贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》，报告显示，八成城市租金同比下降，上海同比涨幅居于榜首；七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高；八成城市租金收益率下降，哈尔滨市租金收益率居首。

八成城市租金下降，上海涨幅居首

全国重点40城中，八成城市租金同比下降。贝壳研究院数据显示，2020年全国重点40城中，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度下降。

从租金同比涨跌幅度来看，同比降幅最大的为杭州，降幅为1.8%；上海租金同比涨幅居榜首，达4.5%。从区域分布来看，租金同比涨跌幅最大的10个城市中，长三角和东南沿海地区分布城市最多，长三角地区包括上海、无锡和杭州市，东南沿海地区为厦门、福州和深圳市，其余城市分别分布在西北、西部、中部和环渤海地区。

近九成城市套均租金同比下降

套均租金方面，近九成城市套均租金同比下降。根据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城平均每月套均租金为2976.8元/套，同比下降10.5%，套均租金下降的城市占比87.5%。城市分级来看，一线城市套均租金同比降幅达5.8%，二、三线城市同比降幅分别为4.7%和1.2%。重点40城租客月均支出减少，一线城市更为明显。

从套均租金同比涨跌幅度来看，同比降幅最大的为烟台，降幅达2.8%；上海套均租金涨幅居榜首，达2.8%。从区域分布来看，套均租金同比涨跌幅最大的10个城市中，东南沿海和环渤海地区分布城市数量最多，东南沿海地区包括惠州、厦门和深圳市，环渤海地区包括石家庄、济南和烟台市，其余城市分别分布于长三角、西北、东北和西部地区。

七成城市议价空间上涨，哈尔滨市议价空间最高

根据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城租客平均议价空间为5.2%，同比上涨0.2个百分点，七成城市议价空间上涨。报告指出，由于疫情冲击，3、4月租客的议价空间年内最高，达到5.6%，虽然新增挂牌房源均价下降，但租客仍掌握更强的议价能力。一线城市租客议价空间基本持平，二、三线城市租客议价空间分别上涨0.3、0.4个百分点，其中新一线城市租客议价空间上涨0.4个百分点，高于二线城市均值。

议价空间最高的10个城市议价空间均超6%，哈尔滨居榜首。从区域分布来看，中部地区分布城市最多，包括太原、郑州和芜湖市等，其次为东北、西北和环渤海地区，均分布有两个城市，最后仅一个城市分布于东南沿海地区。

徐州房源成交周期最高，北京租客选房时间最长

根据贝壳研究院数据，房客源成交周期居高不下。2020年全国重点40城房源成交周期为48.9天，同比延长11.7天，涨幅30.8%。客源成交周期为9.5天，同比延长4.4天，涨幅84.5%。房客源成交周期全年维持高位水平，客源成交周期涨幅超过80%，租客成交更为困难。报告称，究其原因，一方面疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择；另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，租客决策周期更长。

房源成交周期最高的10个城市，房源成交周期均超50天，徐州居榜首。从区域分布来看，东南沿海地区分布城市最多，包括惠州、佛山、中山和东莞市等，其次为中部和环渤海地区，其余城市则分别分布在长三角和东北地区。

租客选房时间最长的10个城市，客源成交周期均超8天，北京居榜首。从区域分布来看，环渤海地区城市数量最多，包括北京、青岛、天津和廊坊市，其次为东南沿海地区，其余城市则分别位于东北、西部、长三角和中部地区。

八成城市租金收益率下降，哈尔滨市租金收益率居首

全国重点40城中，八成城市租金收益率下降。根据贝壳研究院数据，自2018年11月，重点40城租金收益率整体呈现下滑趋势。2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%，同比下降0.1个百分点。除福州、贵阳、济南、廊坊、青岛、石家庄、天津和长沙等八个城市租金收益率上涨外，其余32个城市租金收益率均呈现不同程度下降。

租金收益率最高的10个城市，租金收益率均超2%，哈尔滨居榜首。从区域分布来看，东北地区城市数量最多，包括哈尔滨、长春、大连和沈阳市，其次为西部和中部地区，分别分布有两个城市，其余城市则分别位于西北和东南沿海地区。

报告指出，2020年全国重点40城整体租金水平下降，租客议价空间上涨，房客源成交周期居高不下，租赁成交难度增加，租客掌握更强的主导权。重点40城租赁需求受疫情的冲击影响不同，呈现出不同程度的变化，而从整体来看，随着租赁市场供需格局不断优化，未来租客在房源上将有更多的选择，择房周期延长，品质房源将得到更多青睐，租赁市场逐步转向承租人市场。