今年11月初，随着香港置地·上河公元的首开入市，沉寂了一段时间的运河新城，又一次成为了杭州楼市的关注焦点。117套房源，780户家庭登记，15%的中签率，在市场红盘稀缺的情况下，上河公元的首开热销很快引起了购房者的注意。

实际上，在杭州的众多置业板块中，运河新城的存在感并不强，虽然板块规划中的配套十分吸引眼球，不少人也都等着它“旧城换新颜”，但由于过去几年开发速度不快，板块界面没有明显起色，加上新房缺乏，使得运河新城并没有成为杭州主城热门的主流置业板块。

不过，从上河公元的首开中签率来看，还是有不少人对运河新城的未来蓝图充满信心，也有业内人士将它看作是“下一个桥西”。

在上河公元吹响“冲锋号”后，接下来运河新城还有新盘亮相，土地市场也是即将上新。2021年，限价38000元/平方米的运河新城，能否成为杭州的置业优选，我们拭目以待。

拿地14个月后终于入市 香港置地慢工出细活

位于拱墅区顾扬路与金昌路交界的上河公元，是港资房企香港置地在杭州首个独立操盘的项目。在它之前，香港置地曾和仁恒合作开发了位于萧山科技城的前湾，目前还未交付。

上河公元的这块地，其实早在2019年的9月份就已经被香港置地拿下，但是它的首开却一直等到了今年的11月，用了足足一年时间准备，香港置地的慢工能否出细活呢？

本周二，记者前往上河公元售楼处探盘，置业顾问告诉记者，上河公元一共打造了6幢高层和4幢小高层，首开各推了一幢楼，已经全部去化。下一次开盘将加推高层9号楼和小高层5号楼，其中高层均价37300元/平方米，小高层均价40500元/平方米，交付时间则要到2023年的6月份。

“我们园区内部做了水系景观、儿童活动空间，物业用房的顶层做了花园，架空层做了各年龄层的活动休闲的地方，园区内的公共空间基本都充分利用了起来。”置业顾问介绍道。

户型方面，上河公元的高层面积段在93平方米—129平方米，小高层面积段则在105平方米—139平方米。目前，项目仅开放126平方米四房两厅两卫的户型，该户型三房朝南，经典的四叶草户型，私密性强，客餐厅的面积非常大，采用了“T”字形的设计，餐厅还可以奢侈地做个中岛台。

在精装修上，上河公元也基本做到了物有所值，新风、地暖、中央空调三大件统统配齐，全屋壁纸交付，玄关柜包含其中，厨房配洗碗机，并且采用品牌还都相对不错，可以说，3500元/平方米的装修标准能够做到这样已经非常实在。

运河景观房即将入市

优质宅地同步上新

紧跟着上河公元，同样在今年面世的还有融信天阳·云澜天第府，项目位于丽水路和侯圣街的交叉口，与京杭大运河的距离仅300米左右，属于稀缺的一线运河河景房。

不同于上河公元，云澜天第府没有做高低配，一共打造了8幢高层，其中2号楼为公租房，8号楼为自持部分，可售房源共540套。

“整个项目是东西向错落分布的，每套房的阳台都可以望到运河，而且你也可以看到我们项目的楼间距很大，最小也有66米，顺利的话，项目在这个月月底会开，限价38000元/平方米，装标在4000元/平方米。”置业顾问向记者介绍道。

户型方面，云澜天第府有106平方米、128平方米、136平方米三个户型，但项目没有开放样板房，据置业顾问所说，因为项目做的是实体样板房，所以开放时间会稍晚一些，大约在本月的20号左右正式开放。

与上河公元相比，云澜天第府的户型起步面积更大，其中106平方米的户型做到了三房朝南，其他户型则均为两房朝南。136平方米的户型设计比较突出，做了四室两厅两卫，主卧预留衣帽间，南向拥有7.3米的长阳台，西面的大飘窗设计，更是充分利用了河景资源。

除了云澜天第府，运河新城又一个运河景观房项目或许将在不久后出现。上周五，运河新城挂牌了一宗沿河宅地，预计在1月5日正式出让。

这宗地块位于云澜天第府的南面，同样享有一线运河景观，相比云澜天地府，这宗地块还避免了上塘高架的噪声干扰，算得上是一宗优质宅地，因此看上这宗地块的开发商也不在少数。在记者探盘的当天，就碰上了多家房企前来看地，售楼处的置业顾问也提到，“最近来看地块是比较多，我们都接待很多了。”

配套落地需较长时间

对比周边房价稍高

短时间内先后迎来两个大牌房企的新盘，运河新城的关注度一下子提高了许多，不论是上河公元，还是云澜天第府，看起来都是运河新城的优质选择。

但是，如果跳出运河新城这个板块，从整个大城北来看，运河新城的性价比就相对一般。

首先，就目前来说，板块的周边界面还是十分糟糕的阶段，尤其是靠近运河的丽水路，因为靠河一侧有渣土中转码头，所以经常能够看到运送渣土的车辆来来往往，一旦碰上下雨天，路面还会变得泥泞。

大运河文化艺术中心、大运河音乐厅、京杭大运河博物院、大运河生态艺术岛、地铁4号线拱康路站BMW综合体、智慧网谷小镇……运河新城的配套看似丰盛，文化氛围也非常浓厚，但是却不像其他热门板块，拥有一个直接的商业引爆点。

而且，板块面临着整拆整建的浩大工程，从规划到落地再到成熟，运河新城无疑需要漫长的成长时间，但反观大运河的西面，城北CBD的建设早已如火如荼，在城北万象城和星创城两大商业综合体落地后，不论是城建还是楼市，热度居高不下。

而从房价来看，运河新城38000元/平方米的限价对比周边板块并没有突出优势。一河之隔的大城北CBD，精装限价只有30500元/平方米，双方价差超过7000元/平方米。东北面的桃源和铁路北，限价只有34000元/平方米和36000元/平方米，对于刚需家庭来说更加亲民。

除了新房限价较高，运河新城的一二手倒挂情况也不明确。目前，板块内多安置房，很难作为二手房价的参考标准，因此在置业顾问的介绍中，往往会将桥西的二手房与运河新城做对比。但是，实际上两个板块目前差距还是比较明显，即便运河新城是朝着复制桥西的目标而去，但真正成为“下一个桥西”仍需要不少时间。