“原先根本没想过在大城北买房，没想到，现在认准大城北安家了。”几天前，80后购房者施女士夫妇经历一番“唇枪舌剑”，和房东达成了协议，以心仪价格拿下了大城北桥西板块内一套建筑面积约140方的二手房。

这是夫妻俩在杭州的第二次置业，属于改善型居住需求。

上次购房是在8年前，施女士还清楚地记得，当时的拱宸桥西，以登云路上的和谐桥两端为分界线，靠近西面，是热闹的和睦；另一面，大块的土地正在被开发，放眼望去，长长的机械吊臂正忙碌工作。

“未来桥西的生活品质不一定比城西差。”施女士的闺蜜告诉她。没多久，施女士和闺蜜，各自喜提一套桥西房。如今，她们把改善置业也定格在了这一区域，“就认着这里买了。”施女士说。

“大烟囱”转型“发动机”

想在大城北

买房的人越来越多

“杭州城北，曾经是工业区，相比城西，基础条件不算好，所以房价原先并不高；相比城东交通枢纽、城市东扩这些概念的推动，城北也一直不温不火。然而，城北是杭州和主城区无缝衔接的板块。它南有拱宸桥、北有万达广场，是一个既有历史又有商业氛围的地方，这个板块的发展是迟早的事。”桥西板块资深中介陈斯说，随着大城北的崛起，越来越多的购房者，把目光转向了这片潜力巨大的区域。

杭州去年提出“东整、西优、南启、北建、中塑”大平台发展思路。所谓“北建”，就是要高标准推进大城北区块建设，既突出城市副中心功能，又突出产业功能，增强可持续发展动力。这意味着城北的城市能级被提升，昭示着“大烟囱”转型“发动机”的决心，也进一步带旺了大城北的人气。

“大城北范围内，但凡有最新动向，我们都会在大城北购房群内第一时间分享。”施女士告诉我们，她所在的这个去年年底组建的大城北购房群里，有房东也有购房者，想买卖二手房，或者咨询板块内学区、配套等问题，都能实时互助互动。群友从几十人增加到现在的近400人，而且活跃度很高，“有些人明确要买大城北内具体板块的，比如桥西板块、万达附近、勾庄、桃源板块的，又会单独拉个小群交流。”

在大杭州范围内买房

大城北性价比非常高

“上个月，杭州出台了商品房购房摇号新政，单价3.5万元/平米以下的房子，无房户倾斜比例不低于50%，人才房5年不得上市交易等政策，也侧面说明了市场上最热门的还是3.5万元/平米以下的刚需房。”浙江工业大学地产客座教授、资深楼市专家丁浚哲说，纵观大杭州范围内，在大城北买房的性价比是非常高的。

他说，从2018年4月杭州施行摇号购房政策以来，有近10次“万人摇”出现在包括良渚、勾庄在内的大城北区域。“这个区域‘盛产’低中签率，这也体现了房子的高性价比。”

比如：单价2.9万元/平米的望运河云庄，最近一次摇号平均中签率4.06%；单价2.65万元/平米的臻珹幸福里，6月开盘，平均中签率2.8%；高层单价2.9万元/平米的璀璨澜庭，平均中签率也在10%以下。

“西湖往西10公里，是西溪湿地的未来科技城核心板块，单价基本在3.5万元/平米以上，西湖往西20公里处的南湖明月府，价格也超过了3万元/平米。西湖东面10公里开外的七堡，摇号单价跑上了4万元/平米（比如：天悦江湾、棠玥湾），再往东到下沙沿江，二手房单价多数也超过了3万元/平米。往南：萧山新街距离西湖约20公里，二手房价格也到了3万元/平米。西湖往北10公里，也就是大城北的部分板块，价格3万/平米不到，性价比不言而喻。”丁浚哲说。

勾庄一直是楼市热土

新天地附近

形成了改善型板块

“大城北区域很大，核心板块内优质二手房非常多，且品质相对不错。”资深房产经纪人吕凌说。

比如，桃源板块中，广宇万科公园里、广宇锦绣桃源这两个楼盘成交数据比较可观，目前公园里售卖的开发商精装成交价在3.5万元/平米左右，板块内还有福山外国语学校的学区加持。而在一手房方面，滨江、蓝绿双城的进驻，也给市场打了一针强心剂，拉高了对整个板块的预期。

“勾庄向来是楼市热土。”吕凌说，除了一手房红盘频出之外，二手房方面，如万科北宸之光、三期拱宸小区、万家名城一期二期，成交热度都很高。“一般来说，满2年的次新房，89方的刚需面积，在340万元左右能成交。”就连目前配套还不完善的海德公寓，毛坯二手房挂牌均价都在3.15万元/平米左右。这多少归功于城北万象城的品质预期，以及TOD的轨道交通+地铁上盖物业的先进理念，有效聚拢了很多对居住、对生活有一定品质要求的年轻购房者。

而在万家星城北面，新天地附近，已经逐渐形成改善型板块。双地铁口配套中大银泰城、杭州新天地的商业，外加安吉路实验学校的落位，让这一片区的二手房更加坚挺。目前，万家星城的平均挂牌单价在4.4万元/平米左右。