改善市场按下“暂停键”？最近两天，一则关于杭州楼市的消息流传甚广，主要内容是：杭州价格3.5万元/平方米以上的新盘，暂停发放预售证，预计这次暂停要持续到八九月份。

不过，随着昨天上午汇港城领出最新一张预售证，这则消息最终被证实为谣言。汇港城的这张预售证，包括78套小高层房源，均价4.23万元/平方米（含装修3500元/平方米）。

其实，在汇港城之前，就已经有均价高于3.5万元/平方米的项目领出预售证。临安的世茂·国风大境在7月31日领出新的预售证，共49套合院房源，毛坯均价35701元/平方米。

这则消息之所以广泛传播，很大原因是7月以来均价超过3.5万元/平方米的楼盘，确实放慢了入市脚步。据商报记者统计，7月15日至今，市区共推盘24次，其中只有7次均价在3.5万元/平方米以上，占比不到30%。

进入8月，这种情况仍在继续，不过对于刚需家庭来说，却是个置业好时机，尤其是这个月，市区还有不少高性价比的“红盘”入市，单价集中在3万元/平方米左右。比如，下沙沿江的广宇·锦上文澜，大城北核心的万科·前宸，三墩北的建发金辉·紫璋台，临平新城的滨耀城等等。

本周二，商报记者率先实地探盘万科·前宸，看看这个“万人摇”板块的最新选手，能否在8月掀起一波新的置业潮。

城北CBD加持 勾庄一跃成为“国际庄”

2016年，杭州楼宇经济的“十三五”规划一经公布，平平无奇的勾庄便成了杭州“七大副中心”之一。

随后的几年间，商业、交通、医疗、文化等各方面的配套相继涌入这片热土，各种高大上的区域规划也不断出炉，并且还一直在升级当中。

尤其是今年良渚新城国际商务区核心区的最新规划方案出炉，让勾庄直接摇身一变，成了“国际庄”。根据规划，城北CBD将打造智慧总部岛、会展时尚岛、科技创新岛、艺文水岸岛等四岛环绕中心湖，形成“四岛一心三区”的城市格局。

万科·前宸正好位于城北CBD的核心区域，周边的重大利好几乎都可以享受到。交通方面，项目附近拥有两条地铁线，距离10号线吴家路站约400米左右，4号线、10号线杭行路站则在600米左右，可以称得上是双地铁房。

除了便捷的交通，周边的商业配套也是重量级的。目前已经有华润城北万象城、地铁宝龙星创地铁上盖项目两个综合体在建。

此外，在医疗上，项目周边一公里左右分布有华润国际医疗中心和树兰国际医学中心；文化方面，项目西面规划有良渚美学文化体验馆、城北文化艺术中心等等。而规划中的杭北国际金融中心和中央生态公园也都与万科前宸仅一路之隔。

相对而言，前宸唯一较弱的配套是教育，项目属于余杭区，在学区上并不占什么优势。周边的最近的学校是杭行路小学，就在项目的对面，稍远一些还有良渚二中，但是目前来看，几所学校的名声都不大。

对于这些周边配套，记者也进行了实地的探访，根据目前的情况来看，前宸附近还只是大片的荒草地、建筑工地，不太平整的路面以及来来往往的建筑车辆，中央公园等规划还未开建，动作较快的是城北万象城，已有几幢高楼雏形初具。

按置业顾问的说法，前宸的交付时间在2023年左右，但周边配套投入使用，大规模的基建全部完成的时间则大概在2024年，这中间还隔着一年的时间。

价格悄悄爬上3字头  仍有5000元/平方米价差

随着区域配套的升级，城北CBD板块内的红盘也跟着不断涌现出来，并且斩获了多次“万人摇”。特别是城北万象城·幸福里，四次开盘均为“万人摇”，中签率都在2%左右。

双地铁、万象城、2.65万/平方米的均价，多种要素的叠加，造就了幸福里的火爆。而如今，据置业顾问透露，这次前宸的首开价格在30500元/平方米，其中含装修标准3500元/平方米。这也意味着，才仅仅过去两个月，勾庄新房“2字头”的时代就已经一去不复返了。

二手房方面，拿距离万科前宸最近的滨江旭辉·万家之星来看，项目的挂牌量不大，在链家上仅有10套房源，并且近90天都无成交记录。最近一次成交在今年的4月份，是高楼层89平方米的一套毛坯房，成交均价在31461元/平方米，相较于前宸的开盘价，去掉精装部分，价差在4500元/平方米左右。

而紧邻万家之心的海德公园，二手成交价就相对落后一些。小户型毛坯成交单价在30000元/平方米左右，最近一次成交在7月中旬，是一套89平方米的毛坯房，成交均价30239元/平方米。

再看板块内万科的另一个项目万科·杭宸，由于靠近城北万象城和地铁站，地段优势更明显，二手价格也会更高一些，89平方米精装房源成交价可达到37000元/平方米左右，价差直接超过了6000元/平方米。

万科前宸接棒幸福里 预计8月中旬首开

今年6月，勾庄两大红盘沁澜和城北万象城·幸福里依次收官，一时之间，这个红盘辈出的“万人摇”板块突然进入空窗期。好在没等多久，“新选手”万科·前宸入场，接棒幸福里。

万科·前宸位于杭行路和郁宅路的交汇处，具体点说，它位于城北万象城北面600米，沁澜的南面。目前，售楼处并不在项目现场，而是设在万科·杭行荟，跟项目实际位置有一定的距离。

记者到达售楼处时，看到里面的客户并不多，还有一部分是过来看杭行荟商铺的客户。据置业顾问介绍，前宸共打造了16幢高层，可售房源共1109套。“8月10日左右可能会领出预售证，首开2、3、5三幢高层，户型面积在99平方米—139平方米。”置业顾问对记者说道。

据他介绍，前宸的外立面以铝板和玻璃幕墙为主，在园区的景观设置上，采用了很多万科常用的元素，像是樱花大道等景观点在未来天空之城等项目中也都出现过。

虽然项目首开在即，但万科·前宸却一直“蒙着”神秘的面纱，目前对外仍然没有公布户型图，而且样板间也是前几天才刚刚开放，还只做了一个精装样板房。

从样板房来看，前宸将128平方米的户型做了四房两厅两卫，屋内的整体装修以灰色调为基础，现代简约带点小轻奢的感觉。三房朝南，全明户型，主卧和一个次卧带飘窗，书房朝北。整体来看，这个户型给人舒适开阔的感觉。

值得一提的是，这个户型做到了真正的双阳台。朝南次卧连着阳台，朝西客餐厅连着大阳台，都是封闭式设计，既可洗晒又能够做休闲空间，扩大了室内实际使用面积，功能性非常强。