在开年的短短几天时间里，杭州的土地市场就已经有10宗宅地成功出让，成交总价达197.23亿元。今天（1月7日），杭州的土地拍卖继续进行。出让的地块分别位于钱塘新区的新湾和临安的高虹镇，总建面24.06万方，总起价13.08亿元。

最终，位于钱塘新区新湾的18万方的商住地块，被东原竞得；而临安区高虹镇的的宅地由于地价较低，竞争尤为激烈，最终被博策地产以封顶+自持拿下。

东原竞得钱塘新区新湾地块 楼面价7768元/㎡

钱塘新区的东升路东商住地块位于杭州钱塘新区大江东新湾，用地面积约66654㎡，容积率2.7，可建体量约18万方。

其中住宅部分地上计容建筑面积不大于地上总建筑面积的65%，住宅可售部分约11.7万方。集中商业不少于40000㎡，需自持40年。

区位上，本地块从地块区位图上看，其占据了较大的优势，板块枢纽+行政双中心，有地铁+高铁双重加持，交通优势明显，地块距高铁钱塘站直线仅400米，距杭州地铁8号线新湾路站（在建）约900米。另外，周边还配有新湾小学、钱塘新区新湾中学等教育设施。

地块区位图

经过24轮竞价，杭州东原睿至科技有限公司（东原）以总价139798万元竞得钱塘新区新湾街道东升路东商住地块，楼面价7768元/㎡，溢价率19.69%。

本次拿地是东原在2019年7月29日拿下德信·印奥湾地块后的又一次出手。在这段时间内，东原主要以合作的形式参与项目开发，此次自主拿地，首入新湾也出于补仓的需要。

地块未来装修销售限价18000元/㎡，与周边的在售新房大华·潮悦前城、万固·珺府等楼盘限价保持一致。

封顶+自持25% 博策竞得临安高虹镇地块

另一宗位于临安区高虹镇的涉宅用地，出让面积26384㎡，容积率2.3，建筑面积60683.2㎡。配套公建不大于10%，所建商品住房毛坯销售均价不高于11300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于16950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块区位图

最终经过58轮竞价，由浙江博策房地产以上限价格18058万元竞得高虹镇城南区块GH-01-02-05地块，楼面价2976元/㎡，溢价率29.37%，竞配自持比例25%。

博策作为一家浙江本土且成立于2019年的年轻房企，在近两年当中并无拿地记录。此次出手选择相对偏远的地区作为首秀，也不失为一次很好的选择。因为它的封顶楼面价只有不到3000元/平方米，而精装限价则达到了14800元/㎡，即便算上25%的自持，依然有着不错的利润空间。

唯一的难点就在于后续产品的打造以及销售。毕竟它距离临安主城区都还有约8公里，周边也只有镇级的配套。开发商还是楼市新军。