杭州地铁6号线和杭富城际铁路热火朝天的建设，让富阳与地铁的距离越来越近。

有人会认为，与地铁距离越近的地方，楼市的关注度、成交量会相对更高，土地市场也相对活跃。可近期富阳的两宗土地出让结果以及楼市行情，似乎和这一想法有些出入，新楼盘没有“万人摇”，土地出让没有高溢价和自持，富春江畔的富阳楼市，就和缓缓流淌的富春江水一般，感觉是波澜不惊。

富阳城区旁宅地溢价率1.15% 上个月两个新盘需要摇号

8月至今，杭州出让的涉宅用地屈指可数，其中关注度较高的有位于富阳的两宗地块，一宗为9月3日出让的富政储出[2020]18号地块，另一宗为昨天出让的富政储出[2019]14号地块。

这两宗地块吸引大家关注的原因是溢价率低。位于富阳城区旁的富政储出[2020]18号地块成交溢价率为1.15%，为今年杭州出让的地块中，溢价率最低的地块之一，仅高于少数底价成交地块。富阳城区内横凉亭路旁的富政储出[2019]14号地块，成交溢价率仅12.07%。

富政储出[2020]18号地块体量不大，出让面积14988平方米，容积率1.5，地块周边多为田野和农居，且无新房楼盘。如此地块条件，结合20820元/平方米的精装新房均价上限，1.15%的溢价率似乎也可以理解。

富政储出[2019]14号地块更靠近富阳中心区域和杭州主城区，地块出让面积61107平方米，容积率2.4，精装新房上限均价22000元/平方米，与地块旁的大家云上金铭府持平。

最终，联发以10759元/平方米的楼面价竞得该地块，12.07%的溢价率低于早先不少人士的预测。老家富阳的乐居财经楼市分析师朱晓伟说：“地铁的利好正在逐渐兑现，这对土地市场的行情也有一定的促进作用，近期富阳两宗地块溢价率不高，和富阳目前新房供应充裕，且去化速度一般有关。”

据不完全统计，8月份富阳共有11个楼盘推出14批新房房源，共入市房源1686套。在14批新房房源中，宋都弘阳济宸府的80套预售均价16300元/平方米的毛坯房源和阳光城西郊半岛的66套预售均价19500元/平方米的精装房源需要摇号，中签率分别为20.62%和28.09%。

无需摇号不等于楼市冷场

富阳也有楼盘挤入杭州单盘成交量前列

除宋都弘阳济宸府和阳光城西郊半岛两批中签率在30%以下的房源，8月富阳楼盘推出的其他12批房源，均无需摇号，在不少购房者看来，这是楼市冷场的一个讯号。

但富阳部分楼盘的成交表现，却又出乎这部分购房者的意料。以上个月连推三批房源的万达同心湾为例，预售均价都在22000元/平方米，三批共推365套，其中321套成交，成为8月份杭州成交量最大的十大楼市新盘之一。

还有九龙仓雍景山、宋都弘阳济宸府、溪畔云璟府等6个楼盘，8月的新房成交量都在100套以上，这也是富阳楼市活跃度的体现。

“两批房源的中签率在30%以下，万达同心湾月度成交量名列前茅……这些现象表明，看起来平静的富阳楼市，在杭州购房者心中的认可度并不低，它或许不是一个爆红的楼市板块，但这里充足的房源供应以及不紧不慢的销售节奏，不仅不会让购房者失望，甚至给予了他们在购房时更多的选择。”朱晓伟说。

同等条件有多个楼盘和户型可选 富阳楼市行情给予购房者更多机会

刚刚在万达同心湾购买了一套新房的市民陆红娟感触颇深：“在富阳买房，20000元/平方米的价格我有好几个楼盘可以挑，选中了楼盘之后，不同面积的户型房源也能任我挑。”

陆红娟告诉我们，之前她也参加过良渚板块、钱江世纪城和余杭星桥等板块几个楼盘的摇号，摇号的过程“惊心动魄”不说，就算是中签之后，选房同样是心惊胆战，容不得精挑细选，万一中签序号靠后，几乎就没有挑选余地。

“今年夏天，我到银湖和富阳城里看房，发现符合我需求的楼盘有五六个，每个楼盘都有不同户型和面积的可售房源，不像杭州主城区的一些热门楼盘，一开盘就马上售罄，不找准时间点，买房就非常难。”

她说，经历过杭州热门楼盘的摇号、选房之后，她觉得在富阳挑新房非常容易，过程非常轻松，每一个步骤都可以深思熟虑，买到的房子也是自己最心仪的那一套。

大量的新房供应和同类型楼盘的同时入市，虽然减缓了富阳楼市的去化速度，但也给予了购房者更多的选房机会，也难怪会有人说富阳是“杭州挑新房最容易的板块”。

未来富阳楼市的关注度将渐至高点

后续土地、新房供应依然充足

不过，在朱晓伟看来，富阳目前挑新房非常容易的局面，在未来一段时间内，有改变的可能。

“富阳的融杭一直非常积极，随着杭富城铁通车时间的临近，各大媒体对于富阳也会有更多的宣传，这提高了富阳的曝光率，也提高了富阳楼市的关注度。”

朱晓伟分析，虽然杭富城铁一直是富阳楼盘宣传的重点要素，但在地铁未通车前，宣传时所描述的各种便利场景，终究比不上市民的一次亲身体验。因此，从现在起，至今年年底地铁通车后，富阳也会和临安一样，楼市关注度迅速攀升。

或许是为了应对这一趋势，后续富阳的土地和新房供应依然充足。9月富阳还有多宗地块出让，计划推出新房源的楼盘也多达十余个。

富阳楼市，正准备充足，展示它的“金九银十”。