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富阳楼市:多年的“温吞水”迎来新关注
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-09-08 10:02:31   

透明售房网数据显示:8月17日-23日,杭州市区(不含临安)二手房共签约2501套,其中市区住宅占总签约的九成多,不过富阳仅有150多套成交。

“富阳在二手房市场向来不太抢眼,几家大中介平台加起来,挂牌量可能2000套左右。”豪世华邦品牌运营负责人刘辉说,这在杭州目前二手房挂牌量12万多套的基数上,确实显得单薄。因此,也鲜少有大中介愿意介入、引导当地二手房市场,都是本地小中介居多。

在杭州楼市里,富阳区是一个特别的存在:吸引的购房者,几乎是两个极端。

200万元以内的刚需盘不少,吸引一批杭州外溢的购房群体,以时间换金钱;又有低密墅类产品可供升级改善。两种需求,各取所需。

昨天,杭州地铁6号线又传新进展,这条轨道交通是杭富城际铁路客流进入主城区的必由之路。从规划、动工、热滑……每一个节点都预示着富阳融杭步伐的加快。在地铁的带动下,越来越多的杭州市民,尤其是滨江区和转塘之江板块的居民,在关注这里。

一条城际铁路 让80后白领选择了银湖板块

80后白领陈女士,2018年摇号买了富阳银湖板块的一套排屋,今年刚交付。

在陈女士看来,两年前,在富阳买房,选择余地并不大,墅类产品平均在2.5万元/平方米左右。杭州主城区购房者关注的板块,东洲和银湖最多,“当时,东洲那边的楼盘相对较多,比如融创的微风之城,万科君望、玖望我们都去看过,挺喜欢品质房企的产品。”不过最终他们把家安在了银湖板块,只因为,有城际铁路规划。

陈女士夫妇把富阳这套实际面积近300平方的排屋作为最终改善住房。此前,他们一直住在滨江,“当时花400万买房,200万装修,加起来600万,在滨江或许只能买个100平方的平层。”她开玩笑说,之所以买富阳,主要是考虑生活圈子在滨江,夫妻俩的父母也住滨江,“余杭良渚、临安虽有地铁,也不在考虑范畴之内。”

如今,陈女士从滨江的家开车去富阳银湖,半小时左右就能到,“哪怕路况不好,40多分钟也能到了。”陈女士说,“等到彩虹快速路延长线通车后,时间可能减少一半。”他们对目前的房子挺满意,“感觉空气、环境超好,前面有地铁,后面有山景!”

地理位置的优势,让富阳与滨江区、转塘之江板块形成了密不可分的联动。

最近,夫妻俩陪朋友在富阳看房,对方需求和他们差不多,家住之江板块,想在富阳买排屋或别墅,“现在富阳选择余地更大了,品质房企也更多了。”陈女士说。

富阳楼市版图中 四大板块扛起“流量担当”

对于购房者来说,富阳的楼市版图,集中在富春江的北岸沿线,包括东洲、富春、鹿山新城;以及与老牌低密住区的银湖板块。

东洲板块位于富阳东北部,与西湖区相邻。

板块内的楼盘集中在江滨东大道沿线,背靠黄公望国家森林公园,面朝富春江,周边还有富春山居高尔夫球场。山水资源丰富,低密项目聚集,因此这个板块也吸引了不少杭州主城区购房者。

除了景观资源以外,东洲板块的产业也在迅速发展。黄公望落地金融小镇,奥特莱斯等商业生活配套也进入了,居住氛围逐渐浓厚。

富春板块的金桥北路,是富阳市中心最主要的南北向干道,相当于杭州市中心的C位——延安路。富春板块也被视为富阳的“武林广场”。去年富阳区的首宗宅地出让,就位于富春板块,由大家房产以总价12.353亿元竞得,折合楼面价约10006元/㎡,溢价0%。

鹿山新城是富阳政府规划建设的六大新城之一,定位为城市行政商务、文化教育、休闲居住中心,也被认为是“富阳的钱江新城”。富阳城市眼,就位于鹿山新城。

最后,不得不提一下富阳的银湖板块,这或许是杭州主城区购房者最熟悉的房地产板块。这里紧邻主城区的之江和闲林,是富阳融杭“桥头堡”,也是杭州最早的低密住宅区之一。

银湖板块在近两年出让的土地不少。

“以前,富阳银湖给人的印象就是别墅、排屋板块,人不是很多,入住率也不高。”我爱我家富阳银湖店店长王声扬告诉我们,但目前板块内关注度较高、成交量也较好的楼盘越来越多。比如:总高24层的高层小区野风·秋雅,目前均价在1.8万-2万元/平方米之间,小区交付于2018年。还有九龙仓雍景山,这个楼盘分两次交付,一次在2015年,一次在2018年,高层目前均价在1.8万元/平方米左右,叠排和联排每平方米2万元出头。“大部分购买富阳二手房的新杭州人,都是讲求品牌房企和综合性价比的。”王声扬说,地铁优势对富阳二手房行情也影响不小,“这两个楼盘分别距离地铁站1公里与2公里左右,也是受到关注的原因之一。”

他还透露,目前富阳一些次新房高层项目,入住率近半,这说明,越来越多的人青睐“住在富阳,工作在杭州”的生活了。

富阳楼市多年犹如“温吞水” 接下来趋势可能是“量升价稳”

“在地铁6号线联手杭富城际铁路的带动下,富阳的居住价值再一次引起重视;很多在杭州主城区工作的年轻人,纷纷走进富阳。”豪世华邦品牌运营负责人刘辉说,富阳的二手房市场,向来都是比较和缓的,多年来就像“温吞水”,甚至它的市场波动也有一定的滞后性。不过,富阳处在钱塘江发展轴线的中心区域、大都市承东启西的关键节点,在便捷的交通、成熟的配套出现后,“住在富阳,工作在杭州”的“双城通勤”模式,可能是越来越多都市青年的选择。

“总的来说,目前富阳还是扮演一个价格洼地的角色,这也是它的核心优势之一。”不过,刘辉也强调,地铁利好从规划初期就已显现,“每个节点都会引起一点市场波动,比如动工、热滑、开通。轨道交通的利好,不再会对价格有大的影响,但接下来,在一定范围内成交量有望上升。比如在滨江区、之江板块可能会先行体现,接着蔓延到富阳。”也就是说,量升、价稳。


    来源:都市快报  作者:记者 陆丹 摄影 黄煜轩  编辑:郭鑫