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TOP4格局形成,浙系房企表现亮眼
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-01-07 16:04:45   

2020年的大幕已然落下,杭州楼市又写下了浓墨重彩的一页。

在刚刚过去的这一年,“房住不炒”依然是楼市的主题词,杭州接连两次出台调控政策,平稳市场,遏制投资需求。

尽管年初受到疫情影响,楼市短暂“休市”,下半年又遭遇调控政策,不过杭州市场的火热态势并没有改变。据克而瑞浙江区域的统计数据显示,2020年杭州市区共成交商品房152023套,同比2019年上涨12%;成交面积1610万平方米,同比提高12%;成交金额突破4557亿元,同比涨幅达15%。

对于开发商来说,2020年同样是收获的一年。滨江、融创、万科、绿城齐聚三大销售榜的前四位,TOP4格局巩固,尤其是滨江,独霸三大榜单首位,领先优势明显。旭辉、越秀、保利、招商等大牌房企,也都顺利跻身TOP10。此外,德信、祥生、保亿等浙系房企表现也很出色,进入十强。

个盘方面,去年刚需项目仍是市区成交主力军,成交套数前十中,单价在3万元/平方米以内的项目共有8个,占据绝对主力,万达悦享同心湾成为市区销冠。

刚需项目成交套数领跑

现象级红盘频频出现

2020年,杭州市区总共成交了152023套商品房,同比2019年上涨12%,创下了近三年的最高值。

从成交走势来看,1月份成交8609套打响开门红,2月份由于疫情影响楼市短暂“休市”,仅成交1462套,3月份全面复工后快速回暖,共成交9543套。从4月开始,一路高歌猛进,接下来每个月成交量都超过12000套,尤其是6月份的19106套,刷新近4年的单月成交新高。

从个盘来看,2020年市区成交套数前十仍然是刚需项目占据主力,共有8个项目的成交均价在30000元/平方米以下,仅东原德信·九章赋和地铁万科·未来天空之城的价格高于30000元/平方米。

富阳区的万达·悦享同心湾,萧山区的融创·森与海之城和东原德信·九章赋,位列市区成交榜的前三位,分别成交2113套、1830套和1818套。

2020年,杭州市场红盘迭出,不仅出现了7个只供人才家庭和无房家庭摇号的热点楼盘,而且还有奥体、钱江新城、望江、大关等改善板块的热门豪宅。

钱塘新区的杭州融创城,在2020年5次加推,在3月份以13542户的登记人数,第二次成为“万人摇”,并且在9月份成为首批热点楼盘。杭州融创城全年成交1483套房源,位列主城第一、市区第六位。

未来科技城的远洋·西溪公馆,凭借3万元/平方米左右的单价和现房优势,成为杭州唯一6万人摇的项目,全年成交1062套,位列余杭区第四位。

地铁5号线五常站的TOD项目地铁万科·未来天空之城,是首批热点楼盘之一,2020年多次加推高层、小高层、叠墅等多类产品,最低中签率仅6%,全年成交1448套,位列余杭区第一,市区第七。

萧山区的成交套数冠军是位于浦阳的融创·森与海之城,共成交1830套,成交面积18.6万平方米,成交均价14508元/平方米。该项目是融创打造的低密大盘,凭借品牌和价格优势,受到大量年轻人和投资客的欢迎。

滨江登顶“三榜”冠军

融创、万科、绿城紧随其后

2020年,在杭房企第一军团继续发力,成交金额较之2019年都有明显进步。根据透明售房网的数据显示,滨江、融创、万科、绿城、越秀、招商、德信7家房企全都进入成交金额股权榜、销售榜和操盘榜的前十名单。

滨江集团以278.1亿元、340.19亿元、361.62亿元的销售金额,在股权榜、销售榜和操盘榜上全部位列第一,巩固自己“杭州一哥”的地位。2020年,滨江继续深耕杭州,不仅在奥体、钱江新城、望江、市北的板块持续开发,而且将版图扩展到老余杭、桃源、华丰、临平、临安等刚需板块,全面开花。

融创以192.06亿元、300.58亿元、310.92亿元的成交,同时位列三大榜单的第二位。2020年,融创在杭州打造了多个红盘,其中,森与海之城、杭州融创城分别位列市区成交套数第2和第6位。

万科位列销售榜和操盘榜的第三位,在股权榜位列第四。去年,万科在杭州市区诞生了两个热点楼盘,分别是未来科技城的未来天空之城、大城北的前宸,尤其是未来天空之城,自从亮相后就成为整个杭州现象级红盘,以1488套的成交量位列余杭榜首,市区第7。

绿城在股权榜上位列第三,在销售榜和操盘榜位列第四。2020年,绿城推出多个春天系新盘,包括春来晓园、春月锦庐、春风金沙、桂语听澜轩、春来枫华、桂语映月等,掀起了销售热潮。尤其是位于萧山奥体南的桂语听澜轩,仅两次开盘就宣告清盘。

2020年杭州市区成交套数排行榜

排名楼盘区域成交套数成交均价(元/平方米)

1万达悦享同心湾富阳211322055

2融创·森与海之城 萧山 1830 14508

3 东原德信·九章赋 萧山 1818 30010

4 德信·时光之宸 萧山 1549 16725

5 越秀·星悦城 临安 1548 22098

6 杭州融创城 钱塘新区 1483 20920

7 未来天空之城 余杭 1448 38200

8 众安绿城·南湖明月余杭 1432 25118

9 悦映城 临安 1267 17686

10 国宸府 萧山 1235 26566

2020年杭州房企成交金额排行榜

(股权榜)

排名房企成交金额(亿元)

1滨江278.18

2 融创192.06

3 绿城 175.26

4 万科 155.97

5 融信 134.52

6 越秀 132.09

7 保亿 109.79

8 招商 91.63

9 德信 89.45

10 祥生 81.27

2020年杭州房企成交金额排行榜 (操盘榜)

排名房企成交金额(亿元)

1 滨江 361.62

2 融创 310.92

3 万科 238.74

4 绿城 217.88

5 旭辉 144.17

6 越秀 136.56

7 德信 128.54

8 保利 119.42

9 世茂 97.94

10 招商 89.60

2020年杭州房企成交金额排行榜 (销售榜)

排名房企成交金额(亿元)

1滨江 340.19

2 融创 300.58

3 万科 238.74

4 绿城 197.99

5 旭辉 144.17

6 越秀 136.56

7 德信 128.54

8 保利 119.42

9 世茂 97.94

10招商 89.60

表格数据均来自:透明售房网

    来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:郭鑫