2020年，杭州土地市场热度依旧。据住在杭州网统计，去年市区共出让土地228宗，总出让面积831.2万平方米，总可建面积1972.7万平方米，总成交金额2521.4亿元，仅次于2019年2677.5亿元，是历史第二高。

其中，涉宅地块共成交133宗（含17宗租赁地），总出让面积618.3万平方米，总可建面积1450.5万平方米，是成交绝对主力，超过成交总量七成。

滨江、绿城领衔本土房企 7家外来房企首次入杭

2020年，本土房企成为杭州宅地市场的主力军，包括滨江、绿城、中天、祥生、大家等房企，都有3宗以上斩获，各自拿地总金额都超过50亿元（数据来源于住在杭州网，下同）。

其中，滨江集团成为2020年土地市场的最大赢家，共斥资398亿元（合作地块以均分作统计，下同），一口气拿下10宗涉宅地块，总出让面积49.7万平方米，可建面积143.9万平方米，拿地数量和拿地金额均遥遥领先。奥体、望江、三堡、市北、文晖、桃源等板块，皆有滨江最新落子。

绿城集团收获了7宗涉宅地块，耗资223亿元，总出让面积44.1万平方米，总可建面积93.1万平方米，两项数据都位列第二。

融创则在去年拿下了6宗涉宅地块，总出让面积31.7万平方米，总可建面积83.3万平方米，成交总价106.6亿元，位列第三。

去年，又有7家外来房企，通过拿地顺利入杭，分别是花样年、上海大华、中国三迪、广州敏捷、合能、新力与华鸿嘉信。其中，花样年落子艮北，合能落子桃源，其余5家房企入杭首秀都放在了刚需板块。

35宗地块带自持

67个板块限价明确

在2020年成功出让的116宗涉宅地块中（不含租赁地块），共有35宗地块以封顶加自持的价格成交，占比30%。其中，萧山共有7宗带自持地块，成为竞争最激烈的城区，余杭、临安和钱塘新区各有5宗。

这35宗地块中，有5宗自持比例超过10%，其中最高的是金地在4月9日拼下的萧山戴村地块，需自持22%。中国三迪在9月份拿下临江地块，需自持20%，其在临江的另一宗地块，也需自持13%。

2020年，随着杭州大手笔推地，又有不少板块解锁了限价。截至去年年底，共有67个板块明确了新房精装限价，其中有13个板块，还在去年出现了限价上涨的情况，包括青山湖科技城、临安锦北、未来科技城、申花、西兴等。

绿城拿下总价地王

滨江三堡项目楼面价最贵

2020年，土地市场出现了不少焦点地块，从总价来看，共有7宗涉宅地块成交价超过50亿元，分别是绿城亚运村地块、滨江文晖地块、龙湖西兴地块、滨江望江地块、滨江三堡地块、华润亚运村地块、融创云帆地块。

2020年的总价地王是绿城亚运村地块，即萧政储出（2020）40号宅地，成交总价108.4亿元，楼面价28500元/平方米，出让面积132543平方米，可建面积380400平方米。

滨江拿下的文晖三芒星地块，即杭政储出（2020）48号宅地，以107.4亿元的总价紧随其后，楼面价35971元/平方米。龙湖拿下的西兴商住地块，总价71.9亿元，位列第三。

从单价来看，去年最贵的地块非滨江三堡商住地块莫属，楼面价高达42607元/平方米，且需自持11%，这也是去年唯一单价高于40000元/平方米的涉宅地块。目前，这宗地块已经亮相，即江河鸣翠项目，滨江联手绿城打造，精装限价68500元/平方米。

绿城交投联手拿下的未来科技城地块，即晓月澄庐项目，楼面价39786元/平方米；建发翠苑地块，即书香印翠项目，楼面价38419元/平方米。

2020年杭州市区房企拿地金额榜

排名 房企 宗数 拿地金额（亿元） 楼面均价（元/平方米）

1 滨江 10 398.9 27724

2 绿城7223.023949

3融创 6106.612797

4龙湖171.919955

5 万科2 65.820335

2020年市区宅地总价排行

排名 地块名称 地块性质 成交总价 成交楼面价 竞配情况

（万元） （元/平方米）

1绿城亚运村运住宅108414028500

动员一号地块

2滨江文晖地块住宅107383435971

3 龙湖西兴地块商住71889219955

4滨江望江地块商住61856429058

5 滨江三堡地块商住56415342607 自持11%

2020年市区宅地楼面价排行

排名 地块名称 地块性质 成交楼面价 成交总价 竞配情况

（元/平方米） （万元）

1滨江三堡地块商住42607564153 自持11%

2绿城交投未来住宅39786 291264

科技城地块

3建发翠苑地块住宅38419202419

4滨江文晖地块住宅359711073834

5中豪大关地块住宅 33771130900