江河鸣翠沙盘图

2021年刚一开年，杭州楼市就将上演一场红盘齐推的大戏。据不完全统计，1月份杭州预计将有30多个楼盘开盘，遍布杭城各个板块，兼具改善和刚需产品，助力购房者在春节到来之前，完成置业计划。

尤其让人兴奋的是，在2021年的第一波开盘潮中，市场关注度极高的“超级大热门”都有望同时入市。根据目前开发商释放的信息，望江、三堡、奥体、申花等豪宅板块，运河新城、之江、未来科技城等刚改单元，以及大江东、三墩北、大城北等刚需板块，都有焦点项目加入摇号大军。

这是继2020年9月底数十个红盘齐开分流后，杭州红盘再次上演“神仙打架”。对于购房者来说，最重要的是在众多项目中选中最适合自己，同时也最容易“上车”的楼盘，而不是只盯着“超级大热门”。

钱江两岸豪宅上新 多个“4万+”项目将收官

最近几年，杭州热度最高的豪宅板块，基本都集中在钱塘江两岸。

在北岸，在南星桥宣告住宅收官后，望江新城、江河汇，以及钱江新城2.0成为改善家庭重点关注的对象；在南岸，奥体持续“宇宙中心”的光环，热度居高不下，亚运村三兄弟在完成土地确权后，蓄势待发。

望江新城目前在售的融创滨江·杭源御潮府，近期频频对外释放开盘消息，表示将在本月下旬推出收官房源，共计385套，包括123—190平方米高层、288—368平方米叠排。去年5月，杭源御潮府迎来首开，精装高层均价69800元/平方米（装修标准6000元/平方米），毛坯叠排均价95700元/平方米，整体中签率仅5.62%。

杭源御潮府最大的竞争对手是位于江河汇的江河鸣翠。江河鸣翠由滨江和绿城两大本土大鳄联手打造，拿地之初就已经是全城关注焦点，在展示中心和精装样板房尚未开放的情况下，就已经有超过9000组的客户来访登记。

12月30日，江河鸣翠正式亮相，随之即传出马上开盘的消息。据了解，江河鸣翠将在本月底首开，有可能一次性推出全部9幢可售高层，面积包括143平方米、165平方米、195平方米和229平方米，精装限价68500元/平方米。

奥体板块的滨江“姊妹盘”，嘉品美寓和君品名邸，上一次开盘都还停留在去年9月，在等待了三个多月后，本月将各自推出收官房源。其中，嘉品还有2幢楼共227套房源，面积120—154平方米，君品还有4幢共416套房源，面积103—139平方米，精装均价都是47000元/平方米。

紧邻奥体的亚运村，华润·亚奥城、绿城·桂冠东方、万科·日耀之城，也都传出了有可能在近期开盘的消息。这“三兄弟”中，绿城·桂冠东方住宅体量最大，共37幢高层约2700套房源。万科·日耀之城10幢高层共710套房源，华润·亚奥城则有12幢住宅共942套房源。

另外，申花板块1月份也有重磅新盘亮相。滨江和融创合作开发的滨融府，将首开5号、7号高层，共100套房源，面积139平方米和168平方米，精装限价54000元/平方米。

紧邻汽车北站的荣安·春月杭宁府，已经率先公示方案，首开推出118套房源，面积97平方米、99平方米、119平方米，精装均价45000元/平方米。

“热点楼盘”将集体加推

无房家庭可选余地很大

除了千万级总价的豪宅项目，杭州楼市的另一类“超级明星”，只有高层次人才家庭和无房家庭能够参与摇号的热点楼盘，也有机会在1月份迎来集体加推。

万科旗下的两个热点楼盘，位于未来科技城的未来天空之城，和位于大城北的前宸，目前都已正式对外释放开盘消息。未来天空之城将一口气推出三期全部1000多套房源，包括小高层和洋房，面积93—168平方米，上次开盘精装均价37645元/平方米。前宸预计加推387套精装高层，均价30500元/平方米。

房价仍在“1字头”的大江东，地铁、商场、学校、环境等配套齐全，是最近两年最受刚需家庭欢迎的板块之一，也是“万人摇”和“热点楼盘”出现频率最高的板块之一。1月份，2次“万人摇”、最低中签率只有0.5%的杭州融创城，将加推最后523套房源，包括高层、小高层、洋房产品，高层精装均价19000元/平方米。

大江东的另一个“热点楼盘”，阳光城兴耀·花漾里也将收官加推，共8、9、10号楼3幢高层，总共约300套房源，精装均价19000元/平方米。

位于萧山北干，凭借巨大价差红利成为杭州第7个“热点楼盘”的滨江·博语华庭，将加推二期210套房源，户型99—121平方米，精装均价34000元/平方米。

在杭州已经出现过“热点楼盘”的板块，今年1月还将有多个新盘入市，它们很大概率上也将只供高层次人才家庭和无房家庭摇号。

比如，未来科技城的中梁·沐宸院，精装限价34500元/平方米；三墩北的融信招商·天澜里，精装限价28100元/平方米；大城北的星创城，精装限价29000元/平方米；大江东的融创云帆未来社区，精装限价19300元/平方米。

首次改善重点关注“粉盘”

分流下更容易摇中

在众多“超级大热门”同时推出分流的行情下，对于首次改善家庭来说，不妨把目光瞄准“粉盘”（即各方面条件都不错，但是价格倒挂不突出，中签率稍高的项目），更容易完成置换计划。

运河新城就是近期很受首改家庭欢迎的板块之一，汇聚了香港置地、融信、天阳、万科等众多大牌房企。香港置地·上河公元刚在昨天公示了第二次开盘的登记人数，共131套房源，吸引了1451户家庭报名，中签率9.03%。

板块内的新盘项目融信天阳·云澜天第府，目前正在公示预售证，首开推出1、3、4号楼共260套房源，面积106—136平方米，精装均价38000元/平方米。

之江板块目前仅剩的两个新盘，仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云境，已经公示销售方案，登记在即。珊瑚世纪雅园加推高层8号楼和叠墅18号、22号楼，共计109套房源，高层精装均价36767元/平方米，叠墅精装均价55372元/平方米。祥生·云境推出最后一幢小高层共40套房源，精装均价38599元/平方米。

此外，主城区的祥符、城东新城、龙坞、笕桥、金沙湖，萧山区的宁围、市北、南部卧城，临安的青山湖，富阳的富春等板块，都将有适合首次改善的优质项目推出，购房者可以重点关注。