空窗许久的杭州土地市场，终于在2020年的最后一个月集中上新。

从12月3日开始，主城、富阳、临安、萧山先后在发布土地挂牌出让公告，截至12月8日，已经挂牌13宗涉宅地块，总出让面积73.67万平方米，总起价185.32亿元。其中，主城区挂牌4宗，萧山区5宗，富阳和临安各有2宗，将集中在明年1月上旬出让。2021年杭州土拍的大幕，就此拉开。

笕桥、运河新城、浦乐好地挂牌 限价均保持不变

12月3日，主城区率先挂牌3宗涉宅地块和4宗商业商务地块，打响了2021年土地出让的“第一枪”，3宗宅地分别位于笕桥、运河新城和滨江浦乐，将于2021年1月5日同日出让。接着，又在12月8日挂牌1宗钱塘新区宅地，计划于1月7日出让。

杭政储出（2020）68号地块，即笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块，东至规划绿化，南至规划黎明路，西至规划明石路，北至规划笕石路。

地块性质为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地，出让面积50977平方米，容积率3.0，地上总建筑面积152931平方米。地块起价174219万元，楼面起价11392元/平方米，需配建4589平方米公租房。

根据地块规划条件，地上总建筑面积不大于152931平方米，建筑密度不大于40%，绿地率不少于30%；住宅建筑面积不大于地上建筑面积的30%，商业建筑面积不少于8万平方米。不得设置专业市场，商业商务建筑应集中设置在地块西北角，沿明石路需设置商业裙房。

值得一提的是，地块特别规定开发商需自持地上商业建筑面积不少于8万平方米，自持年限40年，自持年限内不得分割、不得转让。这就保证了商业部分必须打造购物中心，而且，它又是地铁4号线笕新路站上盖，具备成为笕桥商业中心的必要条件。

限价方面，这宗地块住宅部分毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。40800元/平方米的精装限价，跟当前笕桥新房限价持平。

杭政储出（2020）69号地块，即运河新城单元C-R21-02地块，东至规划道路，南至候圣街，西至规划丽水路，北至谢村路。出让面积54462平方米，可建面积141601.2平方米，起价313024万元，楼面起价22106元/平方米。值得一提的是，这宗地块没有配建公租房的要求。

限价方面，这宗地块精装限价38000元/平方米，跟板块内在售的香港置业·上河公元，以及待售的融信天阳·云澜天第府持平。

滨江浦乐单元，也有1宗宅地入市。杭政储出（2020）70号地块，即滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块，东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块，西至汤吴家巷，北至创智街。

地块出让面积78195平方米，地上可建面积172029平方米，起价337728万元，楼面起价19632元/平方米，需配建10%公租房，精装限价38000元/平方米。

浦乐单元在今年重新进入购房者视线，9月份，兴耀曾经以24125元/平方米的楼面价拿下浦乐单元1宗宅地，精装限价同样是38000元/平方米，后来滨江集团入股，与兴耀、元垄、弘拓合作开发，目前暂未亮相。

杭钱塘储出（2020）11号商住地块，即东升路东商住地块，东至建华路，南至闸口路，西至规划东升路，北至规划复兴路。出让面积66654平方米，建筑面积179965平方米，起价116798万元，楼面起价6490元/平方米，将于1月7日出让。

这宗地块住宅精装限价18000元/平方米，须建设建筑面积不少于40000平方米的集中商业，并且需要自持40年，自持年限内不得分割、不得转让。

萧山挂牌5宗宅地 3宗限价都在“1字头”

本周一，萧山也开始了新一年的土地上新，一口气挂牌了5宗宅地，分别位于市北、河上、衙前和空港新城，将于1月6日竞价出让。

萧政储出（2021）1号宅地，即市北单元XSCQ1310-R2-27地块，地块东至规划经十路，南至建设二路，西至宁东河绿化带，北至纬四路。出让面积75562平方米，容积率2.5，可建面积188905平方米，地块起价377810万元，起始楼面价20000元/平方米，配建9446平方米公租房，精装限价37500元/平方米。

萧政储出（2021）2号地块，即河上单元XSLP0602-30、31地块，出让面积25998平方米，容积率2.2，可建面积57195平方米，地块起价24022万元，起始楼面价4200元/平方米，配建9446平方米公租房及6015平方米幼儿园，精装限价13000元/平方米。

河上镇是目前杭州市区少有的“1字头”板块，商品房开发时间不长，入驻的开发商也不多，本土房企华景川在2018年落子河上，今年6月又以封顶加自持2%补仓，限价同样为13000元/平方米。

另一个“1字头”板块衙前挂牌2宗宅地，精装限价都是18000元/平方米。萧政储出（2021）3号地块，即衙前XSGL1006-47地块，地块出让面积18610平方米，容积率2.1，可建面积39081平方米，起价27357万元，起始楼面价7000元/平方米，需配建1954平方米公租房。

萧政储出（2021）4号地块，即衙前XSGL1006-31、34、41地块，地块出让面积20731平方米，容积率1.85，可建面积38279平方米，地块起价26795万元，起始价7000元/平方米，需配建1914平方米公租房和5038平方米幼儿园。

萧政储出（2021）5号地块，即靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块，位于空港新城板块，地块出让面积62395平方米，容积率2.1，可建面积130511平方米，地块起价84832万元，起始楼面价7000元/平方米，需配建5095平方米公租房，精装限价20500元/平方米。

富春湾新城推2宗未来社区宅地

临安中心再有好地面世

12月4日，富阳挂牌2宗富春湾新城的涉宅用地，总出让面积21万平方米，都位于杭黄一平方公里未来社区内，将统筹打造集居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及公共服务配套于一体的未来社区。精装限价都是18800元/平方米，将于1月4日出让。

富政储出（2020）25号住宅地块，即富春湾新城3号地块，出让面积51062元/平方米，容积率2.4，建筑面积122548.8平方米，起价67860万元，起始楼面价5537元/平方米，需配建13.6%公租房。另外，需按未来社区相关配套空间要求，配建九大场景，总建筑面积不小于5302平方米。

富政储出（2020）26号商住地块，即富春湾新城10、11、12、13、14号地块，出让面积158656元/平方米，容积率2.3，建筑面积364908.8平方米，起价173500万元，起始楼面价4755元/平方米，上限价格225500万元，上限楼面价6180元/平方米。

这宗地块由5个子地块组成，其中10号、11号地块都是宅地，总可建面积208514平方米，各需配置10%公建配套，需按照社区相关配套空间要求配建九大场景。12号地块建设内容为办公、商业及未来社区场景配套，13号地块为办公建筑，14号地块为办公、商业及酒店。

临安区在12月7日和12月8日连续挂牌2宗住宅用地。临政储出（2020）27号地块，即高虹镇城南区块GH-01-02-05地块，出让面积26384平方米，建筑面积60683.2平方米，起价13958万元，楼面起价2300元/平方米，精装限价14800元/平方米，将于1月7日出让。

临政储出（2020）28号宅地，即中心城区单元01-ZX-02-21地块，东至规划道路，南至新民街，西至锦天路，北至观锦街，出让面积47077平方米，可建面积118869.4平方米，起价115304万元，楼面起价9700元/平方米，精装限价26300元/平方米，将于1月8日出让。