九堡，是杭州“城市东扩”进程中最早受益的板块之一。2013年，国际商贸城的规划，更是当时城市发展的重要战略举措。彼时板块内的最高售价，甚至超过了奥体核心的莱蒙水榭春天当时的楼王开盘均价。可如今的九堡和奥体早已经是天壤之别。

从九堡地铁口出来，是区域内屈指可数的商业综合体金海城，体量不大，客流也不多。周边的建筑，也大多比较陈旧。除了金地玖峯汇，近两年几乎没有新盘入市。直到最近，北辰聆潮府和合生创展名邸传出了可能开盘的消息，而且两个项目只隔了一条杭海路。如此近的距离，销售的报价就差了七八千之多。

从项目属性来看，聆潮府是毛坯交付，创展名邸是精装交付，但8000的单价差还是过于巨大了。对此，创展名邸的销售却表示这很正常。因为他们是属于艮北单元，而且是精装，项目体量不一样，居住舒适性也不一样。如果不是项目处在艮北新城边缘，靠近九堡客运中心板块这边，参照现有板块限价的话，他们还有可能卖的更高。

与之相比，北辰的置业顾问却只能苦笑着表示，之前项目几次想提高备案价格都被驳回了，所以如今项目都是准现房状态了，却迟迟未能开盘。而项目当时的拿地单价就已经达到了25720元每平方米，如果按目前的限价销售，基本不赚钱甚至可能亏钱。那么，抛开所谓的板块限价，这两个项目真的应该差价那么大吗？

从位置上看，创展名邸确实是相对更好的那个，它紧邻杭海路和德胜路，距九堡地铁站和金海城也更近，旁边还有一个正在重新改造的九堡新天地商业体。项目还紧邻一个幼儿园和一个九年制小学。19幢高层，2幢洋房的体量也比较大，小区环境会更好一些。89-139㎡的面积段，也能满足大部分客户的要求。但是89方只能做一卫，会是个明显的弱点。

而北辰聆潮府可售住宅只有178套，其中高层户型在116㎡，面积偏大，而且周边被老小区包围，整体的居住环境和生活便利度要差一些。不过即便算上主流的3500元每平方米的精装标准，北辰和合生仍有4500元每平米的价差，在整体居住环境相差不大的情况下，还是略大了一些。

其实，九堡的房价已经停滞了几年了。即便是二手房，89方的三房户型总价也在300万上下。只有铂金海岸是个例外，大户型、一线江景加上滨江制造，还是有一定的溢价能力，但并不能代表全局。艮北新城和钱江新城2.0的加速建设，能否把这位邻居带上发展快车道，也依然有待观察。