春和云境沙盘

样板房实景

八月初，滨江春语蓝庭的首开，让华丰板块再度进入人们的视线。246套房源，吸引了1956户家庭登记，中签率12.58％，点燃了板块新房市场。

时间回到今年年初，断供十年之久的华丰连推两宗商住地，一宗被滨江拿下，即眼前的春语蓝庭，而另一宗，出乎意料，引来了蓝绿双城的现身。

如今，春语蓝庭已经入市，紧跟着，由蓝绿双城打造的春和云境也传出了即将首开的消息。蓝绿双城创立于2018年底，算起来成立时间还不到两年，但在全国的签约项目却已经达到了50多个。

而春和云境的特殊之处在于，它将是蓝绿双城在杭州主城区拿出的首个作品。既是首秀，自然具有标杆意义，大家的期待也便会更高一些。

那么，春和云境能成为大家想象中的标杆产品吗？本周二，商报记者前往项目现场探访。

首开推出453套房源

户型面积95平方米—125平方米

春和云境的售楼处位于同协路和华丰路的交叉口，白灰色的立面，以云、树、花为主要元素做点缀，呈现出一种现代极简风格，别出心裁的设计，还让售楼处一度成为了最近热门的网红打卡地。

项目周边是大片的住宅小区，除了十字路口的地铁和华丰时代城正在施工，其他地方看起来都已经是相对成熟的居住区。

记者探盘时，由于是工作日，售楼处的来访客户并不多，同一时间段只有四五组左右。并且大多数都已经不是第一次来访，甚至有的已经带上量尺开始测量房间的尺寸，规划未来室内的改造。

从沙盘来看，春和云境的外立面主要采用了灰色的真石漆和玻璃幕墙。据置业顾问介绍，项目一共打造了15幢小高层，1幢公租房以及2幢商业楼，园区内拥有无边界镜面泳池、云间书屋、夜光跑道等丰富的娱乐休闲空间。

“这次开盘我们推出的房源比较多，1—3幢、12—16幢都在这次的开盘计划里，一共453套，有95平方米、108平方米、125平方米三种户型，后面加推的话，还会有140平方米的户型，不过应该不会再一次性推很多套了。” 单价的话大概率会在33000元/平方米，总价在300万元左右。置业顾问介绍道。

目前，春和云境已经开放了95平方米和125平方米两个样板房，不过做的并不是实体样板房。从样板房来看，95平方米的样板房做了三房两厅两卫，客厅和次卧的阳台相连，长度达6.5米，宽度较小，仅1.4米左右。虽然是三房的设计，但是该户型的书房面积和主卧的卫生间面积差不多，很难改造成一个卧室。

“这个户型在设计的时候，考虑的就是要保证每个空间的舒适度，所以你也可以看到，每个卧室的尺度都是很舒服的，书房就是单纯的书房。”参观样板房时，置业顾问向记者解释道。

125平方米的户型做了四房两厅两卫，两房朝南，双阳台设计，次卧阳台承担晾晒功能，客餐厅处的阳台则可做休息区域。全屋几乎无浪费空间，并且每个空间的大小都比较合理，实用性和舒适性较强。

值得一提的是，在3500元/平方米的装修标准下，春和云境还贴心地配置了洗碗机、凉霸等家电。另外，屋内的数字家居也是一大亮点，天猫智慧屏、空气检测仪、智能窗帘等时髦的前沿产品，受到了不少来访的年轻人的青睐。

距离地铁口100米

下一站即为龙湖天街

华丰板块其实一直是块宜居宝地，地铁、商业、教育资源配套丰厚，距离武林广场也只不过10公里左右，只是多年无宅地出让，逐渐沉寂。

而春和云境正位于板块内相对核心的位置，其中最大的优势莫过于离地铁近。“3号线同协路站的地铁口就在北面十字路口的地方，距离在100米左右，项目的东面有人行出入口，这边出去的话，两分钟就可以到地铁站。”置业顾问向记者介绍道。

除了同协路站外，3号线和6号线的换乘站华丰路站也在项目附近，距离约500米左右，预计2021年底通车，届时从春和云境到武林广场则只需乘坐7站地铁，20分钟左右即可直达市中心。

商业方面，春和云境北面一路之隔即为华丰时代城，预计2021年建成，可满足日常生活所需，想要选择更丰富的，地铁下一站还有龙湖天街。除此以外，项目还自带两幢商务办公楼，底层或将引入咖啡、轻食等店铺。

学校方面，项目的西北角有一处代建的幼儿园，西面有青蓝实验小学，步行10分钟左右即可到达，稍远一些，还有风华中学，直线距离也在1公里以内。

十年的断供期，再加上成熟的生活配套，春和云境吸引了大批板块内亟待改善的客户群体。“我们售楼处都会开到晚上十点左右，因为周边居住人口也比较多，很多都有改善的需求，晚上七八点钟经常有很多周边小区的客户过来看看。”置业顾问说道。

或与春语蓝庭同期入市

二手价差仅1500元/平方米左右

自杭州新政出台，明确同一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，楼市的分流效应日渐明显。

很多购房者开始陷入选A还是选B的难题当中，红盘撞车大猜想也在各大购房群中讨论火热，前宸和运河云庄、天空之城和西溪公馆，一时之间，这些红盘似乎都被双双绑定，被认为会在同期开盘。

而春和云境也有这样的“另一半”，同样在华丰板块的春语蓝庭。探盘当天，记者也向置业顾问询问了两者是否会在同期开盘，置业顾问表示，“我们项目开盘应该在8月底，春语蓝庭加推可能在九月，从登记到摇号，中间的时间差不多在15天左右，的确有可能碰到一起。”

从二手房方面来看，对于春和云境来说，最具参考价值的应该是同在一个十字路口的龙湖名景台。记者从透明售房网了解到，名景台目前的二手房签约均价在34530元/平方米，挂牌量不多，仅24套，最近一次成交是在七月中旬，89平方米的一套精装房源，成交单价在36289元/平方米。

对比春和云境33000元/平方米的开盘均价，价差仅在1500元/平方米左右。在一二手倒挂红利并不明显的情况下，一定程度上，也会避免投资客倾轧的现象。再加上春和云境首开即推出超半数房源，对于买来自住的朋友来说，不失为一个好消息，中签率也应该不会太低。