昨天，杭州主城区举行2021年的首场土地出让，共有7宗地块进行出让，其中3宗为涉宅地块，分布在大城北、滨江和笕桥，其他的几宗为商业商务用地。

3宗涉宅地块的出让结果差异较大，大城北运河新城的杭政储出[2020]69号地块和滨江浦乐单元的杭政储出[2020]70号地块均达到封顶溢价，以自持成交，城东笕桥的杭政储出[2020]68号地块则出现底价成交的情况。

两宗涉宅地块封顶溢价自持 大城北自持3% 滨江自持2%

两宗达到封顶溢价并自持成交的地块中，大城北运河新城的杭政储出[2020]69号地块自持比例更高，为3%。

这一地块出让面积为54462平方米，地块范围东至规划道路，南至候圣街，西至规划丽水路，北至谢村路，容积率2.6，建筑面积141601.2平方米，新房限价与周边融信地块一致，精装新房销售均价上限为38000元/平方米。

地块处于大城北核心区范围内，与大运河距离不远，随着京杭大运河博物院、大城北中央景观大道和运河湾等项目的集中开工，该地块的利好价值正在逐渐显现。

目前这一区域仍处于大规模开发施工阶段，城市界面有待大城北区域内各配套项目建成后提升，未来地铁4号线二期等交通设施也将为居民出行带来便利。

经过53轮报价，万科以406024万元总价竞得这一地块，楼面价28673.81元/平方米，达到封顶溢价标准，自持3%。

杭政储出[2020]70号地块自持比例为2%，由竞买人荣盛以438728万元总价竞得，楼面价25503.14元/平方米，同样达到封顶溢价。

这一地块同样在地铁4号线沿线，与浦沿地铁站距离200米左右，地块范围东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块，西至汤吴家巷，北至创智街，出让面积78195平方米，容积率2.2，建筑面积172029平方米。

地块呈长方形，周边已有不少科技园和厂房建筑，还有兴耀地块等新楼盘，限价标准和杭政储出[2020]70号地块一样，精装新房销售均价上限都为38000元/平方米。

地块所处的区域为滨江南部，目前开发不算成熟，但根据近期公示滨江相关规划，这一区域将被打造成智慧新天地，且靠近三江汇区域，未来价值值得期待。

紧邻地铁站的笕桥地块底价成交

景芳商地竞争激烈

同样是在主城区，地铁4号线沿线，位于笕桥的杭政储出[2020]68号地块以174219万元底价被世茂竞得，楼面价11392.00元/平方米，溢价率0%。

这一地块处于建设中的地铁4号线笕新路站旁，出让面积50977平方米，容积率3，地块范围东至规划绿化，南至规划黎明路，西至规划明石路，北至规划笕石路，总建筑面积152931平方米，商业面积占到其中70%。

地块的精装新房限价标准40800元/平方米，与周边揽月臻翠府、绿城合景春来晓园等楼盘的售价相近，若参考这些楼盘的销售情况，加上地铁、商业配套等利好的加持，未来杭政储出[2020]68号地块的住宅销售情况或较为理想。

昨天出让的地块中，还有两宗商业地块的竞争也非常激烈，位于景芳凤起东路旁的杭政储出[2020]73号地块，溢价率超过70%，周边居住氛围浓厚，同类产品的销售情况也比较不错。彭埠单元内的杭政储出[2020]72号地块经过43轮报价，由竞买人中豪以24490万元总价竞得，楼面价14474元/平方米，溢价率60.2%。