买房怎么买？把这个问题交给一个杭州人，他可能会告诉你学区、交通、配套等要素，再考虑单价多少、面积大小、房间朝向和是否南北通透等相关问题。

“我才不管那么多，我只要下楼就有好吃的饭店，尤其是有烤脑花的饭店就行了，人生还是吃最重要。”95后杭州女生小范不是嘴上说说，她真的买了一套“杭州最好吃的烤脑花店楼上的房子”。

当90后逐渐向杭州楼市的购买主力靠拢时，他们的选房方式，也逐渐显示出与70后、80后的差异。这些差异，或多或少，会改变未来杭州楼市的发展趋势。

好不容易找到好吃的烤脑花 那就在楼上买套房吧

烤脑花，是川渝地区的一道经典美食，但杭州并不流行吃脑花，因此，想在杭州吃到一道优秀的烤脑花，并不容易。

一次成都之旅，让杭州姑娘小范爱上了烤脑花，“回到杭州之后，我念着这个味道，到处找有烤脑花的地方，吃了几家之后，终于在河东路一家烧烤店，吃到了好吃的烤脑花，味道和成都水碾河的一样，超正宗”。

没多久，父母提出为她买一套房子，帮她付首付，作为她结婚前的住所。

“于是我便飞奔到了河东路，找了一家中介门店，去看了几套房子。”小范说，看完了房子，她又立刻约了朋友，去那家烧烤店吃烤脑花。

就是在吃烤脑花的时候，同行几位年纪稍大的朋友，开始劝小范不要买朝晖的房子，有的说这里的房子比较老旧，户型较差，住起来不舒服，有的说朝晖的房子未来发展潜力不足，还有的说这里单价太高。

尽管小范也觉得有道理，但始终“没啥感觉”，也没受到触动。一个月后，她还是买下了朝晖五区一套60多方的二手房，二室一厅，单价4万元/平方米左右，就在这家烧烤店斜上方的楼上。

今年夏天，小范开始装修，她准备一切从简，尽早入住。

“住到这里，我吃烤脑花再也不用换两趟公交车，下楼就可以吃，而且朝晖这边的美食、好玩的小酒吧、咖啡店太多了，以后走走就能到，好期待以后的生活！”

把仅有的一个朝南客厅 改成了夫妻俩的大卧室

同样在朝晖买房的，还有小余两口子，小余28岁，爱人小郑26岁，都是淳安人，在朝晖一家大型医院工作。

去年七夕，他们登记结婚，购买了新市街旁一套二手房，70多方，一个20多方的客厅朝南，两个十多方的房间朝北。

小余说：“买房子的时候，我们只想着‘南北通透’，完全没考虑房间朝向的问题，等签了合同，才发现这套房子没有一个房间是朝南的。”

小郑说：“我本来很期待冬天的阳光透过窗户，洒在被窝上的温暖感，结果房间全部朝北……”

于是两人做了一个大胆的决定：把朝南的客厅改成两口子的主卧，把其中一个朝北的小卧室，作为客厅。

这个决定让他们的很多朋友觉得不可思议，小余却说：“家是一个私密的空间，不需要把接待亲友作为考虑的重点。如果要聚会，外面有的是更好的场所。我和老婆觉得，把家里唯一朝南的空间作为客厅实在太可惜，我们大部分的时间都在主卧，理应放在更舒适的位置。”

小郑说：“‘我不要你觉得，我要我觉得’！哈哈！现在我们有20多方的主卧，不仅可以放1米8的大床，还可以做一个大梳妆台，大大的衣柜，这些才是提高我生活质量的关键。”

不仅是小余和小郑，我们采访了多位90后，他们中的大多数人都表示，在一套房子中，主卧比客厅更重要，应该拥有更好的位置，甚至拥有更大的面积。有一位90后购房者说，他因为对卧室的设计不满意，还放弃了红盘和光尘樾中签的新房。

卫浴不用买名牌货

但一定要花高价建个录音房

这位放弃和光尘樾中签新房的90后购房者小陆是个录音师，除了对卧室的设计不满意，样板房精装修的风格，也不符合他的审美。

后来，小陆在三墩买了一套二手房，全部自己进行设计装修。

他说起这样一件事，有一天，他妈妈陪他去挑选卫浴洁具，先走到TOTO、汉斯格雅等中高端品牌的卫浴那里，他一看价格就摇头：“一个马桶上万块，我不需要的，我只要能用就行，杂牌也无所谓。”

除了卫浴没有买名牌货，小陆房子里的家具很多都没有购买中高端品牌，而是在无印良品、宜家直接购买，“我妈觉得档次不高，但我喜欢这个风格，看着舒服，价格也实惠”。

但是，也有一个房间是例外。小陆专门把书房设计成了一个录音房，录音房里的所有设备，都是他花高价购买的高级品牌。

“录音是我的工作，也是我的爱好，所以我非常愿意多花点钱在我爱好的事业上。”小陆笑着说。

90后的“居住观”

或促使开发商设计更多新产品

比起面积，更在乎总价；比起厨房大小，更在乎周边有没有美食；学区不是购房考虑的要素，但交通需要更方便；装修可以不高端，但一定要有个性……这些，都是杭州90后的“居住观”。或许有人会不认同，但它真实地存在于很多90后的心中。

未来，当90后、95后们逐渐成为杭州楼市中的最大的一股力量，他们这些新的居住观念，必将对杭州楼市的未来发展趋势，产生一定程度的影响，也会促使开发商开发出新的楼市产品。比如主卧面积更大、总价更低的新房房源，迎合90后新的住房观念，也为杭州的刚需购房者，提供更符合实际的好房子。