眼下，随着长三角区域一体化发展的不断推进，长三角人才流动日益频繁，长三角以外的很多人才也选择来到这方热土安居乐业，很多原本只关心本地楼市的购房者，纷纷关注起了长三角其他城市的楼市行情。
最近，不少杭州市民就在关心：和杭州同属长三角的上海、苏州、南京和无锡等城市，今年是否会出现“金九银十”的楼市行情？啥时候去买房划算？
杭州妈妈在南京为女儿买房 均价3.2万元/平方米的地铁房 中签率不到3%
在淳安市民祝女士看来，和杭州同属特大城市的南京，楼市已经出现了“金九银十”的趋势。
“女儿大学毕业后留在南京河西工作，取得了购房资格，最近南京又出了楼市新政，我就想着在南京给她买套房子。”祝女士说，今年7月，南京出台楼市新政“宁九条”，包含支持刚性购房需求、完善住房限购政策和加强热点楼盘销售管理等内容。
祝女士的女儿目前在南京一家会展公司工作，但并没有落户南京。根据“宁九条”，南京的商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源，祝女士的女儿无法享受这一优惠政策，但可以和其他购房者一同参与摇号。
8月中旬，祝女士来到南京，和女儿沿着单位门口的南京地铁10号线，一路寻找合适的楼盘，她们跨过了长江，选中了长江北岸浦口区的花语熙岸府，均价3.2万元/平方米。“离地铁不远，又是江北新区的核心位置。去看房时售楼处人也不多，我们想着这次买房应该挺容易的。”
8月下旬，花语熙岸府首批144套房源准备入市，近5000组购房者参与意向登记，中签率不到3%。摇号结果出来，祝女士女儿并未中签。“这样的中签率让我有点意外，销售员告诉我‘金九银十’要来了，也许我得调整一下选房策略。”祝女士说。
大量毕业生的购房需求
成为南京楼市“金九银十”的推动力
祝女士加入了一些南京的购房群，发现群友很多都不是南京人或江苏人，“有一些是江苏省内扬州、泰州、淮安等地的，还有很多来自安徽马鞍山、芜湖、滁州等地，浙江的也有不少，很多人是因为孩子在南京上大学、工作，就准备给孩子在南京买套房子。”
据第一财经统计，南京市的在校本专科大学生人数排名长三角第一，其中不少毕业后都会留在南京，为南京楼市注入了大量购房需求。同时，南京周边马鞍山、芜湖、镇江等地，也有不少人会选择来到城市规模更大的南京。
我们采访了南京恒远不动产交易公司肖经理，他说：“每年毕业季，留在南京工作的毕业生、从外地到南京工作的毕业生形成的购房需求，是南京楼市‘金九银十’行情的推动力。今年8月上旬，南京楼市行情还相对冷淡，到了下旬，从楼盘的摇号情况和中签率来看，行情逐渐热门，预示‘金九银十’要来了。”
以8月24日至8月30日这一周为例，据不完全统计，7天时间，南京有8个楼盘推出新房源，中签率最低的就是祝女士参与摇号的花语熙岸府，仅2.98%，河西南板块的葛洲坝南京中国府、城南板块的花语江南等多个楼盘，中签率约15%。大部分楼盘去化率8成以上，花语熙岸府、葛洲坝融创紫郡府等楼盘直接宣布售罄。
肖经理分析，8月末南京楼市行情的升温，是“金九银十”的前奏，随着更多认可度较高、性价比较高的楼盘入市，以及长三角区域一体化发展的持续推动，人才红利的兑现，南京楼市“金九银十”行情还会更加明显。
上海楼市“淡季不淡” 和江苏、浙江交界的青浦板块最近很热门
南京楼市的“金九银十”已经成形，长三角的另一座大城市上海又是什么情况？
据联城行数据统计显示，上海8月二手房保持平稳上行的趋势，上海全市二手住宅监测均价约为50700元/平方米，环比上月上浮0.5%。
上周五的中午，我们来到上海海宁路附近的一家房屋中介门店，只见七八位购房者正在店内咨询或办理房产业务。中介张经理说：“8月通常是上海二手房市场的平淡期，但这个8月似乎大家的购房需求在持续释放，淡季不淡，我们店里这个月的业务量也创了今年的新高。”
这家中介门店还贴有不少上海青浦楼盘的广告，张经理说：“青浦原来是上海的远郊区，但目前长三角区域一体化发展是大趋势，这个区域和江苏、浙江交界，是上海楼市的新热门。我们也很看好青浦楼市未来的发展。”
张经理说，不少老家苏州、嘉兴的购房者，对于青浦楼市都很感兴趣，“住在青浦离他们老家很近，又有地铁连接上海城区，事业和家庭都顾得过来。”
长三角大城市楼市同频共振
接下来主基调仍是稳健
人间天堂杭州、摩登都市上海、水乡古城苏州、六朝古都南京……长三角的每一座城市，都有着自己美好而独特的印象，这是城市的魅力所在，吸引着全国乃至世界各地的人才向长三角汇聚。
同时，便捷的交通网络、各项优厚政策，也在加速长三角区域内部的人才流动。人才红利，不仅为当地楼市带来更多需求，更是城市发展的推动力。
当然，从长三角各大城市近期的楼市政策来看，稳健依然是今后的主基调。杭州也多次发布相关政策，坚持“房住不炒”，保障市民基本住房需求，南京的“宁九条”也是同样的作用。
我们也观察到，长三角大城市楼市同频共振之势已成。虽然不少城市“金九银十”成交量都有上升趋势，但房价却始终保持稳定。说明这些长效机制的落实，确保了长三角房地产市场正在平稳健康发展。
