9月8日，杭州余杭区瓶窑出让一宗涉宅用地——余政储出[2020]26号，地块位于瓶窑镇中心，毗邻瓶窑镇政府。

这是余杭断供两个月后，再次有宅地出让，此次报名房企超过20家，热度可见一斑。在还未正式开始竞拍前，就已经有17轮报价，截至8日早上9点整，已竞至溢价22.8%。

正式开拍后，竞争更是激烈，不到2分钟的时间，地块便达到了封顶价，进入自持，最终以自持9%成交。

该地块经过33轮报价，由本土房企华元以82503万元封顶总价竞得，楼面价11693元/㎡，溢价率29.92%，自持9%。

成交详情

该地块位于瓶仓大道西侧，南面临河，东侧临近瓶窑镇政府、瓶窑第一中学，北侧与瓶窑车站、瓶窑商城直线距离约800m。地块出让面积35279㎡，容积率2.0，可建面积70558㎡，总起价63503万元，折合楼面起价9000元/㎡。

瓶窑地块实景图（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房和城乡建设局。

地块挂牌须知中，明确毛坯销售均价不高于17500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于19250元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，即新房含装修限价为20000元/㎡。

目前，余杭瓶窑板块内无在售项目。待售的有西房万科·良语久园和新力A6、A7两个项目。

其中，西房万科·良语久园于2019年6月成交，楼面价12974元/㎡，并需自持6%，项目规划11幢洋房+21幢叠排+15幢联排，目前新房还未入市。

新力A6、A7两个项目于今年5月竞得，其中良渚新城瓶窑集镇A6地块到达封顶价12895元/㎡，需自持7%，新房含装修限价为24000元/㎡（装修3000元/㎡），项目规划为全洋房，限价相比今日出让的26号地块高出4000元/㎡，另外A7地块竞得楼面价为11194元/㎡。

二手房方面，周边良景学府高层近期挂牌均价在2.3-2.6万元/㎡，美好桂花溪园高层近月挂牌均价2.2-2.5万元/㎡。