如无意外，截止2020年11月，西安市的房价将会迎来第56个月的连涨！

为深入贯彻落实“房住不炒”定位精神，保障支持自住需求，促进西安市房地产市场平稳健康发展，经西安市政府审定同意，11月30日晚，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了关于进一步加强房地产市场调控的通知（以下简称《调控通知》）。这是继2019年6月20日西安楼市限购政策发布之后，时隔近一年半时间西安楼市调控再次加码。新政在二套房首付比例方面进行了差别化调整，二套首付最高上调至70%。

该《调控通知》于西安市住房和城乡建设局官方微信12月1日凌晨2:03分发布。

差别化信贷调节 二套首付最高上调至7成

《调控通知》明确，调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

商业贷款购买第二套住房最低首付比例变化情况

在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

在公积金贷款方面，调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

加强预售资金监管 购房人可获取房款交存信息

《调控通知》要求，要加快互联网＋监管建设，购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息，自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。

负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。

各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系，对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内暂停在西安市开展预售资金监管业务。

辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点，严格按照工程建设进度核拨预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险。

加强调控统筹管理 抑制不限购区域投资投机行为

《调控通知》要求，各区县、开发区（含西咸新区）要落实属地主体责任，加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住需求，抑制投资投机行为，稳定房地产市场发展。

加强预售管理 新建商品房申请预售许可证不少于7层

《调控通知》明确，西安市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。

《调控通知》自发布之日起实施，西安市原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

部分房企年底销售任务或受冲击

“去年以来，西安就进入了有房不愁卖的阶段，只要不是地段很差，房价高的离谱的房源，基本上一开盘就被抢购，千人摇万人摇的项目此起彼伏，且120以下的刚需户型越来越少，150以上的改善户型越来越多，部分开发商上市项目根本就没有低于160的产品”。西安一知名房产媒体人士说道。

以西安商品住房销售公示平台正在进行销售登记的龙湖地产与天地源联手开发的西安国际社区生态城B地块项目8、9号楼为例，本次可售54套房源均为190㎡以上户型，均价19459.99 元/㎡。按照此次新的调控要求，购买此房的购房者首付款或需较之前多付40—100万元人民币。

上述知名房产媒体人士认为，本次调控对于无房的刚需购房者来讲，绝对是一个利好，提高了二套首付款的比例，加大了二套购房者首付资金压力，能有效打击炒房、囤房的人群，有效缓解目前“抢房”现状，但同时会让部分目前正在专注于160㎡以上洋房、大平层改善型产品的房企迎来销售压力，或影响部分房企年底业绩，有效抑制西安楼市的连续上涨。