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兴耀三轮夺地,绿城野心初现!今日土拍看点多!
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-01-25 10:43:04   

22号9点,当大家还守在屏幕前,准备观看土拍的激烈战况时,兴耀居然出其不意,三轮胜出,以总价74084万拿下萧山北干西单元XSCQ1204-13地块,折合楼面成交价25956元/平方米,可谓是速战速决。

而更令人惊讶的,是这块地并不需要自持。要知道,封顶+自持几乎是今年杭州土地市场的标配。本月萧山北干单元出让的两宗宅地,竞得者滨江和招商都拼到了10%以上的自持。

据部分业内人士分析,参拍房企不愿意竞拍自持,很大一部分原因是该地块本身很小,如果加上自持的话,建筑设计以及后期管理难度较大,而在目前的竞争形势下,地块本身的利润就已经很微薄了。

兴耀这次拿地,更多是出于补仓的考虑。地块北侧就是兴耀星漫里,目前已经售罄,正在等待陆续的网签,今天算及时补充了货源。

本月6号,兴耀不仅单独拿下了萧山衙前地块,还与金帝共同拿下了萧山靖江地块,足见兴耀今年的野心和目标。

今日绿城也是收获满满,一出手就是两宗,皆是富阳区内,且地块相邻。

在竞争了20轮左右后,富春60号地块最终成交价53470万元,富春61号地块最终成交价102540万元,两宗地块精装限价均为25000元/㎡。

富春61号地块出让面积28032㎡,成交价102540万元,楼面价15242元/㎡,溢价率29.9%,自持20%,是2018年以来,富阳宅地自持比例最高的地块。

富春60号地块出让面积15832㎡,成交价53470万元,楼面价15352元/㎡,溢价率29.9%,自持16%。

绿城这次拿地也是战况激烈,限时竞拍前,就已经纷纷溢价封顶,正式开拍后不断拔高自持比例。特别是60号地块,第14轮报价时自持比例直接从5%跳至12%,最终被绿城以16%自持拿下,多少让人捏了把汗。

从绿城拿下的两宗地块我们不难看出,杭州依旧是绿城的主战场。本月15日,绿城就在主城区拿下两宗宅地,18日富春又添一地。短短一周之内,绿城就拿下了杭州五宗地块,货值超百亿,大有在今年重夺房企榜首之意。

今年年初杭州各家房企拿地热情虽高,但对各房企的考验仍然不小,在楼面成交价与精装限价利润如此少的情况下,极其考验拿地房企的成本控制能力。又要保质保量,又要居住环境优越,两者似乎很难协调,这也是将来购房者最为担心的一点。

图片源自杭州地铁

地铁轨道不断开通,城市建设不断扩大,2021年初土拍让杭州振奋了起来,之后各家房企将如何规划这些地块,能否打出一手好牌,我们都将拭目以待。


来源:杭州网  作者:吴君英  编辑:吴君英