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打开2019年主城区楼盘的TOP10销售榜单，天城府天著和新天地金色时光的名字赫然在列，其中天城府更是高居第四。而这成绩背后的主因，正是当年出台的“双限”政策。

要知道，同板块内的绿城春月锦庐项目地块，在去年4月被竞得时，算上配建的公租房，实际楼面价达到了33485元/㎡。而天著和金色时光因为“限价”，实际成交均价还不到35000元/㎡。当时跟二手房也还有近5000元/㎡的倒挂。在当时，这几乎是以武林广场为核心三公里范围内，置业住宅的最低门槛了。投资客们自然不会放过这样的机会。如今，两个项目都已经正式交付。但他们在二手房市场的冷遇，可谓狠狠扇了投资客们一巴掌。

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当记者以购房者身份来到中介门店时，这两个小区不仅不在中介的首推之列，而且对于它们的问题更是直言不讳。

新风悦居（天城府天著） 

问题1：项目位于农药厂地块，虽然已经过处理，但雨后天晴偶尔仍会有味道

问题2：户型相对较差，得房率不高

而金色时光，从今年3月份交付起就问题不断。栏杆断裂、天井露天无遮挡、顶楼，地下车库积水、人车分流“消失”等等。

半年后，当记者再次进入小区，发现单元楼下的停车位和行人道上的行车标识依然存在。

通风井内，横七竖八的裸露着各种颜色的空调管道。

靠近高架的部分房源，依然能听见明显的车流声。而部分89方的户型要实现三房，居然是要把厕所改成次卧，房子正中间还有一个不能敲的柱子......

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我爱我家官网显示，天城府天著（备案名：新风悦居）近6个月仅成交一套建面约85方的小户型，成交单价为35979元/㎡。金色时光（备案名：时光悦酩公寓），近三个月也只在链家成交过一套建面约89方的户型，成交单价为32077元/㎡，甚至不及当时的新房均价。而旁边天阳尚城国际二期最新成交的一套89方房源，单价已经达到了47000元/㎡。

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5000元/㎡的倒挂看似美好，但要实现它也绝非轻而易举。况且，在你成功卖出之前，还有你所持有的时间成本和贷款利息等这些隐性成本也要一并计算在内。只盯着眼前的利益是不够的，还要看清利益背后的利害关系。