昨天，萧山区5宗地块集中进行出让，位于萧山城区的市北板块和郊区的衙前、靖江和河上。

市北板块的萧政储出[2020]1号地块、空港新城内靖江街道的萧政储出[2020]5号地块不仅达到了封顶溢价，自持比例还超过10%，其中萧政储出[2020]5号地块的自持比例高达16%，多年未有涉宅地块入市的衙前的萧政储出[2020]3号地块达到了封顶溢价，自持比例3% 。

市北板块

封顶并自持11% 滨江竞得萧山市北宅地

昨天出让的地块中，滨江竞得的萧政储出[2020]1号地块是自持比例超过10%的两宗地块之一，自持比例为11%，成交总价490810万元，折合楼面价25982元/平方米。

这一地块位于市北板块建设二路旁，离地铁2号线与7号线的换乘站建设三路站不远，出让面积75562平方米，容积率2.5，建筑面积188905平方米，需配建一定面积公建设施，精装新房未来销售均价上限为37500元/平方米，和周边保利潮起云上府等新楼盘的预售均价持平。

周边的二手房近期销售均价远高于这一限价标准，以保利融信大国璟为例，据我爱我家数据显示，近三个月二手房成交均价为48997元/平方米。

地块在挂牌截止前就有房企轮番进行出价，在正式开拍前自持比例就已经达到7%，开拍之后自持比例经过四轮报价就达到11%并成交。

受到滨江、钱江世纪城等地近年来购房需求外溢的影响，市北板块在杭州楼市的关注度颇高，随着地铁7号线开通，以及板块内新楼盘入住率不断提升，各类配套设施日渐完善，原本作为萧山开发区的市北板块，居住氛围已日益浓郁。

地铁7号线永盛路站附近

商住地块自持16%成交

位于地铁7号线永盛路站附近的萧政储出[2020]5号地块自持比例达到16%，该地块被兴耀&荣晟竞得，成交总价109832万元，折合楼面价8416元/平方米。

地块处于萧山郊区靖江街道的中心位置，北面为融信空港澜天，规划为商住用地，出让面积62396平方米，容积率2.1，建筑面积130511平方米，其中包含一定面积的商业商务建筑，还需配建一定面积公租房，精装新房未来销售均价上限为20500元/平方米，低于融信空港澜天的新房预售均价。

和萧政储出[2020]1号地块一样，萧政储出[2020]5号地块在正式开拍前就已经拍至封顶并自持9%，最终自持比例升至16%被出让。

地铁7号线开通，处于郊区的靖江，与主城区、萧山城区的时间和心理距离被拉近了不少，这对于板块未来的发展是一大重要利好，加上萧山国际机场的扩建以及会展新城的建设，这将给靖江板块带来更多的居住需求，从而促进区域的整体发展。

衙前两宗地块

一宗自持3%，一宗溢价16.79%

相比靖江，萧政储出[2020]3号地块和萧政储出[2020]4号地块所在的衙前，与萧山城区的距离更近。

这两宗地块是衙前近年来少数出让的几宗涉宅地块，萧政储出[2020]3号地块出让面积18610平方米，地块范围东至农运路，南至环镇南路，西至河道及规划高铁绿化带，北至成虎路，容积率2.1，建筑面积38279平方米。

萧政储出[2020]4号地块出让面积20731平方米，地块范围东至农运路，南至成虎路，西至河道及空地，北至衙前镇文化中心，容积率1.8，建筑面积38279平方米。

两宗地块的精装新房销售均价上限均为18000元/平方米，周边无新楼盘。

郡原地产以35357万元总价竞得萧政储出[2020]3号地块，楼面价9047元/平方米，溢价率29.24%，自持比例3%。

兴耀以31295万元总价竞得萧政储出[2020]4号地块，楼面价8176元/平方米，溢价率16.79%。

昨天还有一宗出让的地块位于萧山南部的河上镇，为萧政储出[2020]2号地块，出让面积25998平方米，容积率2.2，建筑面积57195平方米，未来精装新房销售上限均价为13000元/平方米，与周边华景川河上项目持平。

地块由华景川以25022万元总价竞得，楼面价4375元/平方米，溢价率4.16%。