上个周末，杭州新政后首批限售5年的“热点楼盘”预售证公示，再次让大众高度聚焦。不过，抛开不断被谈到的“热点楼盘”，今年杭州楼市的“金九”行情值得期待。

据统计，自9月以来，已经领出了超过40张预售证，其中，仅上周末3天就有20张预售证公示，到目前为止，上市房源已经超过6000套，开始展现传统“金九”供应潮的威力。

与此同时，杭州的二手房市场成交也相当活跃，在连续5个月成交破万套后，9月第二周的签约量依然有所上涨，虽然在新房供应井喷影响下多少会被分流，但从统计数据来看，二手房价格涨幅有所下降。

现房项目依然“很香”

虽然新政出台后，许多人认为对无房家庭友好，有房家庭再无缘“热点楼盘”，但至少，在供应井喷的环境下，无论是无房户还是有房家庭，除了那些“独木桥”，还有很多适合自己的选项可以选，现房就是不少购房者的一大目标。

“上周末去桃源看了一个现房项目，售楼部人还真不少，难得它不是‘热点楼盘’，像我这种有房家庭可以参与摇一下，也没有5年限售的政策。”张先生说的是刚领出预售证不久的联发·溪语宸庐。该项目位于拱墅区的桃源板块，已是现房，附近就是在建的地铁4号线桃源站，根据公示的销售方案，此次共推房源305套，面积为115-139平方米，毛坯产品，均价30489元/平方米，大部分房源总价控制在350万-400万元间。售楼人员告诉我们，仅上周末，售楼部的到访家庭已超过千组。

同时，一些高品质的改善现房也是“香饽饽”。无房户谢女士上周末就前往位于申花板块的养云静舍，虽然这个项目均价高达54000元/平方米（装修标准4500元/平方米），而且对无房家庭的倾斜比例仅15%，但谢女士对这个项目还是比较偏爱的。“既然是自住，还是喜欢地段、品质都比较好的项目，尤其是精装产品，现房都已经实景呈现了，好坏都看得到，更加放心，也没有限售的要求。只是我看上的户型数量比较少，销售人员也告诉我报名的人会比较多，担心摇不到，还在纠结到底买这个，还是去选‘热点楼盘’。”

一直以来，杭州的现房项目就比较受市场关注，虽然数量不多，但好在等待期短，买了很快就能交房。像去年首个面市的现房项目上河宸章以及今年的东寰名邸、泷悦华府等都曾在市场上引发热潮，即便像刚刚一口气推了900多套房源的明熙府也有2000多组家庭登记摇号，整体中签率约41.59%。而自9月4日杭州出台新政后，进一步明确了只有在办理房屋不动产证时方可缴纳契税，相比期房，现房的优势被凸显出来，成为购房者的优先选择。

据统计，杭州剩下没开的现房项目还有三墩北的建发金辉·紫璋台、蒋村的葛洲坝龙湖杭州中国府、滨江区的保利·天汇、东新板块的中冶·锦绣华府、翠苑的中冶·锦绣公馆、萧山蜀山的禹洲项目、大江东的宏利新湾地块、大江东的杭房·悦东方，以及空港新城的融信·空港（尚云）澜天等，其中的不少项目都计划在9月开盘。不过，各个项目根据情况不同，个别项目也有可能成为“热点楼盘”，具体要等销售公示出来之后才会揭晓。

二手房市场供需两旺

本周一，国家统计局发布了8月70城房价数据。杭州新房、二手房价格均略有涨幅：新房住宅价格环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.3%；二手房住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨5.4%。

尤其值得关注的是，杭州二手房市场已经是连续5个月签约破万套，这在历史上还是头一次。进入9月后，虽然杭州二手房成交量有所下降，但过去这一周，重现上涨势头。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，上周（9.7-9.13）杭州全市（不含临安）二手房成交2203套，环比上上周（8.31-9.6）的2033套增加170套，涨幅为8.36%，创下近10周最高点。

到目前为止，杭州二手房市场的挂牌量仍在12万套以上，同时，受楼市新政后“热点楼盘”的影响，周边一些二手房楼盘获得了一次助推。例如近期备受关注的未来科技城、三墩北等板块，由于“热点楼盘”扎堆，区域内的二手楼盘成交就相当活跃。

近期，未来科技城内的云汇城（推广名：地铁万科·未来天空之城）、西溪风情花园观止苑（推广名：大华西溪风情观止洋房）、溪水园（推广名：远洋西溪公馆 ）等几个“热点楼盘”集中开盘，都是面向人才和无房家庭，不少有房家庭就将目光放在了周边二手房，尤其是闲林的竹海水韵、绿城桃源小镇（备案名：西溪山庄）、融创金成西溪海（备案名：西溪海花苑）、翡翠城、东海闲湖城等小区，最近几周一直位于二手房成交排行榜前列，这些楼盘小区体量大，可选范围广，大部分小区二手房价在“2”字头，和现在未来科技城核心区的房价还是存在一定级差，对购房者来说，性价比较高。

主城区范围内，上周万科融信·西雅图（备案名：云谷公寓）以10套签约量位于首位，这也是该小区连续几周签约量保持在两位数，签约均价37000-38000元/平方米。这个板块目前教育配套都已完备，但生活配套还有欠缺，地铁线也有待进一步完善，但未来规划总体被看好，所以购房者的热情很高。预计，隔壁开盘在即的紫璋台或将引发三墩北的新一波热度。

虽然目前还无法确定9月二手房行情会不会和前5个月一样冲高，但今年“金九”行情的大概率仍会出现。