上周，蚂蚁金服要落户之江的消息刷爆了朋友圈。虽然没有官宣，但是从这宗挂牌的商业用地的出让条件来看，无论是最近一年营收不低于1000亿、自持全部房产和土地还是10年内不得转让，无购物中心等，条件之苛刻，再加上311亩的超大体量，几乎是为蚂蚁金服量身定制。而且此前也有蚂蚁金服内部选址的图片流出。究竟能否成真，10月20日答案就将揭晓。

之江两宅地均底价成交

出让条件苛刻但倒挂严重

受此影响，谁能接棒成为蚂蚁金服的“邻居”，成为大家关注的焦点。今天，之江单元就挂牌了两宗相邻的“姊妹地块”。它们距美院象山站距离不到400米，周边配套完善，并且紧靠未来三江汇核心区。不过，两宗地块最终都被杭州地铁以底价竞得，其中，转塘单元XH1810-10A、10B地块（北侧小地块）的成交楼面价为19074.61元/㎡。转塘单元XH1810-12地块（南侧大地块）的成交楼面价为15548.03元/㎡。

其实这样的结果仍在情理之中。与“蚂蚁金服地块”类似，这两宗地块的出让条件也非常严格，即竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，且不接受联合竞买报名。这也直接决定了竞争者必然寥寥无几。不过，杭州地铁之前竞得的五常单元和七堡单元地块，分别与万科和绿城打造了天空之城和杨柳郡项目，估计此地块大概率也会是跟品牌房企合作。

值得一提的是，两宗地块的精装限价分别只有（北面）35400元/㎡（含装修3000元）和（南面）31400元/㎡（含装修3500元）。而区域内在售的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云镜，高层精装在38000元/㎡左右，次新房如中天之江诚品，二手房价格也在高层成交价在35000-40000元/㎡，洋房则在43000元/㎡左右。因此无论是新房还是二手房，价格倒挂都非常明显。

笕桥限价三年未涨 绿城深耕意图明显

今天同时出让的还有笕桥单元JG0604-R21-02地块，它的竞争就要激烈得多。不到20分钟溢价率就上了20%。最终经过42轮竞价，由绿城以29.9亿竞得，折合楼面价26552.75元/㎡，溢价率25.55%。

地块西侧300米，就是本月刚刚首开的绿城合景·春来晓园，高层精装均价40800元/㎡（含装修4000元），与今天地块的整盘精装限价一致。绿城的连续落子，也表现了深耕笕桥区域的态度。毕竟跟邻居城东新城相比，限价还是低了5000元/㎡以上，还是有一定上升的潜力的。而且从春来晓园此次48%的中签率来看，虽然算不上热盘，但也不会愁卖，毕竟绿城的品牌认可度还是很高的。

至此，杭州9月的土拍已经尘埃落定。跟前几个月相比，9月的土拍数量明显减少，而且从目前情况来看，10月待出让的土地也并不多。不过，本月出台的新政已经放话会加大住宅用地的供应力度，大家也不必太过焦虑，或许还有很多好地块，正在虚位以待。