昨天（1月5日），杭州主城区迎来了2021年的首场土拍，首战共推出三宗宅地、四宗商地。时隔仅一天，主场换到萧山区。总计出让5宗涉宅地，分别位于市北、衙前、空港新城和河上镇，总建面45.4万方，总起价54.08亿元。

萧山5宗涉宅地块在挂牌期间，就有房企按耐不住开始多轮竞价，甚至有2宗涉宅地块未正式开拍之前便已封顶开始拼自持。 

滨江自持拿下市北两天内豪掷约78.1亿

萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27位于市北区域的核心位置，也是今天的重头戏。地块建筑面积188905㎡，起始楼面价为20000元/㎡，地块需配建9446㎡的公租房，精装限价37500元/㎡。

地块距离地铁建设三路站直线距离约600米，已有建成的2、7号线，轨道交通出行十分方便。

今天上午8点左右，挂牌截止前，房企轮番出价，不仅直接将报价拉至封顶，还出到了自持7%。最终该地块经过18轮报价，由竞买人滨江以490810万元总价竞得，楼面价25981.84元/平方米，溢价率29.91%。11%的自持是市北东单元近两年出让地块中的最高比例。

“又又又是滨江！”不少人在结果出炉后惊讶的说到。

的确，滨江不仅是去年杭州土地市场最大的赢家。而且昨天刚拿下两宗商地，一宗位于三堡单元、一宗位于申花单元，都是核心地段。两天之内豪掷约78.1亿，且商业、住宅都有涉及，可见滨江今年的雄心。

郡原重返杭州土拍市场 兴耀拿下另一宗姊妹地

衙前镇的土拍则出现了久违的老面孔。

经过12轮的报价，郡原地产以35357万元总价竞得萧山区衙前XSGL1006-47地块，成交楼面价9047元/㎡，自持3%；

要知道，郡原上次在杭州拿宅地，还要追溯到五年多前。在主城土地竞争相对激烈的环境下，在相对较远且总价较低的衙前拿地，无疑是一个更加妥善的选择。

至于这是否会成为其重返主城的第一步，依然有待观察。

今天出让的另一宗衙前地块在10轮报价之后被兴耀竞得，拿地楼面价8176元/㎡，溢价率为16.79%。

衙前板块近十年无宅地出让，更无新房在售。附近二手房均价约17000元/㎡。

空港新城再现自持 兴耀金帝联合进驻

靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块，靠近萧山机场，其规划为居住，商业、商务用地，地块建筑面积130511㎡，其中商业商务面积占28617.5㎡，还需配建5095㎡的公租房，限精装销售均价20500元/㎡。该地块在开拍前自持比例就达到了9%。

最终经过21轮报价，由兴耀与金帝以109832万元总价竞得，楼面价8415.54元/平方米，溢价率29.47%，自持16%。

空港新城近几年出让地块不多，但都免不了自持的命运。无论是地块北面紧邻的融信·空港澜天还是德信空港城，最终都竞拍到了自持。空港澜天的自持比例更是达到了67%。近期7号线已经顺利开通，机场快线也在加紧建设，板块的利好正在逐步兑现。

溢价4.16% 华景川再得河上单元

河上单元的竞拍则显得平淡了许多。最终仅挂牌期间3轮报价，由华景川以总价25022万元竞得萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块，楼面价4375元/㎡，溢价率4.16%。项目精装限价13000元/㎡。

河上镇是目前杭州少有的“1”字头板块，开售商品房时间并不长，入驻的开发商也并不多。华景川在2018年落子河上镇，2020年6月又以“封顶+自持2％”补仓，成交楼面价5431.69元/㎡。此次华景川再拿地，则是希望在区域内补仓、深耕。

封顶+自持成今日主角 拿地困难模式现已开启

从结果上看，“封顶+自持”成了本次萧山土拍的“关键词”。

开发商竞争激烈，抢地意图明显，有的几乎是超低利润在拿地，可以预见今年房企想要拿优质地块依旧是“困难模式”。

年初往往是房企资金最充裕，也是为了土地资源争夺最凶的时候。房企为了确保自己的土地供应，在非常明确的“双限时代”里，几乎都提前算好了预期利润，为了看中的地块，就算是自持也要力争拿下。

毕竟去年的杭州土地市场，已经呈现出了前松后紧的趋势，整个12月甚至没有土地出让，不少开发商已经饥渴已久。

接下来，杭州还将在一月份陆续推出十余宗地块，这份火热的势头能否延续，让我们拭目以待。