2020年的大幕已然落下，杭州楼市又写下了浓墨重彩的一页。

在刚刚过去的这一年，“房住不炒”依然是楼市的主题词，杭州接连两次出台调控政策，平稳市场，遏制投资需求。

尽管年初受到疫情影响，楼市短暂“休市”，下半年又遭遇调控政策，不过杭州市场的火热态势并没有改变。据克而瑞浙江区域的统计数据显示，2020年杭州市区共成交商品房152023套，同比2019年上涨12%；成交面积1610万平方米，同比提高12%；成交金额突破4557亿元，同比涨幅达15%。

对于开发商来说，2020年同样是收获的一年。滨江、融创、万科、绿城齐聚三大销售榜的前四位，TOP4格局巩固，尤其是滨江，独霸三大榜单首位，领先优势明显。旭辉、越秀、保利、招商等大牌房企，也都顺利跻身TOP10。此外，德信、祥生、保亿等浙系房企表现也很出色，进入十强。

个盘方面，去年刚需项目仍是市区成交主力军，成交套数前十中，单价在3万元/平方米以内的项目共有8个，占据绝对主力，万达悦享同心湾成为市区销冠。

刚需项目成交套数领跑

现象级红盘频频出现

2020年，杭州市区总共成交了152023套商品房，同比2019年上涨12%，创下了近三年的最高值。

从成交走势来看，1月份成交8609套打响开门红，2月份由于疫情影响楼市短暂“休市”，仅成交1462套，3月份全面复工后快速回暖，共成交9543套。从4月开始，一路高歌猛进，接下来每个月成交量都超过12000套，尤其是6月份的19106套，刷新近4年的单月成交新高。

从个盘来看，2020年市区成交套数前十仍然是刚需项目占据主力，共有8个项目的成交均价在30000元/平方米以下，仅东原德信·九章赋和地铁万科·未来天空之城的价格高于30000元/平方米。

富阳区的万达·悦享同心湾，萧山区的融创·森与海之城和东原德信·九章赋，位列市区成交榜的前三位，分别成交2113套、1830套和1818套。

2020年，杭州市场红盘迭出，不仅出现了7个只供人才家庭和无房家庭摇号的热点楼盘，而且还有奥体、钱江新城、望江、大关等改善板块的热门豪宅。

钱塘新区的杭州融创城，在2020年5次加推，在3月份以13542户的登记人数，第二次成为“万人摇”，并且在9月份成为首批热点楼盘。杭州融创城全年成交1483套房源，位列主城第一、市区第六位。

未来科技城的远洋·西溪公馆，凭借3万元/平方米左右的单价和现房优势，成为杭州唯一6万人摇的项目，全年成交1062套，位列余杭区第四位。

地铁5号线五常站的TOD项目地铁万科·未来天空之城，是首批热点楼盘之一，2020年多次加推高层、小高层、叠墅等多类产品，最低中签率仅6%，全年成交1448套，位列余杭区第一，市区第七。

萧山区的成交套数冠军是位于浦阳的融创·森与海之城，共成交1830套，成交面积18.6万平方米，成交均价14508元/平方米。该项目是融创打造的低密大盘，凭借品牌和价格优势，受到大量年轻人和投资客的欢迎。

滨江登顶“三榜”冠军

融创、万科、绿城紧随其后

2020年，在杭房企第一军团继续发力，成交金额较之2019年都有明显进步。根据透明售房网的数据显示，滨江、融创、万科、绿城、越秀、招商、德信7家房企全都进入成交金额股权榜、销售榜和操盘榜的前十名单。

滨江集团以278.1亿元、340.19亿元、361.62亿元的销售金额，在股权榜、销售榜和操盘榜上全部位列第一，巩固自己“杭州一哥”的地位。2020年，滨江继续深耕杭州，不仅在奥体、钱江新城、望江、市北的板块持续开发，而且将版图扩展到老余杭、桃源、华丰、临平、临安等刚需板块，全面开花。

融创以192.06亿元、300.58亿元、310.92亿元的成交，同时位列三大榜单的第二位。2020年，融创在杭州打造了多个红盘，其中，森与海之城、杭州融创城分别位列市区成交套数第2和第6位。

万科位列销售榜和操盘榜的第三位，在股权榜位列第四。去年，万科在杭州市区诞生了两个热点楼盘，分别是未来科技城的未来天空之城、大城北的前宸，尤其是未来天空之城，自从亮相后就成为整个杭州现象级红盘，以1488套的成交量位列余杭榜首，市区第7。

绿城在股权榜上位列第三，在销售榜和操盘榜位列第四。2020年，绿城推出多个春天系新盘，包括春来晓园、春月锦庐、春风金沙、桂语听澜轩、春来枫华、桂语映月等，掀起了销售热潮。尤其是位于萧山奥体南的桂语听澜轩，仅两次开盘就宣告清盘。