沐宸院及周边实景

浙一医院总部启用在即，oppo、vivo两大头部企业接连入驻，云城概念规划正式官宣……从最初的一座淘宝城开始，未来科技城已然成为了杭州产业优势最为突出的板块之一。

当然，随着板块价值一同升级的，还有未来科技城的楼市。拿今年来说，未来科技城的新房市场就是一个词，“难摇”！

从天空之城这样产品力突出的新项目到西溪公馆这类捂盘多年的老项目，从刚需最爱的小户型到大面积的排屋、叠墅，无论是哪类产品，板块内但凡有所上新，总会被一扫而空，并且几乎清一色的个位数中签率。

如今，西溪公馆已经收尾，天空之城、大华西溪风情等项目的所剩房源也并不多。不过好在，接下来板块内还将有三个待售项目即将上场，分别为中梁·沐宸院、金成项目以及绿城交投·晓月澄庐。

而即将率先入市的就是中梁·沐宸院，近日，记者前往现场了解项目的具体情况。

售楼处本周末正式开放

周边多个项目迎来交付

沿着绿汀路一路往前，是未来科技城1.0极具代表性的住宅区，当初热卖的未来科技城三兄弟、镜溪绿汀、湖境云庐都分布在此。虽然目前绿汀路上的来往车辆还并不多，不过现在中南樾府和东原印未来都已经交付，其他几个项目也将陆续跟上，未来一年内这片区域的居住氛围必然会快速浓厚起来。

中梁·沐宸院就正好位于绿汀路几个项目的西侧，也是未来科技城1.0和2.0的交界处。

而项目的售楼处则位于文一西路上的万和桥公交站附近，探盘当天，售楼处还未正式对外开放，外部装修正在进行收尾工作，不过售楼处里面倒是有不少置业顾问已经上岗。

记者向置业顾问小王咨询了项目进度，小王表示：“售楼处在本周六会正式开放，样板房目前不确定是否能够同时开放，需要验收后才能确定，至于开盘的时间，我们现在得到的消息是时间不变的，仍旧在10月底或11月初。”

虽然不能够进入售楼处参观，但是小王还是根据规划图对记者进行了简单地介绍，“沐宸院一共打造了28幢15—17层的高层，其中22号楼为公租房，大多都是两梯四户，少部分是两梯三户。”置业顾问说道。

记者了解到沐宸院的外立面主要采用玻璃和铝板，以极简的现代风格为主，小区的几个入口都分布在良上路一侧；园区的内部配套方面，未来将设全龄儿童公园、浅水儿童活动区、老年活动中心、萌宠乐园等多个活动区域。

至于首开情况，小王表示：“首开具体哪几幢消息还没出来，按现在的建设进度的话，有可能是1号、2号、6号、7号楼这一块，也有可能是26号、27号楼这一块。”值得注意的是，项目西侧靠近在建的高架，未来西侧边上的几幢楼恐有噪音影响。

交通、医疗配套优势明显

学区方面可有所期待

户型方面，沐宸院做了98平方米、108平方米、119平方米、128平方米、139平方米五种户型，其中98平方米为主力户型，做了三室两厅两卫，三开间朝南，两个卧室带飘窗，主卧空间较大，居住舒适度很强；

108平方米的户型则同样做了三室两厅两卫，客餐厅采用横厅设计，带大飘窗，两卧朝南，主卧设有步入式衣帽间；

139平方米的户型做了四室两厅两卫，是经典的四叶草户型，四个房间互不干扰，私密性较强，拥有双开间大阳台，并且全屋几乎无浪费面积。

据置业顾问给出的价格参考，沐宸院的精装限价34500元/平方米，其中精装标准3500元/平方米。“小户型样板房还没做好，所以也没有具体的装修明细出来，但是新风、中央空调、地暖这三大件都是有的。”置业顾问对记者说道。

配套上，沐宸院并不算突出，相对较大的两个优势是交通和医疗配套。

在建的地铁3号线文一西路站，与项目距离仅约400米左右，而5号线的金星路站和16号线的凤新路站与项目的直线距离也在1公里范围内；即将在11月份正式启用的浙大一院总部与项目同样非常接近，直线距离800米左右。

商业方面，周边最近的商业体为余杭万达广场，直线距离1.7公里左右；教育方面，周边分布有未来科技城第三初中、未来科技城第四小学、未来科技城第五幼儿园、天元公学等多所学校。

值得一提的是，最近学军即将托管三中四小五幼的消息传得沸沸扬扬，不过这一切也都还未有官宣，未来科技城到底能不能甩掉没有好学区的这条后腿，我们拭目以待。

板块一二手热卖

沐宸院或成热点项目

新房市场一房难求，二手房市场水涨船高，是未来科技城的真实写照。

从沐宸府周边的几个项目来看，中南樾府于今年七月初首批交付，经历了一波业主维权后，二手房价依然坚挺，目前根据好找房数据显示，它的成交均价在45660元/平方米，挂牌均价则在55228元/平方米，近半年最高签约价为46109元/平方米，是一套89平方米的小户型房源。

东原印未来在今年9月底刚刚交付，目前的成交均价在54650元/平方米，挂牌均价60189元/平方米，近30天共签约一套94平方米左右的户型，成交均价54111元/平方米。

“未来科技城三兄弟”中唯一剩下的就只有阳光城未来悦，预计也在近期将迎来交付。对比新房价格来看，中间的倒挂红利十分明显，而这也正是板块内新房一度成为大家眼中的“香饽饽”的重要原因。

沐宸院不愁卖，是不争的事实，但眼前大家最为关注的事情，还是非无房户到底能不能拥有这份“幸福”？

据记者统计，自楼市9.4新政出台后，杭州已经诞生了6个热点项目，分别为未来天空之城、前宸、云和云庄、花漾里、西溪公馆和大华西溪风情，近半数都在未来科技城板。

而且即便新政后，在无房户独享、多个红盘分流的情况下，当时的天空之城仍然有5000多户家庭登记，中签率依旧坚守在个位数。因此，从板块的特殊性来看，沐宸院成为热点项目的概率非常大。