今天上午，杭州余杭区瓶窑成交一宗涉宅用地，地块位于瓶窑镇中心，毗邻瓶窑镇政府。最终由本土房企华元以82503万元封顶总价竞得，楼面价11693元/㎡，溢价率29.92%，自持9%。

瓶窑地块实景图（来源于浙江土地使用权网上交易系统）

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这块地的热度是毋庸置疑的。包括万科、龙湖、德信等在内的超20家房企报名，以及竞拍仅两分钟就溢价封顶，并最终创下板块新高的9%自持比例，已经足够说明问题。

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为什么？ 

余杭区土地市场已经断供两月，杭州八区下半年仅出让7宗宅地。开发商对于土地的饥渴，或许是其中一个重要原因。 

此外，板块内暂无在售项目，也是其中一个重要原因。而待售的三个项目，西房万科·良语久园精装限价26200元/㎡。新力两项目的精装限价为24000元/㎡。而华元此次拿下的地块精装限价仅为20000元/㎡。而且周边的二手房近月挂牌均价在22000元/㎡—26000元/㎡，倒挂依然存在。项目整体的去化难度相对较小。

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对杭州“第三中心”的看好，或许是另一个决定因素。

今年8月初，杭州云城建设管理指挥部正式挂牌。根据规划，这座“轨道上的城市”，通过西站这一核心枢纽，将串联起各路资源。从而有望成为杭州下一个城市发展新引擎，杭州的“第三中心”由此得名。

而瓶窑，距离云城核心西站枢纽仅10分钟车程。未来的商业、产业将直接辐射瓶窑。不仅如此，瓶窑本身，也吸引了中法航空大学落地。产业+人才的格局已经初步显现。

杭州西站枢纽核心区鸟瞰示意图（图片来源于网络） 

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有的时候，我们对于事物的发展，欠缺了足够的想象力。就像当初并没有人会把瓶窑作为置业的备选之一一样。当然想象力要成为现实，确实需要一段时间的落地，甚至可能存在变数。但成年人的世界，从来没有容易二字不是吗？ 

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适合自己的，才是最好的。