您现在所在位置:杭州网 > 杭州楼市 > 房产新闻
6000多套新房齐上市,“金九”供应开始发力
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-09-17 15:22:35   

上个周末,杭州新政后首批限售5年的“热点楼盘”预售证公示,再次让大众高度聚焦。不过,抛开不断被谈到的“热点楼盘”,今年杭州楼市的“金九”行情值得期待。

据统计,自9月以来,已经领出了超过40张预售证,其中,仅上周末3天就有20张预售证公示,到目前为止,上市房源已经超过6000套,开始展现传统“金九”供应潮的威力。

与此同时,杭州的二手房市场成交也相当活跃,在连续5个月成交破万套后,9月第二周的签约量依然有所上涨,虽然在新房供应井喷影响下多少会被分流,但从统计数据来看,二手房价格涨幅有所下降。

现房项目依然“很香”

虽然新政出台后,许多人认为对无房家庭友好,有房家庭再无缘“热点楼盘”,但至少,在供应井喷的环境下,无论是无房户还是有房家庭,除了那些“独木桥”,还有很多适合自己的选项可以选,现房就是不少购房者的一大目标。

“上周末去桃源看了一个现房项目,售楼部人还真不少,难得它不是‘热点楼盘’,像我这种有房家庭可以参与摇一下,也没有5年限售的政策。”张先生说的是刚领出预售证不久的联发·溪语宸庐。该项目位于拱墅区的桃源板块,已是现房,附近就是在建的地铁4号线桃源站,根据公示的销售方案,此次共推房源305套,面积为115-139平方米,毛坯产品,均价30489元/平方米,大部分房源总价控制在350万-400万元间。售楼人员告诉我们,仅上周末,售楼部的到访家庭已超过千组。

同时,一些高品质的改善现房也是“香饽饽”。无房户谢女士上周末就前往位于申花板块的养云静舍,虽然这个项目均价高达54000元/平方米(装修标准4500元/平方米),而且对无房家庭的倾斜比例仅15%,但谢女士对这个项目还是比较偏爱的。“既然是自住,还是喜欢地段、品质都比较好的项目,尤其是精装产品,现房都已经实景呈现了,好坏都看得到,更加放心,也没有限售的要求。只是我看上的户型数量比较少,销售人员也告诉我报名的人会比较多,担心摇不到,还在纠结到底买这个,还是去选‘热点楼盘’。”

一直以来,杭州的现房项目就比较受市场关注,虽然数量不多,但好在等待期短,买了很快就能交房。像去年首个面市的现房项目上河宸章以及今年的东寰名邸、泷悦华府等都曾在市场上引发热潮,即便像刚刚一口气推了900多套房源的明熙府也有2000多组家庭登记摇号,整体中签率约41.59%。而自9月4日杭州出台新政后,进一步明确了只有在办理房屋不动产证时方可缴纳契税,相比期房,现房的优势被凸显出来,成为购房者的优先选择。

据统计,杭州剩下没开的现房项目还有三墩北的建发金辉·紫璋台、蒋村的葛洲坝龙湖杭州中国府、滨江区的保利·天汇、东新板块的中冶·锦绣华府、翠苑的中冶·锦绣公馆、萧山蜀山的禹洲项目、大江东的宏利新湾地块、大江东的杭房·悦东方,以及空港新城的融信·空港(尚云)澜天等,其中的不少项目都计划在9月开盘。不过,各个项目根据情况不同,个别项目也有可能成为“热点楼盘”,具体要等销售公示出来之后才会揭晓。

二手房市场供需两旺

本周一,国家统计局发布了8月70城房价数据。杭州新房、二手房价格均略有涨幅:新房住宅价格环比涨幅为0.4%,同比涨幅为5.3%;二手房住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨5.4%。

尤其值得关注的是,杭州二手房市场已经是连续5个月签约破万套,这在历史上还是头一次。进入9月后,虽然杭州二手房成交量有所下降,但过去这一周,重现上涨势头。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,上周(9.7-9.13)杭州全市(不含临安)二手房成交2203套,环比上上周(8.31-9.6)的2033套增加170套,涨幅为8.36%,创下近10周最高点。

到目前为止,杭州二手房市场的挂牌量仍在12万套以上,同时,受楼市新政后“热点楼盘”的影响,周边一些二手房楼盘获得了一次助推。例如近期备受关注的未来科技城、三墩北等板块,由于“热点楼盘”扎堆,区域内的二手楼盘成交就相当活跃。

近期,未来科技城内的云汇城(推广名:地铁万科·未来天空之城)、西溪风情花园观止苑(推广名:大华西溪风情观止洋房)、溪水园(推广名:远洋西溪公馆 )等几个“热点楼盘”集中开盘,都是面向人才和无房家庭,不少有房家庭就将目光放在了周边二手房,尤其是闲林的竹海水韵、绿城桃源小镇(备案名:西溪山庄)、融创金成西溪海(备案名:西溪海花苑)、翡翠城、东海闲湖城等小区,最近几周一直位于二手房成交排行榜前列,这些楼盘小区体量大,可选范围广,大部分小区二手房价在“2”字头,和现在未来科技城核心区的房价还是存在一定级差,对购房者来说,性价比较高。

主城区范围内,上周万科融信·西雅图(备案名:云谷公寓)以10套签约量位于首位,这也是该小区连续几周签约量保持在两位数,签约均价37000-38000元/平方米。这个板块目前教育配套都已完备,但生活配套还有欠缺,地铁线也有待进一步完善,但未来规划总体被看好,所以购房者的热情很高。预计,隔壁开盘在即的紫璋台或将引发三墩北的新一波热度。

虽然目前还无法确定9月二手房行情会不会和前5个月一样冲高,但今年“金九”行情的大概率仍会出现。

来源:杭州日报  作者:金萍  编辑:叶婧欢