杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室近日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作进一步明确规定。自发布之日起施行。

杭州市住保房管局房地产业发展处处长谢小敏表示，之所以选择在此时出台《通知》，主要是为了贯彻坚持“房住不炒”定位，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展。

《通知》也是对目前杭州市摇号政策的一个新的补丁，更精细，更平稳，也更加公平，是在作出大量调研后，听取了广大市民，特别是单身市民的呼声后，多方讨论制定。

我们归纳本次新政带来的变化大致有6点

1 土地：加大宅地供应，继续推行“限房价、竞地价”；

2 贷款：加强住房贷款审慎管理；

3 契税：统一在办理房屋不动产证时方可缴纳契税；

4 限购：父母投靠子女落户杭州的，须满3年方可作为独立购房家庭；

5 无房家庭：30周岁以上未婚单身且无自有住房记录、离异单身满3年且无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭；

6 摇号倾斜比例：

热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80%，但限售5年。

根据新政，目前在杭州，只有满足以下条件之一才有购房资格。

1.杭州户籍（限购区域）；

2.非杭州户籍，近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明（可补缴三次）；

3.户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后，可以直接在杭州限购区域购房；

4.父母投靠落户杭州拥有购房资格，但父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房。

本次新政

变动最大的应属无房家庭的认定

原政策为：

在杭州地区无自住房的家庭，且不包含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日之后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

新政策为：

1.满30周岁，单身，拥有购房资格且在杭州限购区域内无自有住房记录，则可为无房家庭；

2.离异满3年，拥有购房资格且3年内在杭州限购区域内无自有住房记录，可认定为无房家庭；

而且，部分热门楼盘，应将80%的住房房源倾斜给无房家庭，该类房源5年内不可上市交易。

这一楼市新政补丁，在很大程度上解决了之前单身无法认定无房家庭的困难。对刚需的倾斜，也反映了杭州对新杭州人一直以来的关爱。