摆上了阿里拍卖，进入“蓄客”阶段。

拍卖公告显示，这批拍卖标的位于杭州上城区、下城区、拱墅区、西湖区。全是政府存量房，之前部分用于对外出租，目前已全部腾空，已无人居住。

面积最大的一套房子是杭州市拱墅区和睦路102号房产，建筑面积约266.2平方米，起拍价921.63万元，竞买保证金100万元，增价幅度5000元或其整数倍。从页面显示的情况来看，这套房子共分为上下两层，一楼有两间，此前分别是手机专卖店和牙科诊所，二楼是住宅。

有13套是60平方米之内小户型房子，上城区1套、下城区2套、西湖区3套、拱墅区7套，单套起拍价从108.53万元至202.14万元不等，建筑面积从28.61平方米至59.55平方米不等，每个标的保证金20万元，加价幅度为5000元或整数倍。

这批房源的委托方，是浙江省省直拍卖行，他们将于2021年2月8日15时到2021年2月9日15时止（延时的除外），对这14套住宅进行拍卖。

无论是大面积房源还是13套市中心小户型，这次的房源都可以按揭贷款。这次竞买者的身份，必须符合杭州市购房政策，说白了，就是手握“房票”。这14套房子，并不是法拍性质，是公拍房。

上城区、下城区、拱墅区、西湖区

13套市中心小户型

最低起拍价108万元最高202万元起

这次房源中总价最低的房子，是位于上城区的叶家弄15幢4单元703室，在建国中路与庆春路附近，是7层中的顶层，一居室的一厅一卫户型，南北朝向，普通装修，建筑面积约28.61平方米，起拍价108.53万元。

而这批房源中每平方米单价最高的一套，对应杭州安吉路小学的学区房。位于杭州市下城区武林桥河下6号3单元601室，属于7层中的6层，一居室的一厅一卫户型，南北朝向，毛坯房，建筑面积约39.41平方米，起拍价202.14万元。

下城区另外一套房子是木庵小区6幢3单元202室 ，建筑面积约37.3平方米，起拍价158.64万元。

位于西湖区的3套房子，都来自学院路上的翠苑新村一区。虽是市中心老破小，但周边交通、商业、医疗等资源齐全。

其中69幢2单元202室的建筑面积约41.49平方米，起拍价159.84万元；69幢2单元401室（原翠苑一区北8幢138号401室），建筑面积约49.41平方米， 起拍价190.78万元；42幢1单元102室（原杭州市翠苑一区东2幢2单元102室），建筑面积约38.85平方米，起拍价145.63万元。

拱墅区荷花塘6幢这次有7套参拍。3单元101室、102室，2单位101室、102室，4单位101室、102室，这6套房子的单套建筑面积均为59.55平方米左右，起拍价均为180.75万元。另外，6幢3单元702室的建筑面积约55.17平方米，起拍价164.17万元。

起拍价即评估价，总价和地段是亮点

属于少见的集中处置

不同于早前动不动起拍价就打7、8折的法拍房资源，也没有“1元起拍”的噱头，本次公拍的14套房源，起拍价都是市场评估价。

“这些都是好房子，杭州市中心二手房、地理位置比较优越的，集中处置是比较少的。”阿里拍卖工作人员告诉我们，倘若流拍，会考虑适当降价再拍。但目前来看，预计房源会比较抢手。

在2月4日-2月5日9：00-17:00，会安排看房。“因疫情期间，现场看房须提前预约登记。”工作人员告诉我们。

需要注意的是，这批公拍房，成交后，买家还需另外支付0.5%-1%的软件服务费，以及1.75%的佣金。