今天上午9点，杭州萧山南部卧城一宗宅地进行挂牌出让，萧政储出【2020】44号是8月杭州出让的第二宗涉宅用地。地块以24.08%的高溢价率成交，由兴耀以113361万元总价竞得，折合楼面价16626.72元/㎡。

成交详情

萧政储出【2020】44号地块东至规划绿地，南至B24路，西至通惠南路，北至琴山河，这是44号地块在地理坐标上的四至，整体形状呈西宽东窄的狭长型。

该地块与国宸府仅隔通惠南路相望，国宸府的南面，依次是现房销售的禹洲蜀山项目、万科樟宜翠湾。距离西面的地铁2号线曹家桥站约2公里，北面一公里左右是在售的融创融望之城。地块出让面积24530㎡，建筑面积68180㎡，，容积率2.8，其中需配建3409㎡的公租房。

44号地块实景（图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

该地块起拍价91361万，最高限价118361万，相对应的起拍楼面价与封顶楼面价，分别为13400元/㎡、17360元/㎡。限精装均价25600元/㎡（含装修价格3000元/㎡）。这个限价与融望之城、国宸府的高层售价一致。

相比今年5月11日，滨江封顶+3%自持拿下的蜀山单元宅地（推广名：朝闻花城），44号地块的封顶楼面价要便宜28元/㎡。但44号地块所处的位置，以及周边配套，在整个南部新城相对偏弱。

交通上，距离地铁2号线曹家桥站，直线还有1.9公里，也就比融望之城到地铁站的距离，稍微近一点。

但商业配套上，得依靠北面1公里的金帝融泰城（与融望之城同属一宗地块），便捷程度又不及融望之城。

值得一提的是，地块南面距离约1公里的万科樟宜翠湾（限价29800元/㎡），高出今日地块限价4200元/㎡。仅隔着条通惠南路，95㎡总价能便宜近40万。但地块东面有一高压线塔，再往东还有条铁路线穿过，这也是购房者后期需要考量的问题之一。