昨天上午，位于艮北新城的招商越秀·公园1872（备案名：汇港城）领出预售证，推出23号、24号楼，两幢房源共计78套，均价约4.23万元/平方米（含装修3500元/平方米）。

这是公园1872最后两幢房源，均为小高层，靠近地铁1号线七堡站，周边商业、学校等配套齐全，地理位置优越。

这看似普通的预售证发放，却如油入水，再次让杭州楼市成为众人讨论焦点。更是直接用事实，证明在网上传得沸沸扬扬的，关于“杭州不再发放每平方米单价超3.5万元的楼盘预售证”的说法并不属实。

一张张预售证 打破了网络谣言

“我最近正在看房子，上周三有中介告诉我说，杭州要限发单价3.5万元/平方米以上楼盘预售证了。我关注的几个改善楼盘，其中有两个以往开盘单价都超过3.5万元/平方米。我就有点着急了，如果这个政策是真的，那这两个楼盘还会正常开盘吗？”前几天，杭州的刘女士向我们打听。

而刚好，最近小半个月拿到预售证的新盘，都没有单价3.5万元以上的，这让原本坊间的猜测，逐渐在朋友圈演化成“有鼻子有眼”的“小道消息”：杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发预售证，且预计持续到9月份、10月份。

不过，这个“小道消息”最终还是败在了事实面前。昨天招商越秀·公园1872顺利领出预售证，备案均价约4.23万元/平方米（含装修3500元/平方米）。

事实上，在这之前，不限购的临安区已经有楼盘领出预售证，均价也超过了3.5万元/平方米。

7月31日，世茂·国风大境（备案名：同人山庄）领出预售证，共计推出49套合院，毛坯均价3.57万元/平方米。

昨天，我们从招商、世茂等开发商处了解到，杭州3.5万元/平方米以上的楼盘并没有停止预售证的审批，只是审批相对严格，流程相对久了一些，刚好造成半个月短期空档。

重申“房住不炒” 杭州楼市更理性

7月2日，杭州发布了楼市新政，加大对“无房家庭”的倾斜力度，明确一户家庭同时只能摇一个楼盘。同时加强监管，提供虚假资料报名购房者一年内将不能摇号。

这样严格的楼市新政，加上此前不少楼盘提高了资金门槛，让杭州7月份的摇号热度明显下降。

事实上，7月以来，包括杭州在内的全国多座城市，对楼市的调控都加码了，房地产市场调控整体风向从严、从紧。

7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，再次强调：房子是用来住的，不是用来炒的，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。

在杭州，继7月初的政策完善后，更是针对摇号购房者进行严格审核，对于虚报资料的购房者，监察机制和处罚机制也正在逐步落实。

7月28日，杭州市住保房管局针对7户家庭在运河云庄的摇号登记过程中提供虚假购房资料的情况，作出了“一年内不再受理限购查档申请”的处罚，进一步维护市场秩序，确保摇号的公平、公正。

一系列举措下来，杭州楼市更加理性，最明显的表现当数新房成交量。据杭州市透明售房网的数据显示，从6月底开始，杭州市区的新房成交量连续4周下滑，目前周成交量维持在2000-3000套。

再看二手房市场，7月份的成交量依然破万套，但成交均价却在下跌。透明售房网旗下好找房平台的数据显示：杭州市场12.48万套挂牌房源中，在近期下调了价格的就有2.8万套。

别急于“上车” 下半年购房选择很多

在“房住不炒”的政策主导之下，把机会让给真正的刚需和改善购房者，已经成为杭州楼市精准调控的一个重要手段。

据不完全统计，在7月初新政实施后一个月内，杭州十区有66次推盘公布登记结果，其中34个楼盘都出现了流摇。流摇率自今年3月份以来首次超过50%。而像时光之宸、悦融湾、万固珺府等新政之后加推的楼盘，中签率都比上一次有明显升高。7月份整体中签率超过32%，是今年2月份以来的新高。

除了主城区，未来科技城、勾庄、丁桥、临安、临平山北、临平新城等板块，也日渐受到购房者青睐，红盘迭出。

7月份的临安，成交量达到2408套，萧山区成交量也依旧维持在2000套以上。

这些新兴置业板块，虽然离城市中心不近，但随着快速路网和地铁的建设、投入使用，交通都越来越方便，商业学校配套也相对成熟。

杭州双赢机构总经理章惠芳在接受媒体采访时表示，宏观调控对房价的敏感度一直存在，政策上目前一直是保持调控不放松的。

章惠芳认为，下半年的楼市会更分化。不同区域和板块之间会出现明显的差异。比如临安上半年会出现一些楼盘需要摇号，下半年就不一定需要摇号了。同一个区域中，在差不多的限价条件下，有购房者挤破头要进去参与摇号的楼盘，比如滨江、绿城这样的品牌房企所打造的楼盘，或位置优越比如处于地铁口的楼盘；也有无人问津，急着要推销的楼盘。购房机会是很多的。

下半年楼市在调控常态化的情况下，购房者无需太过焦急，一定要结合自己的需求，平常心对待，要牢记买房是为了让自己住得更好，让自己的生活更上一个台阶，挑选最适合自己的房源，而不是人云亦云，急着“上车”。

在今年接下来的时间里，有哪些楼盘值得期待呢？选择也蛮多的。

据不完全统计，拿下7月份成交量榜首的西溪公馆，还有北区1200多套房源待售，主要是高层、小高层和洋房。

萧山的东原德信九章赋，预计8月份会加推最后3幢高层，以及部分合院产品。

万科璞云府，还有5幢高层待售，之前两次综合中签率37%。

江干区的中南春溪集，还有10幢高层待售。

拱墅区通益路附近的金地大运桥西府，前两次小高层中签率为10%，之后还有6幢小高层和3幢高层待售。

萧山区的万固珺府，还有最后1幢高层待售，之前3次开盘，综合中签率12%。

金科博翠碧蓝湾还有4幢毛坯叠墅、2幢高层待售。