今年下半年，在地方调控政策不断加码的背景下，10月份新房、二手房价格涨幅延续9月的平稳回落态势，新房、二手房价格上涨城市数量均有所减少。11月16日，国家统计局发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量45个，较上月减少10个；持平城市6个，较上月减少1个；下跌城市19个，较上月增加11个。二手房方面，房价上涨的城市数量为39个，较上月减少11个。

新房和二手房环比涨幅总体回落 同比涨幅基本稳定

按照国家统计局初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

58安居客房产研究院分院院长张波向经济日报-中国经济网表示，从房价环比涨幅回落可以看出，10月市场的热度相比于9月是有所降温，其中三线城市一二手房和一线城市的二手房降温表现尤为明显。其中新房单月房价环比已经消灭了1个点以上的涨幅。可以看出，房价稳定在四季度表现要好于三季度。

扬州新房价格环比涨幅全国第一 深圳二手房价格涨幅重回第一

具体到各城市而言，10月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是扬州、昆明、徐州、三亚、呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌、合肥。其中江苏扬州成为全国新房价格上涨最快的城市，环比涨幅0.9%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域，扬州地处长三角，享受长三角区域协同发展利好，吸引房企及购房者入市，前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年，且平均溢价率达30%，高出去年约11个百分点，土地市场热度向住宅买卖市场传导。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，深圳二手房价格涨幅领先全国，环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，深圳虽然在7.15新政后市场热度有所回落，但整体来看增速仍然处于较高水平，在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位。

张波认为，热点城市的房价依然有着较强上涨动力。新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳，二三线中的徐州、扬州、昆明。二手房环比上涨靠前的城市包括，沈阳、深圳、海口、银川、扬州。其中，深圳房价上涨一方面依然是受供求影响，针对需求侧的调控虽然已经明显加强，但需求侧的缺口依然明显，短期内市场的上涨压力依然存在，但投机性需求已经明显得到了把抑制。

从房价环比下跌的城市来看，新房市场中天津、岳阳、南昌、常德、北海表现明显，青岛、牡丹江、岳阳、北海表现明显。“总体来看，今年楼市降温的城市在房价表现层面已得到了较明显的体现。”张波说。

商品房销售达历史高点 未来俩月楼市整体降温

许小乐认为，11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，如近期衢州，台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策。房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台。

另一方面，从统计局公布的1-10月房地产开发投资的数据来看，10月房地产投资热度依然保持平稳，但区域之间继续呈现分化，商品房销量已经达到并超越去年同期水平。1—10月份，商品房销售面积同比持平,但销售金额已经达到了131665亿元，增长5.8%。

“今年在新冠疫情的大背景下，商品房销量不减反增，的确出乎市场整体预期，预计这一趋势仍将持续，大概率来看2020年商品房销售金额会超越去年同期水平。”张波表示，从市场的表现来看，购房者信心依然在不断提升，找房买房的数量也在不断增多。预计未来两个月，楼市的整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。