存量房住宅市场长安区涨幅最大

来自世联评估和世联EVS系统数据显示：近一年，西安市存量房住宅均价呈现小幅波动，保持相对平稳的走势。具体来看，9月存量住宅成交均价为12,864元/平方米，环比上涨1.33%。

2019年9月-2020年9月西安市主城区存量房月度价格走势

分行政区看，9月份西安市存量房住宅市场的价格仍是雁塔区独领风骚，主要原因是雁塔区包含曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，使得雁塔区的存量房住宅市场整体均价处于较高水平。

2020年9月西安市各行政区存量房均价

相对于2020年8月的存量住宅均价，西安市9月主城区均有不同程度上涨。其中，长安区涨幅最大，环比上涨2.71%。具体各城区涨跌幅见下图：

新建商品住宅批售面积环比增涨77.77%

西安9月新建商品住宅批售面积为232.34万平方米、环比增涨77.77%，同比下降16.11%，批售套数为22,768套、环比增涨56.09%、同比下降3.17%。（注：以上所指新建商品住宅数据包括主城区以及西咸新区范围内的所有别墅、洋房、公寓、普通住宅等居住性质商品房数据。）

2019年9月-2020年9月西安商品住宅新增供应套数和面积走势

从新建商品住宅月度成交数据来看，本月成交均价有所上涨。9月新建商品住宅成交均价14,446元/平方米，较8月的13,964元/平方米, 环比上涨3.45%。

2019年9月-2020年9月西安商品住宅月度成交走势

从行政区来看，区域成交均价方面依然是高新区独领风骚，主要由于高新产业以及众多类型的大型企业聚集，人才聚集度较集中，购房需求较大，房价较高。区域成交量方面沣东新城遥遥领先，随着地铁5号线的即将开通，以及沣东新城规划及配套的逐渐完善，吸引着越来越多的置业人群，热度持续攀升。

2020年9月西安商品住宅成交区域分布

综合来看，西安9月批售面积大幅增涨，各大楼盘都在为十月的双节积极准备。由于部分人群在等待十月双节选购，成交套数近5个月以来首次下降。本月值得关注的是，高新区新建住宅成交均价首次突破21000元，足以可见市场热度仍在持续。存量住宅市场也是略有上涨。由于楼市调控政策并未松动，预计存量消化会加速，但市场价格仍会保持平稳。