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笕桥限价三年未涨 之江宅地底价成交
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-09-29 11:22:06   

上周,蚂蚁金服要落户之江的消息刷爆了朋友圈。虽然没有官宣,但是从这宗挂牌的商业用地的出让条件来看,无论是最近一年营收不低于1000亿、自持全部房产和土地还是10年内不得转让,无购物中心等,条件之苛刻,再加上311亩的超大体量,几乎是为蚂蚁金服量身定制。而且此前也有蚂蚁金服内部选址的图片流出。究竟能否成真,10月20日答案就将揭晓。

之江两宅地均底价成交

出让条件苛刻但倒挂严重

受此影响,谁能接棒成为蚂蚁金服的“邻居”,成为大家关注的焦点。今天,之江单元就挂牌了两宗相邻的“姊妹地块”。它们距美院象山站距离不到400米,周边配套完善,并且紧靠未来三江汇核心区。不过,两宗地块最终都被杭州地铁以底价竞得,其中,转塘单元XH1810-10A、10B地块(北侧小地块)的成交楼面价为19074.61元/㎡。转塘单元XH1810-12地块(南侧大地块)的成交楼面价为15548.03元/㎡。


其实这样的结果仍在情理之中。与“蚂蚁金服地块”类似,这两宗地块的出让条件也非常严格,即竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,且不接受联合竞买报名。这也直接决定了竞争者必然寥寥无几。不过,杭州地铁之前竞得的五常单元和七堡单元地块,分别与万科和绿城打造了天空之城和杨柳郡项目,估计此地块大概率也会是跟品牌房企合作。

值得一提的是,两宗地块的精装限价分别只有(北面)35400元/㎡(含装修3000元)和(南面)31400元/㎡(含装修3500元)。而区域内在售的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云镜,高层精装在38000元/㎡左右,次新房如中天之江诚品,二手房价格也在高层成交价在35000-40000元/㎡,洋房则在43000元/㎡左右。因此无论是新房还是二手房,价格倒挂都非常明显。

笕桥限价三年未涨 绿城深耕意图明显

今天同时出让的还有笕桥单元JG0604-R21-02地块,它的竞争就要激烈得多。不到20分钟溢价率就上了20%。最终经过42轮竞价,由绿城以29.9亿竞得,折合楼面价26552.75元/㎡,溢价率25.55%。


地块西侧300米,就是本月刚刚首开的绿城合景·春来晓园,高层精装均价40800元/㎡(含装修4000元),与今天地块的整盘精装限价一致。绿城的连续落子,也表现了深耕笕桥区域的态度。毕竟跟邻居城东新城相比,限价还是低了5000元/㎡以上,还是有一定上升的潜力的。而且从春来晓园此次48%的中签率来看,虽然算不上热盘,但也不会愁卖,毕竟绿城的品牌认可度还是很高的。

至此,杭州9月的土拍已经尘埃落定。跟前几个月相比,9月的土拍数量明显减少,而且从目前情况来看,10月待出让的土地也并不多。不过,本月出台的新政已经放话会加大住宅用地的供应力度,大家也不必太过焦虑,或许还有很多好地块,正在虚位以待。

来源:  作者:邓 斌  编辑:邓斌