2001年举行的西湖博览会开幕式文艺晚会上，出生于海宁的金庸先生曾说过这样一句话：“我是海宁的，海宁也属于杭州。”

这是因为，在历史上，海宁曾一度归属杭州府。周王庙、盐官等地，还是杭州府下辖的富庶之地。或许，对于出生于1924年的金庸先生来说，这些历史印象一直深刻在脑海中。

时至今日，海宁的行政区域与100多年前有很大不同，但海宁与杭州，依然保持着非常紧密的联系。

除了紧邻杭州的许村、长安等地，沿着正在建设的杭海城铁，海宁中部的周王庙、盐官等地，同样吸引了不少杭州市民，尤其是购房者的关注。

“我们以前是个名不见经传的乡下小镇，离杭州城里不远，离海宁城里也不近。没想到杭海城铁在我们镇上设站了，慢慢地，很多杭州人知道了这个小镇。”自称周王庙“土著”的小郑说，他曾在江南繁华里楼盘做过销售，接待的客户中，“差不多有一半来自杭州”。

周王庙1.4万元/平方的小户型 吸引很多杭州市民组团看房

沿着杭海城铁已经建好的高架桥一路向东，过了长安镇，就是周王庙。

要是在十年前，大部分杭州市民可能都不知道这个小镇，但有了杭海城铁之后，关注杭州都市圈楼市的部分市民，对周王庙开始有一定的了解。

江南繁华里是这个小镇的商品房楼盘之一，我们从杭海城铁周王庙站出发，沿着桑梓路向北走，500多米后，就能够看到江南繁华里的工地了。

“离城铁站只有10分钟左右的步行时间，有客户开玩笑说，在杭州一些大的楼盘，这个距离可能还没走出小区大门。”小郑说，客户们很看好城铁利好，“有一位家住杭州乔司的拆迁户，实地走了一遍就要下单，其他教育、文化配套都不问了，说只要有城铁就万事大吉了。”

除了靠近城铁，价格和户型，也是江南繁华里“吆喝”的卖点——新房预售均价1.4万元/平方左右，主力户型有建筑面积66平方的二居和80平方的三居，这样小于90平方的小户型设计，在杭州市内非常少见。

小郑算了一笔账，如果选择一套77平方的三居房源，以1.4万元/平方的均价来计算，总价100万元左右，“这样的总价，还是三居的新房子，在杭州是很难找到的，所以这里接待了一批又一批杭州客户，都是组团来的，我曾经接待过的看房团就有几十个。”

不过，在周王庙镇上走了一圈，尽管即将通城铁，但这里的街道依然是小镇模样，也极少看见杭州街头的各种连锁品牌店铺。这里的生活配套设施，还存在很大的提升空间。

城铁旁的盐官和看潮水的盐官 购房者千万要分清

杭海城铁往海宁城区方向，周王庙站的下一站是盐官站，这也是杭海城铁中途知名度最高的站点之一，周边有江南钱塘里、鸿翔宁郭府两个关注度较高的新盘，均价都是1.3万元/平方左右。

江南钱塘里距离盐官站约1500米，大多数房源面积100平方以下。如69平方的房源设计了两室两厅一卫，86平方的房源设计了三室两厅一卫，得房率相对较高。

比起周王庙镇，江南钱塘里周边的街道要热闹不少，超市、餐厅和服装店等商业设施俱全，能满足基本的生活需要，不过对于习惯了杭州市内生活的人们来说，还是有一定落差的。

鸿翔宁郭府离江南钱塘里很近，步行不到10分钟，两个楼盘的环境、配套、售价甚至户型设计都非常接近，主力户型都在100平方以下。

在鸿翔宁郭府的售楼处，我们看到了这样的一幕——在下沙工作的朱女士问销售人员，从鸿翔宁郭府出发，是不是步行就能走到钱塘江边看潮水？销售人员回答：“看潮水是在盐官，我们这里是郭店，从这里到钱塘江边的盐官，还远着呢！”

这番话让几位在现场看房的“老杭州”听不懂了，经过一番解释才知道，大家熟知的“观潮胜地盐官”，实际上指的是盐官老镇，位于钱塘江边。而鸿翔宁郭府所在的位置虽然属于盐官镇，但原先叫做郭店镇，后经行政区划调整与盐官镇合并，盐官镇政府搬到了原郭店镇上，杭海城铁的盐官站也设在了原郭店镇附近。

“我本来以为这里的房子既靠近城铁，又能观潮，没想到‘此盐官非彼盐官’……”朱女士有些失望。

销售人员说：“江边的盐官老镇一带，也有绿城·盐官理想水镇、钱江君庭等楼盘，有些人会买一套作为假日度假房。价格要比我们这里稍微贵一点。”

透明售房网显示，绿城·盐官理想水镇、钱江君庭的新房销售均价，在1.5万元/平方左右。

二手房挂价不到1万元/平方 楼市下行时风险较大

观察

从周王庙、盐官等小镇的楼市行情来看，新房售价均在1万-1.5万元/平方。这个价格对比杭州城区、海宁临杭地区和海宁城区，有一定优势，但从多位销售人员那里获悉，这些楼盘销售情况不算太旺，有的销售期长达两年甚至更久。

查询了这几个地区的二手房行情，安居客网站显示，周王庙梓新景苑、盐官桐溪景苑等小区的二手房挂牌房源，大多在均价1万元/平方米以下，远低于新房均价。

这或许意味着，当地的楼市活跃度较低。

海宁房居乐不动产销售公司经理王美芳说：“海宁临杭地区有杭州城区的利好辐射，海宁城区发展成熟度高，而周王庙、盐官过去只是普通的乡镇，发展基础薄弱，虽然是受城铁利好影响最大的区域，但由于缺少其他利好因素的支撑，如果楼市出现下行趋势，这里的抗风险能力相对较弱。”

放大了看，如果杭州的房产交易量、房价回落，那么外溢至海宁等环杭区域的购房需求将会收缩至杭州市内，此时，在杭海城铁沿线中，发展相对薄弱、楼市行情原本就比较平淡的乡镇，就有可能受到较大影响。这是想在此处购房的人群要特别深思熟虑的问题。