2021年杭州首场土地拍卖昨天开启，富阳的两宗涉宅用地和余杭的两宗商业用地进行竞价出让。

据北高峰观察不完全统计，本月杭州市区有近30宗涉宅用地进行出让，地块分布在市中心、大城北、萧山、临安、钱塘新区等区域，杭州的土地市场开年就将进入活跃期。

坐杭黄高铁从杭州出发，过了火车南站，下一站就是富阳高铁站。昨天出让的富政储出[2020]25号地块和富政储出[2020]26号地块就在富阳高铁站旁，这一片区域是浙江省第二批未来社区试点项目——杭黄未来社区。

富政储出[2020]25号地块为住宅用地，地块范围东至大桥南路及绿化带，南至规划亭山路及绿化带，西至规划竹简路，北至规划道路，出让面积51062平方米，容积率2.4，建筑面积122548平方米。

地块内需配建公租房16667平方米，还需配建教育、邻里和健康等场景5302平方米。

另根据出让要求，该地块受让方须协同富春湾新城内富政储出[2020]26号地块受让方整体运营，且引进的物业服务企业须达到一级资质。

富政储出[2020]26号地块为商住用地，地块范围东至规划经纬路、经纬渠及绿化带，南至亭山路及绿化带，西至大桥南路及绿化带，北至规划望仙路，出让面积158656平方米，容积率2.3，建筑面积364908平方米。该地块住宅部分占比54.2%，其余为商业、商务、酒店、文化设施、幼儿园、三化九场景等配套用房。

富春湾新城规划重点引进高新技术企业、会展中心等。地块紧靠高铁、规划城际站点，未来或拥有较多的商业商务相关需求。但目前富春湾新城尚处于发展初期，商业商务氛围尚未形成。

两宗地块的新房限价，精装新房预售均价18800元/平方米，和周边江语天城等新楼盘基本持平。

富政储出[2020]25号地块被中交&融创竞得，成交总价87860万元，折合楼面价7169元/平方米，溢价率封顶，自持比例6%。

富政储出[2020]26号地块被中交&融创以底价竞得，成交总价173500万元，折合楼面价4755元/平方米。

在富阳两宗涉宅用地和余杭两宗商业用地的出让结束之后，本周接下来的所有工作日均有土地进行出让，总量超过10宗。