杭州余杭区近日又上新了两宗涉宅用地，分别是余政储出[2020]35号、36号地块，35号地块未来新房精装限价37710元/㎡，36号地块未来新房精装限价22000元/㎡，两宗地块将于11月24日出让。

出让详情

35号地块是今年初以来，未来科技城出让的第四宗“限房价”宅地，但四宗宅地的限价无一相同。

1月拿地的中梁•沐宸院，精装限价34500元/㎡；6月相继拿地的金成项目、绿城•晓月澄庐，则分别限价36100元/㎡、52150元/㎡。

这次挂牌的未来科技城135号地块（余政储出[2020]35号），容积率1.6，可建面积74779㎡，需配建5%的公租房。起拍楼面价23000元/㎡，封顶楼面价29820元/㎡。未来新房精装限价37710元/㎡。

相比地块北面相距仅200米左右的金成&吴兴城投134号地块，今年6月11日成交，成交地价25229元/㎡，精装限价36100元/㎡。不过此次挂牌地块容积率1.6，限高18-24米，预计以洋房产品为主。

余政储出[2020]35号地块现状

新房市场门槛更高，今年9月，天空之城、西溪风情和西溪公馆三个未来科技城核心区项目入市，全部认定为热点红盘，有房家庭基本无缘了。

未来科技城待售的有纯新盘中梁•沐宸院，预计11月即将入市；还有杭州富力中心，目前住宅一期在上半年售罄，二期最快年底加推。上一次摇号在今年6月15日，精装均价34500元/㎡，116套房源，报名人数3009组，综合中签率仅3.86%。

另外一宗出让的余政储出[2020]36号地块位于荷禹路与五洲路交汇东南处，临近在9号线在建地铁玉架山站，靠近未来东湖新城的核心。该地块起拍总价近24亿，起拍楼面价6950元/㎡，上限楼面价9010元/㎡，未来商品房精装限价22000元/㎡。

地块总建筑体量344697.4㎡，由4宗子地块组成，其中02地块和04地块为宅地，建筑面积分别109796.4㎡和93401㎡，04地块需配建6200㎡公租房。可售住宅占比约57%。

商业商务部分面积达141500㎡，其中01地块性质为商务用地，要求打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑，容积率2.6，建筑高度上限160米，建筑面积66310.4㎡。

03地块则要打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的商业设施，容积率1.8，限高100米，其中商业部分建筑面积不少于47000㎡、高端酒店13000㎡、商务办公楼不大于15190㎡。

地块周边在售项目不少，正东面紧邻的，是中天在今年1月2日拿地的汀州印月项目，成交地价11686元/㎡，精装均价20800元/㎡。周边二手房成交价格在20000~22000元/㎡，与本次出让地块无明显价差。

余政储出[2020]36号地块现状