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崇贤下半年供应爆发 新房精装限价23000/平方米
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-08-27 10:35:56   

崇贤新城实景

崇贤作为杭州少数2字头的板块,一直是刚需常年瞄准的地方。

去年上河宸章开盘,17600元/平方米的毛坯均价,再加上现房属性,让崇贤的关注度直线上升,626套房源,吸引了11580户家庭登记,整体中签率5.4%。随后,板块内另一现房项目东澜府也迎来开盘,1368套房源一把梭哈,6000户家庭登记,成绩同样不错。

不过,随着房价上涨,崇贤开始出现流摇现象。根据最新限价,崇贤精装限价23000元/平方米,较之前上涨2000元/平方米。以西房·杭语宸鹭为代表,它是崇贤第一个以新限价入市的项目,在项目最后一次加推小高层时,就直接出现了流摇现象。

而现在的崇贤,不仅有三个新盘在场,下半年还会有星合映和杭语清澄等项目入市,在供应爆发的情况下,崇贤的涨价,市场接受度会如何?本周二,商报记者前往崇贤了解新房市场。

包围东澜府东西两侧 祥生双盘或接连上场

在崇贤板块中,祥生可以称得上是一张老面孔,从群贤府到京杭府,两年两个项目,祥生深耕崇贤的“野心”十分明显。而今年,祥生的节奏就更快了,在崇贤一连打造了光合映和星合映两个项目。

记者发现,两个项目不仅名字相似,位置也十分相近,正好位于东澜府的东西两侧。目前,光合映的几幢高层都已经初步成型,星合映看起来像是刚动工不久。

据置业顾问介绍,光合映共打造了13幢高层,户型面积在98平方米—125平方米,项目此前已经开盘三次,现在正在加推的是12号楼和13号楼两幢,一共216套房源,价格和板块限价一致,精装均价23000元/平方米。

目前,项目只开放了98平方米户型的样板房。从样板房来看,项目做了三房两厅两卫,三开间朝南,每个卧室的面积都较为匀称,但餐厅部分稍显局促。项目最终以乳胶漆墙面交付,精装不含新风、地暖。

“今天是登记的最后一天了,现在差不多有450户登记。”探盘当天置业顾问对记者说道。从光合映的几次开盘情况来看,中签率分别在15.9%、29.38%、35.47%,如果以置业顾问所说的数据计算,那么这一次的中签率则大概在48%左右。

这次加推结束后,光合映便只剩下小半房源,而星合映则很有可能接棒入场,“星合映到时候也是我们这一批置业顾问,可能会在下半年开的,户型面积都差不多。”置业顾问说道。

虽然星合映目前并没有公布项目具体信息,但是在置业顾问的介绍中,可以了解到两个项目是十分相似的。但毕竟两个项目一东一西,所以在周边配套上还是有一定的细微差别。比较而言,光合映的优势在于项目更靠近上亿广场,实际距离仅在300米左右,未来休闲购物会更加便捷一些。至于星合映,项目西侧靠近河道,景观资源会更丰富一些,居住环境也相对安静。

路劲“孪生兄弟”一路之隔

户型、配套、外立面几乎相同

除了光合映和星合映,崇杭街上还有另一对“孪生兄弟”,即澜仕里和海逸翠廷。

其中澜仕里由路劲和银城共同打造,海逸翠廷由路劲和景瑞共同打造,两个项目中都有崇贤另一位“深耕者”路劲的参与,并且两个项目还仅仅只隔了一条小路。

记者从光合映的售楼处出发,前往澜仕里和海逸翠廷,相距仅1公里左右,但一路上却能够感受到两边的差别之大。

如果以上亿广场做分界线,西面大多都是新建的楼盘和未出让的地块,社区底商很少有入驻,居住的氛围并没有那么浓厚。东面发展得就会更成熟一些,沿街商铺众多,尤其是傍晚时分,来来往往的人群和车流,扑面而来浓厚的生活气息。

据置业顾问介绍,澜仕里共打造了16幢小高层,户型面积在89平方米-139平方米。而海逸翠廷则打造了11幢小高层,户型面积在89平方米-125平方米。两个项目目前都已经开放了实体样板房,从样板房情况来看,两者89平方米和98平方米的户型完全一致,除此以外,记者从沙盘上观察到,两个项目的外立面也十分相似,可谓是名副其实的“孪生兄弟”。

对比光合映来说,澜仕里和海逸翠廷户型起步面积更小,精装均价同样为23000元/平方米的情况下,总价在200万出头,门槛进一步降低。从地理位置来看,两边距离不远,配套有所相似,但也各有优势,所以购房者在购房时,考虑更多的可能还是自身的需求以及产品力。

探盘前,记者从资料上了解到澜仕里已经在八月初首开,当时共推出了359套房源,836户家庭报名,整体中签率42.94%。但当记者探访售楼处时,置业顾问表示,“小户型卖得比较紧俏,如果你要买大户型的话,现在也有房源的。”随即,置业顾问便向记者推荐了项目首开房源中的两套大户型。

而海逸翠庭的情况也很特别,记者探盘当天是海逸翠廷登记的最后一天,虽然售楼处一直陆陆续续有客户进来,但是从登记表上来看,来访的客户基本都是中介带客,很少有自行前往的。

商业、地铁成最大短板

板块竞争力变弱

目前的崇贤板块已经库存高涨,新项目源源不断,购房者从无房可买到了选择颇多的阶段。整个板块正向宜居区域的方向发展,但是几年来,崇贤的短板却始终没有补齐。

商业方面,整个板块内至今还只有上亿广场一个中心,并且商场的入驻品牌也较为一般,还有少量处于空置状态。交通方面,盼了又盼的地铁也迟迟没有出现。而这两块短板也为了购房者放弃崇贤的主要原因之一。

反观其他几个2字头的板块,星桥的地铁正在火热建设中,大江东的产业规划未来可期,但崇贤有的还只是不断上涨的库存,也正因如此,崇贤的竞争力开始逐渐变弱。

在这样的基础上,板块限价上涨,对购房者来说,无疑会有更多地考虑。星合映不断攀升的中签率,澜仕里开盘后莫名剩下的房源,海逸翠庭售楼处的中介带看,就是最好的证明。

不过,也有不少人对崇贤很有信心,其中最大的原因就是未来地铁14号线可能通过崇贤。虽然目前地铁规划还未最终确定,但从中我们也可以看到,面对崇贤上涨的新房限价,一条地铁,或许才是购房者最重要的那一针“强心剂”。

来源:每日商报  作者:见习记者 宣鸿蝶 文/摄  编辑:郭鑫