您现在所在位置:杭州网 > 杭州楼市 > 房产新闻
多盘领出预售证 春节前供应潮来袭
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-01-18 17:06:24   

2021开年以来,杭州20多个楼盘领出预售证,超3000套房源入市开启摇号登记。从12月底的“冷静期”,到现在的“全面开闸”,新房市场迎来供应潮。

此外,据统计春节前还将有30余个楼盘进场, 这其中包含了不少备受关注的热门项目,涉及多个价格段,刚需改善齐全,购房者可按需关注。

新年伊始,楼盘扎堆进场

“沉寂期”过后,杭州新房市场供应迎来小高潮。据数据统计,截至1月12日,杭州新年开年以来共计25盘领出预售证,3514套房源入市,其中主城、余杭、萧山为供应大户。

主城区中改善项目居多,其中不乏人气楼盘,如滨江御滨府、仁恒祥生珊瑚世纪雅园、九龙仓华发天荟(备案名:荟品天语城)等。

御滨府由滨江集团打造,是滨江区政府板块难得的新盘,周边配套成熟,尤其是邻近江南实验学校、滨和小学和滨和中学等,教育资源丰富,比较受改善客群青睐。项目每次开盘都能吸引不少购房者的目光,中签率比较低。此次御滨府加推最后一幢12号楼高层,51套房源,户型面积为105-139平方米,均价约49200元/平方米。

珊瑚世纪雅园位于西湖区之江板块,由仁恒祥生联手打造。此次推出了1幢高层、2幢叠墅,高层户型105-125平方米,均价38000元/平方米,叠墅面积166-187平方米,均价55000元/平方米。

地铁6号线首段开通后,之江板块的发展进程明显加快。因区域新盘供应较少,周边商业、学校等配套齐全,再加上品牌、产品及自然环境等优势加持,珊瑚世纪雅园推盘中签率屡创新低,也一度吸引了不少人才报名。

中签率逐渐走低的人气楼盘还有九龙仓华发天荟,从2019年首开的91%到去年11月加推的14%。项目地处申花板块,主打改善,此次推出113套房源,主力户型137-159平方米,高层均价54138元/平方米,洋房62233元/平方米,总价从700万到1000多万不等。

除此之外,融信天阳云澜天第府、远洋建华宸章新邸、荣安春月杭宁府也在近几天领出了首张预售证,意味着运河新城、祥符板块、北申花迎来新盘供应,限价从38000元/平方米到45000元/平方米。

近几天入市的房源还包含不少刚需项目,比如位于临平新城的香悦和鸣府、丰收湖的敏捷源著天樾府、新街板块的保利和者时光印象府、瓶窑板块的新力启云府、崇贤新城的杭语清澄公寓。价格在2万多到3万多,大多包含90平方米以下的小户型房源,总价200多万即可入手,甚至还有不少地铁盘。

多个热门楼盘有望春节前入市

春节前已成为大众买房的重要节点,因此不少开发商会选择在此时开闸放量,今年也不例外。据统计,春节前杭州还将有30余个楼盘推出新房源,单价从1万多元至6万多元不等。

最受瞩目的莫过于地处江河汇的高端改善盘江河鸣翠,是继武林壹号以来由滨江与绿城联手打造的又一力作。两家本土品牌房企合作,其关注度不言而喻,再加上江河汇区域的重磅加持,未来中签率或迎新低。据悉,项目将在本月下旬推出全部的444套房源,户型143-229平方米,精装均价68500元/平方米。

单价在5万多的楼盘虽说不多,但一传出有望入市的消息就令不少购房者“沸腾”,如位于申花板块的滨融府,项目预计春节前首开5号楼和7号楼,面积139-168平方米,高层精装均价54000元/平方米,与板块其他楼盘价格一致。

单价4万多的项目大都集中在城东新城、祥符板块,加推项目居多,如德信中心(备案名:望宸光里)、悦风华邸、望林府等,这些项目主力户型在110-130平方米,总价在500多万。

均价在3万多的项目在整个杭州占比较大,分布在各个区域,如宁围、萧山市北、祥符等,尤其宁围表现抢眼,供应不断。像顺发美颂城、汝悦美境府、大家坤和美筑都有望入市,33500元/平方米的限价,户型面积从90多方到120多方均有。若想要购房者用真金白银投票,还得拥有过硬的产品品质。

即将入市的楼盘均价“2字头”的项目主要在东湖新城、瓶窑板块。自杭州云城规划公示后,其北面的瓶窑也重新回到大众视野,板块内的几个新项目陆续入市。除了已经领证的新力启云府和溪上俪庭,西房万科良语久园也即将入市,打造了包含洋房、叠墅的低密类产品。

东湖新城是刚需客户的主场阵地,且可售项目大都在地铁9号线玉架山站附近,如即将加推的杭州第三城(备案名:久境府)以及首开的上坤华景川云栖宸园,两个项目总价都在200万级。不同的是,云栖宸园限价为22000元/平方米,比杭州第三城20800元/平方米的限价略高。另外,项目89平方米户型还做到了三房两卫,107平方米户型做到了四房两卫,优势明显。

均价“1字头”的楼盘非常稀缺,除了临安、富阳部分区域外,杭州其他区域屈指可数,最为期待的当属大江东板块的云帆未来社区,是浙江省首批未来社区试点项目。位于刚刚开通运营的地铁7号线塘新线站上盖,总体量约53万方,由5个子地块组成,目前售楼部已对外开放,户型98-132平方米,精装限价19300元/平方米。

大江东因其交通、商业、价格等因素加持,板块热度颇高,中签率较低,区域内楼盘也曾被定性为“热点楼盘”。云帆未来社区想必也不会例外,购房者需做好准备。

位于超山板块的杭辰星万里价格也较为诱人,毛坯均价16800元/平方米,预计加推200多套高层房源,户型面积95平方米。据案场工作人员介绍,意向客户除了余杭本地客群外,还有不少新杭州人。很多购房者手上现金不多,预算有限,又担心未来市场变化莫测,所以选择先“上车”,等后期再置换。

来源:杭州日报  作者:曾亚敏  编辑:邓斌