上周，北高峰观察聚焦了90后、95后的购房故事、居住习惯以及对未来居住提出的新要求（详见8月26日快报房产版）。这些楼市生力军的出现，或将改变杭州楼市的未来发展趋势。

采访过程中，不少90后、95后反映：首次置业，希望购买地段和配套都比较好的小面积一手住宅，“但市场上基本没有这样的房源。”他们很苦恼，有些人因此只好去购买二手房。

北高峰记者梳理了目前杭州主城区在售或即将“出货”的楼盘，一居或两居“小套”新房，真的“消失”了吗？

为了买个70年产权的小套 95后女生看了一年的房子

25岁的新杭州人沈姑娘，最近“转战”二手房市场淘房子了。

“去年这个时候就念叨要买买买，可现在还没选好。”边上的闺蜜打趣她。

之所以耽搁这么久，缘于沈姑娘的购房执念。

沈姑娘目前单身，也没打算近几年就结婚，她希望住在主城区地段好点、周边配套齐全的地方，“第一次买房，总希望买新房子的，摇号能摇到也很划算。”沈姑娘说。

首付加上父母的帮衬，再估算每月的按揭，沈姑娘能承受的住宅总价在200万以内。“我一个人在杭州，偶尔爸妈或者朋友来看看我，1-2个房间足够了。”沈姑娘根据自己需求和预算，认为买个小套是最理想的。

但她把一手楼市跑了个遍，却发现，目前主城区在售的新楼盘，符合她要求的“小套”根本就没有。“基本都是90方以上，远超我预算了”。

当然，符合理想的地段、配套、面积的产品是有的，但“清一色都是酒店式公寓类型”，作为40年产权商住楼盘，无法落户，更不具备学区属性，生活成本还比较高，水电费都要贵很多。沈姑娘有几次看看也心动，可冷静下来一想，不甘心。

90后江西人陈敬的想法和沈姑娘一样，“我和女朋友的家庭条件和收入都一般，正考虑买婚房，200万总价的小户型我们还是可以承受的。”他们小两口，一个在湖墅北路上班，一个在武林广场附近上班，在主城区买个小套最适合，作为首套婚房可能要住上10年左右，所以房子一定要70年产权的，符合落户和入学这两个要求。

然而，两人跑了几个一手房楼盘后发现，无房可选。

小两口“调转枪头”，在西湖区翠苑附近购进一套40多方的二手房，离地铁近，购物方便。目前正在装修，准备明年年初搬入爱巢。“结婚没有住新房子还是有点遗憾，好好打拼争取以后置换吧。”小伙子告诉我们。

在贝壳研究院近期发布的《90后购房趋势》中，也印证了这样的诉求。90后购房人群，最重视的是交通、价格、位置和居住品质。他们普遍渴望住在房龄较新、活力较高的小区。

主城区89方已凤毛麟角

很多新盘最小户型95方以上

透明售房网数据显示，本月，杭州一手房市场近40个楼盘有望推新。

但梳理主城区新盘名单发现，89方的户型已属凤毛麟角，很多楼盘至少“95方起步”。

比如推新力度较大的下城区，春月锦庐预计首推298套房源，户型110-140方；春来枫华公寓预计9月首开，最小的户型面积98方；同协路和华丰路交会处的春和云境轩还未入市，关注度已经很高，首开的高层户型面积是95-140方。

在江干区，除明熙府的高层和花样年·对越天还有89方户型，吟彩芳菲之城有97方户型供应之外，其他楼盘基本都迈进了3位数面积段。

在西湖区和拱墅区即将开盘的清单里，则完全看不到100方以下房源了。现房项目中冶·锦绣公馆的住宅都是139方以上的。

“主城区近两年来也有过小套产品，比如城东的地铁盘绿城·杨柳郡，去年推出最后一批住宅房源——其中有900套左右，建筑面积在30-70方之间。”城东某楼盘营销负责人告诉我们，这批小面积迷你住宅，可以让资金有限的群体，花较小代价在杭州拥有住所，而这个群体显然以年轻人居多。

除此之外，余杭区的红盘西溪公馆，也有60方左右的户型设计。

为何“小套逐渐消失” 开发商：因为不愁卖和省成本

主城区一手房市场“小套逐渐消失”，这一现象是怎么回事？

我们采访了在杭一家开发商的营销负责人，求实求真。

“开发商做小户型的意愿，的确在下降。”这位内部人士说，“尤其是在主城区，几乎不会有开发商主动去做一些小套了。”

他透露，开发商有一套成本账：总销售面积固定的基础上，户型相对来说做大一些，就意味着售卖的套数会减少，成本就节省了。

“打个比方，户型做120方，能卖给500户购房者，那么做成60方就要卖给1000户，户数增加之后，流程更复杂，回款率、销售指标也可能会掺入更多因素，导致受影响或完成不了。”他告诉我们，除此之外，开发商的销售人员开支等各种成本，都会相应增加，“我们内部会觉得，这是一笔多余的开支”。

再看需求端，“杭州已经是人口破千万的城市，从城市量级和人口架构来说，都进入了新阶段，其中置换的需求不少，面积较大的改善户型不愁卖。”他表示，加上二胎政策的放开，原本90方左右的房子可以满足三口之家需求，如今已朝着120方甚至140方迈进。

“也不是说小套就没有人需要，单身人群、95后这方面的‘上车’诉求还是有的，但在总体购房人群中，我们认为占比并不多。”不过，这位营销负责人也承认，“并没有做过相关的市场调研”。但他反问：“大户型不愁卖的情况下，还需要特地为吃力不讨好的小户型去做调研吗？”

“主城区因为拿地成本有一定门槛，户型面积做大，在设计方面会更合理、更优化。”另一位资深置业顾问告诉我们，早两年杭州有些小套住宅的设计其实也不合理，“像杨柳郡的小户型，很多人摇号摇到了，最后弃选，最后喊号到1000多号才售罄；西溪公馆小户型也是如此。”