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祥符新房供应量激增 多个楼盘近身“博弈”
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-12-11 12:27:45   

新房市场动态不断,继探盘萧山科技城板块之后,此次我们来到了杭州拱墅区祥符板块,为大家带来最新的现场信息。

以往,一条石祥路的阻隔就让大众对祥符莫名疏远,再加上经适房、城中村聚集等因素,板块还未被大众所认可。

如今,曾制约祥符发展的一座座城中村在逐渐褪去,高耸的楼房、现代化的基础建设、一应俱全的公建配套,让这片土地焕发新颜。大批开发商争相入驻,区域新房也从断供到爆发,多个楼盘近身“博弈”。

地铁、祥符桥历史街区加持

板块宜居指数提升

祥符位于杭州城北腹地,南接申花,向北与余杭区相邻,西侧为西湖区三墩,向东便是运河湾,也就是目前大热的运河新城。

近几年,祥符逐渐被大众认可、接受、追捧,这在一定程度上得益于杭州城市的整体建设和楼市快速发展。2017年祥符街道城中村改建工作按下快进键,时至今日,板块以焕新面孔回归大众视野。祥符桥历史文化街区是板块内最惹眼的IP,这个由绿城旗下GOA大象设计操刀的项目,规划东至莫干山路,南至祥符路,西至大吉路,北至三墩路,保留了核心区祥符桥、原街巷尺度及原建筑风貌与肌理,挖掘提升了祥符直街片区的历史文化价值特征,引导街区文化商业发展。

产业方面,北部软件园、汽车互联网产业园纷纷落成,自北软开园以来入驻企业已达1000多家,涵盖软件开发、服务外包、动漫设计、电子商务、物联网、移动互联网、文化创意等行业。商业方面,万达广场、杭行荟商场已在运营,万融城、中城汇TOD等综合体也有望在明年陆续开业。交通方面,莫干山路、留石快速路两条主干道穿过板块,另有在建地铁10号线贯入,同时受地铁2号线和5号线的外围辐射,祥符与杭州其他板块间的距离被大大拉近。配套日臻完善,板块焕新加速,宜居指数正快速攀升。

从无须摇号到中签率走低 区域性价比显现

除了板块自身建设的日益成熟外,新房性价比也让祥符备受购房者关注。板块内新房经历了从无须摇号到低中签率的演变,成为众多改善家庭的优选之一。

早在2017年,万科在祥符拿地,打造了杭州TOD项目中城汇,成为祥符首个摇号盘,前后5次摇号,只有一次因登记人数不足而“流摇”。2018年,绿都金科和宁文华府入市,高层均价3.6万元/平方米,洋房4.08万元/平方米,除了第一次和第二次开盘需摇号,后续加推均无须摇号。在当时,祥符新房这个价位,似乎不太被购房者所接受,而到了今年,随着众多开发商纷纷落子,板块内已入市新盘的摇号中签率进一步走低。

究其原因,这与祥符所处的地理位置有极大的关系。其西面是三墩,南面是申花,东面是运河新城和桥西,北面是勾庄。众所周知,勾庄和三墩都是目前关注度极高的板块,自新政出台后,已开楼盘被认定为热点项目,只限人才和无房家庭登记购买。

而桥西目前新房短缺,只有二手房可供选择。申花板块虽与祥符板块一路之隔,但价差不小。靠近石祥路的申花蓝孔雀板块新房限价4.5万元/平方米,申花核心区新房限价5.4万元/平方米,且户型偏大,总价达七八百万。在此情况下,400万不到就可入手新房的祥符板块,自然备受购房者追捧。

一个区域两种限价 多个楼盘近身比拼

今年以来,祥符共有5个楼盘入市,包含高层、洋房、叠墅等多种产品类型。值得注意的是,目前区域内高层新房有两种价格体系,以祥园路为界,往北精装均价3.6万元/平方米,往南精装均价4万元/平方米。

最先入市的是祥园路以北的荣安招商祥宸府,位于祥符西单元,更靠近三墩,距离地铁2号线墩祥街站约1公里。直线1公里范围内,分布了绿城育华亲亲学校、长阳小学、莫干山路小学(祥符校区)、长阳中学等学校,另外,南侧约200米就是永正实验学校。

项目规划了高层、洋房和叠墅,于5月首开,9月加推,相比其他楼盘,项目起步户型只有约90平方米,但在前两期开盘已经去化完毕。不过据销售员介绍,本月将迎来收官,即将加推剩余房源,包含高层100-136平方米、洋房130-170平方米、叠墅170-180平方米房源。其中高层均价3.6万元/平方米,洋房预计4.08万元/平方米,部分高层房源300多万即可到手。

同样限价3.6万元/平方米的楼盘还有大家湛景天承美筑,更靠近北部软件园,与在建地铁10号线祥园路站直线距离约800米。规划了8幢高层,其中1幢公租,即将在四季度首开1号楼和5号楼,户型面积约98平方米、108平方米,都是三房两卫,总价在360万左右。

板块中离地铁相对近的楼盘是禹洲宋都望林府,距离在建10号线国际会展中心站直线距离约300米。共规划13幢洋房和10幢高层,体量较大,自带约2000平方米的底商,离中城汇商业、万达广场都比较近。

项目位于祥园路以南,于今年11月首开,高层均价4万元/平方米,中签率12.48%,市场接受度还不错。第二张预售证已经申领,推出313套房源,12月10日开始登记。

远洋建华宸章新邸距离在建祥符历史文化街区约400米,是区域内体量最小的项目,仅规划了5幢可售高层,户型面积为113-127平方米,精装限价4万元/平方米。据现场工作人员介绍,项目小而精致,将沿袭远洋地产宸章系列产品,主打改善,近期正在筹备开盘。

区域内最靠近运河新城、桥西板块的楼盘是金地大运河桥西府,旁边就是运河新城,可以共享在建的运河湾综合体配套。不过,距离地铁5号线和在建10号线都有1.5公里左右,步行较远。

项目共规划15幢小高层和3幢高层,其中有2幢高层是自持和公租房,真正可售的仅1幢高层。自带运河支流小运河,把小区分为东、西两区,并做了观景平台和多个互动区。“我们的精装用料可以说是区域内最足的,4000元/平方米的装标,中央空调、新风、地暖齐全,餐客厅地面都是天然大理石石材”,现场销售员自信满满地说道。不过,项目暂时无房可售,最后一批将于明年推出。

来源:杭州日报  作者:曾亚敏  编辑:邓斌