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4大新盘集中入市 高低配是主流设计 精装均价40800元/平方米
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-08-20 10:11:39   

笕桥实景图

在目前杭州新房版图中,单价在4万元/平方米的板块并不多,仅有的两个都集中在城东,并且一路之隔,一个是艮北新城,另一个则是笕桥。

艮北新城这两年一直是杭州热门板块,新房供应持续不断,诞生了地铁绿城·杨柳郡、招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾等“网红”,板块的精装限价,也已经从去年的40400元/平方米上涨到了42400元/平方米。

与“大红大紫”的艮北相比,德胜高架北面的笕桥,最近三年却声响渐悄。这个聚集了万科·草庄、滨江·金色黎明、融创·玖樟台等一批品质楼盘的板块,自2018年以来,只推出过1个新盘——龙湖大家九龙仓·璟宸府。供应的稀缺,直接导致了笕桥的热度下滑。

好在这几年的土地市场,笕桥并未缺席。2018年至今,笕桥成功出让6宗涉宅地块,分别被龙湖、甘肃建投、金隅、绿城、合景等房企拿下,最高地价达到了31154元/平方米。

长时间的等待后,笕桥终于进入“上新时刻”。最近,笕桥一口气迎来4个新盘,分别是春来晓园、揽月臻翠府、金隅·森临澜府、百郦玲珑府,预计都将在8月底9月初首开,精装限价40800元/平方米。届时,全城购房者的目光,势必将重新回到这个主城区低密板块。

绿城改善大盘率先入市 一口气推出全部高层

在目前的笕桥板块,由绿城和合景联手打造的春来晓园,无疑是“头号热门”。

在笕桥4个新盘中,春来晓园的规模最大,总体量约20万平方米;容积率最低,只有2.0,跟森临澜府并列;亮相时间最早,3月底就已开放项目示范区。

本周二,商报记者前往春来晓园现场探盘。春来晓园位于德胜路与蔡阳路的交界处,在机场路以西,是笕桥板块最靠近市中心的地段。

该项目由绿城在去年4月拿地,楼面价27413元/平方米,后引进合景泰富合作开发,绿城负责操盘。

凭借仅2.0的容积率,绿城在春来晓园打造了高层和洋房两种产品。不过,从沙盘上看,跟大多数“高低配”项目不同,春来晓园将高层放在了小区的南面,洋房放在了北面。置业顾问解释,这是根据笕桥限高而做的布局。

置业顾问介绍,春来晓园定位为改善大盘,13幢可售高层中,只有3幢楼有98平方米、118平方米和128平方米三种户型,两梯四户设计。剩下的10幢楼,全部是130平方米和139平方米的大户型,一梯两户。8幢洋房更是纯大户型,建筑面积140—160平方米。

作为当下主城难得一见的低密大盘,春来晓园的绿化率高达35%,打造约5万平方米的园区景观空间,并规划无边镜面泳池、阳光大草坪、智慧跑道、NFC运动区等主题活动区。同时,春来晓园还将结合架空层泛会所,打造功能性主题空间,全明导入绿城5G“心”服务体系。

自从今年3月底展示区开放以来,春来晓园多次对外释放开盘消息,不过由于一直无法突破严苛的限价,迟迟没有开盘。这次,春来晓园是真的要入市了。

据置业顾问介绍,春来晓园最快在8月底就会领出预售证,将一口气推出所有581套高层房源,预计精装均价40800元/平方米。

高层加洋房成为标配 合景金隅深耕笕桥

得益于笕桥整体的低容积率,不只是春来晓园,揽月臻翠府、金隅·森临澜府和百郦玲珑府这三个项目,也都做了“高低配”设计,主打高层和洋房两种产品。

上周末,笕桥板块又一个新盘开放展示中心,这就是揽月臻翠府。这个项目,是合景继与绿城合作的春来晓园后,在笕桥的布局的第二个项目,深耕决心可见一斑。

揽月臻翠府位于开创街与明石路交界处,靠近规划地铁4号线笕新路站,目前,项目所在区域正在进行地铁施工,行车不便,因此把展示中心放在了融创·玖樟台的底商。

揽月臻翠府总体量约14.4万平方米,跟其他3个新盘不同,揽月臻翠府自带约3.1万平方米商业,包括3幢12层的写字楼和4幢2层的商业楼,都设置在整个项目的北面。住宅部分则位于项目的南面,由2幢洋房、8幢高层(含1幢公租房)组成,可售房源542套。

在户型设计上,高层有105平方米三房两厅两卫、118平方米四房两厅两卫、127平方米四房两厅两卫三种格局,都是两梯四户设计,105平方米房源最多。洋房则全部是139平方米四房两厅两卫,一梯两户,总共只有56套房源。

跟竞品相比,揽月臻翠府最大优势在于靠近地铁站,它据规划笕新路站只有100多米,名副其实的地铁盘。而且,这个项目对面待出让一宗约15万平方米TOD地块,将有望成为笕桥新的商业中心。据置业顾问透露,合景对于这宗TOD地块,也是虎视眈眈。

据悉,揽月臻翠府将在8月底9月初首开,推出2幢洋房和1幢高层,精装限价40800元/平方米。

去年9月,金隅集团一口气在笕桥拿下2宗宅地,1宗位于笕桥生态公园单元,另1宗位于笕桥单元,靠近笕新路地铁站。

首先推出的是笕桥生态公园单元地块,即金隅·森临澜府。这个项目位于德胜快速路与相埠路交汇处,距离滨江·金色黎明二期300余米。目前,项目展示中心尚未开放。

森临澜府总体量约12.2万平方米,容积率2.0,规划7幢高层、2幢小高层和6幢洋房,高层建筑面积98—120平方米,洋房建筑面积120—140平方米。据悉,该项目将在8月底首开,推出190余套房源,精装限价40800元/平方米。

“神秘房企”杭州首秀 毛坯价格或成撒手锏

在笕桥,最近还有一个“神秘”项目终于揭开面纱,它就是甘肃建投·百郦玲珑府。

百郦玲珑府位于德胜东路与药香路交界,东面紧邻原筑壹号,北面靠近璟宸府,西面临近森临澜府。它的“神秘”之处在于,开发商甘肃建投并不是大家耳熟能详的大牌房企,这个项目是其进入杭州的首秀。而且,在甘肃建投去年1月拿地后,百郦玲珑府就进入了“沉寂期”,再无更多消息传出。

直到现在,百郦玲珑府的展示中心也还没有正式对外开放,不过已经可以参观。跟项目的“默默无闻”不同,百郦玲珑府的展示中心打造的恢宏大气,颇具东方美学特色,从外面看就像是一座博物馆。

据置业顾问介绍,百郦玲珑府总体量约12.4万平方米,容积率2.2,由高层、洋房、叠墅三种产品组成,可售房源657套。高层共6幢,有95平方米三房两厅两卫和115平方米四房两厅两卫2种户型;洋房4幢,全部为135平方米四房两厅两卫户型;叠墅3幢,为上中下三叠,户型为180平方米。

置业顾问透露,百郦玲珑府将以毛坯形式销售,最快将在9月首开2幢高层,目前价格仍未确定。目前,笕桥精装均价40800元/平方米,扣除4000元/平方米的精装标准后,毛坯均价约36800元/平方米。这个价格,放在大城东来看,还是有不小的竞争力。


    来源:每日商报  作者:记者 周坚洪   编辑:郭鑫