继华丰板块之后，杭州楼市板块扫描继续，此次我们来到了一直受“冷落”的崇贤板块，为大家提供最新现场信息。

随着杭州城市建设的发展，各项基础配套设施的完善，各个区域宜居属性在不断增强，很多板块的定位从刚需跃升为改善。而崇贤，因地铁交通的暂时缺席、商业等配套还有待完善，价格仍保持在2万多，目前仍是广大刚需购房者的选择之一。

这两年，崇贤板块楼盘“换新”速度提升，很多项目节奏加快，从开盘到售罄仅几个月的时间。尤其是去年几个现房销售项目的入市，一入市即告售罄，激活了整个崇贤楼市，很多开发商纷纷抢驻。

如今，这批新项目逐渐进入大众视野，有的正在如火如荼建设售楼处、样板示范区等待入市，有的已经领取预售证，正在准备开盘摇号。

居住氛围渐浓，配套还有待完善

近些年，崇贤作为“刚需”的代名词一直存在大众的视野里，但这里似乎又不像其他刚需板块那么抢眼。或许是因为交通、商业等配套的不完善，崇贤始终显得不温不火。

但其实，翻开杭州地图仔细研究可以发现，崇贤并没有那么“平庸”。崇贤属于杭州绕城内，相比其他刚需板块，这里距离主城区比较近。从武林广场出发，沿着秋石高架，穿过半山隧道，大约半小时车程就可以抵达崇贤。

未来，随着崇杭街的东拓西挖、拱康路的升级改造、丽水路双层隧道的交付使用，将彻底打破崇贤新城与北部新城和杭州主城的交通壁垒，与整个大城北融为一体，拉近崇贤与主城的心理距离和实际距离。

相比交通，商业配套上稍显不足。目前整个崇贤仅上亿广场（备案名：亿荟城）一个商业综合体，已于2018年正式“开门迎客”。不得不说，上亿广场确实填补了崇贤板块的商业空白。但近两年来，商业运营情况不是特别理想，上亿广场内部分楼层的部分商铺处于关闭状态。上个月，上亿广场7幢部分商业竟然出现在阿里拍卖平台上，评估价8.6亿元，起拍价8亿元，最终流拍。而就在8月7日进行了二拍，起拍价6.4亿元，在原来的起拍价上打了八折。不幸的是，仍无人报名，再次流拍。

但尽管如此，依靠其板块的“刚需”属性，崇贤依然受到广大购房者的关注。毕竟，2万多的单价，总价200万级，杭州可选择的机会并不多。同样，也并没有影响这两年各大开发商的纷纷进驻。

从秋石高架下来，进入崇杭街，远远就可以看到一座座新小区拔地而起，路况也比两年前好很多，城市界面焕然一新，大型居住区的规模悄悄展露。

各大开发商纷纷抢驻，库存高企

自去年以来，崇贤板块不少楼盘颇为吸睛。先有现房销售项目上河宸章（备案名：北杭宸章府）一次性推出所有房源，636套，均价17800元/平方米，共11587组家庭登记，成功跻身“万人摇”队列，中签率5.5%。其中高层房源中签率3.8%，创下崇贤板块高层中签率新低。

而后，绿都东澜府（备案名：东澜岸公寓）、秋实宸悦居、源翠府等楼盘纷纷入市，精装价格均在21000元/平方米左右。这几个项目去化都不错，整体中签率约20%。

去年下半年，杭州开始“限地价限房价”，崇贤板块精装限价23000元/平方米，相比此前21000元/平方米左右的价格，涨幅明显。西房杭语宸鹭院则是第一个“试水”的楼盘，今年5月以23000元/平方米的价格首开，但去化一般，甚至加推时出现了流摇。可见，大众对涨价后的崇贤还需要适应的过程。

出现流摇的原因，一方面是由于价格的上浮，受众一时难以接受。另一方面和崇贤板块的库存供应脱不了关系。推行双限地短短一年左右的时间，崇贤板块就已经出让了6宗涉宅地块，精装高层限价均在23000元/平方米。

如今，除了绿地商住地以外，其他项目案名基本出炉，分别为祥生星合映、光合映公寓、路劲银城澜仕里、景瑞路劲海逸翠廷里、西房清澄公寓。这几个项目加起来，除去商业部分的建筑面积，将新增超50万平方米的显性库存量，崇贤板块楼市竞争压力也变得大了起来。

“新政”后分流明显，无房家庭中签率提高

目前崇贤板块各个楼盘正在如火如荼地建设中，其中节奏最快的当属祥生光合映公寓，项目就位于崇杭街上，马路对面约500米就是上亿广场，出行更为便利。项目打造13幢高层住宅，户型面积为98-125平方米。

到目前为止已经开盘三次，中签率逐步攀升，从5月首开的16%到7月中旬加推的35%。自从7月初杭州楼市发布“新政”以来，明确一户家庭同时只能参与一个新建商品房的购房意向登记，无房家庭倾斜比例提至50%。项目7月加推的登记人数近乎减半，相比5月底的987组客户，7月仅406组。

“与光合映同期开盘的还有良渚的和光尘樾轩、勾庄的望运河云庄这两个超级红盘，不少置业顾问手上的客户都被分流，还有不少购房者跑去有地铁在建的星桥，价格都差不多”。祥生光合映案场工作人员说道。

“无房家庭中签率得到明显提升，从数据就可看出，5月首开无房家庭中签率为29.2%，到了7月新政施行后，无房中签率攀升至84.43%。”

同样位于崇杭街上的路劲银城澜仕里工程进度也跟了上来，上个月刚刚开放了现场售楼处。项目由路劲、银城合作开发，规划了1幢小高层、15幢高层住宅，总户数约1085户。近期领出了首张预售证，首开359套房源，户型以88平方米和97平方米为主，精装均价23000元/平方米。比祥生光合映公寓更具优势的是，路劲银城澜仕里户型面积是88平方米起步。也就是说，同样的均价，在总价门槛上却可以足足降低20万，对刚需来说，减轻了些许负担。

另外，西房杭语宸鹭院高层已经售罄，目前还剩部分合院在售，户型面积220平方米，总价800万到900万。据现场工作人员介绍，崇贤板块的合院相对来说去化较慢。一是很多人还受天子岭的影响，认为这里不太适合低密居住。二是合院总价较高，八九百万的价格可以选择的机会很多，杭州各个城区基本都还有的挑。

除了这几个在售项目，祥生星合映、景瑞路劲海逸翠廷里、西房清澄公寓也有望在下半年集中入市。大部分都规划高层产品，总价在200万级，购房者最终如何投票，还得看各个项目的产品和品质。