2020年，杭州二手房市场低开高走，走出了一条从休市到复苏再到突破的神奇曲线。根据杭州我爱我家市场研究院的统计数据，2020年杭州市区（不含临安），二手房成交约10.3万套，环比2019年的8.1万从近8年的数据来看，去年10.3万套的成交量，仅低于2017年和2016年，高居历史第三位。而且，4月到8月连续5个月成交破万，再加上出现翘尾行情的11月，全年共有6个成交破万，创下历史佳绩。

近7成房源总价超过200万

2020年，杭州二手房购房总价门槛继续呈上升趋势，低总价房源成交比例下降。

数据显示，去年所有成交中，总价在200万元以下的房源占比30.78%，同比2019年下降了7.88%。200万元—300万元价格区间的房源，成交占比33.12%，依旧是绝对的成交主力。

300万元以上房源成交比例增长明显，其中300万元—400万元的占比16.7%，同比上升了2.1%；400万元—500万元的占8.17%，上升1.54%；500万元—600万元的占4.49%，上升1.08%；600万以上房源占比6.75%，上涨2.19%。

余杭成为成交主力

最近几年，随着置业需求与房源供给之间的差异，加上市区的价格洼地在逐步消失殆尽，杭州二手房置业区域在不断地由市中心向边郊区域转移，尤其是余杭区，凭借价格优势成为主力军。

数据显示，自2016年以来，余杭区在二手市场上的成交份额逐年攀升，由当年的19.88%上升至去年的31.7%，涨幅高达11.83%，全面领跑其他城区。

萧山区、西湖区、江干区紧随其后，占比分别是13.43%、12.56%、10.61%，其余城区都在10%以下。

随着置业客群逐渐年轻化，传统的主城区意识正在逐渐淡化。对购房者而言，远郊板块现在不仅交通便利，配套各方面也能解决生活的基本所需，板块内不乏多类型房源，选择余地更大。加上不少板块内高新产业、教育配套已经同步跟上，从长远发展来看，前景更加乐观，进而成为了购房置业的关注点所在。

95后购房比例上升

从年龄分布来看，继续呈现出向年轻化靠拢的趋势。数据显示，虽然2020年80后仍是主力置业客群，占到购房总体的46.2%，但整体比例却下降了1.92%。

随着90后步入而立之年、95后进入社会，购房者“趋年轻化”的现象已开始愈加明显。2020年，90后置业客户的购房比例已经占到30.84%，上升了2.16%，其中95后购房人群更是迅速增加，占到7.56%，比例增幅达到1.9%。

目前，90后、95后购房的主要以小户型、低总价的刚需房源为主，尤以60—90平方米、200万元—300万元的房源成交比例最高。

2020年主城区二手房成交榜

排名 小区 区域 成交套数（套）  成交均价（元/平方米）

1 金地自在城 西湖区 437 39495

2 都市阳光 西湖区 409 28610

3 景溪北苑 西湖区 282 28595

4 保利东湾 钱塘新区 255 24875

5 都市水乡 拱墅区 240 29839

6 昆盛肖邦 江干区 237 29891

7 世茂江滨花园 钱塘新区 234 22475

8 云谷公寓 西湖区 219 37538

9 西溪蝶园 西湖区 189 49846

10 万家星城 下城区 186 42849