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超3.5万元预售证不批?假的
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-08-06 11:09:49   

昨天上午,位于艮北新城的招商越秀·公园1872(备案名:汇港城)领出预售证,推出23号、24号楼,两幢房源共计78套,均价约4.23万元/平方米(含装修3500元/平方米)。

这是公园1872最后两幢房源,均为小高层,靠近地铁1号线七堡站,周边商业、学校等配套齐全,地理位置优越。

这看似普通的预售证发放,却如油入水,再次让杭州楼市成为众人讨论焦点。更是直接用事实,证明在网上传得沸沸扬扬的,关于“杭州不再发放每平方米单价超3.5万元的楼盘预售证”的说法并不属实。

一张张预售证 打破了网络谣言

“我最近正在看房子,上周三有中介告诉我说,杭州要限发单价3.5万元/平方米以上楼盘预售证了。我关注的几个改善楼盘,其中有两个以往开盘单价都超过3.5万元/平方米。我就有点着急了,如果这个政策是真的,那这两个楼盘还会正常开盘吗?”前几天,杭州的刘女士向我们打听。

而刚好,最近小半个月拿到预售证的新盘,都没有单价3.5万元以上的,这让原本坊间的猜测,逐渐在朋友圈演化成“有鼻子有眼”的“小道消息”:杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发预售证,且预计持续到9月份、10月份。

不过,这个“小道消息”最终还是败在了事实面前。昨天招商越秀·公园1872顺利领出预售证,备案均价约4.23万元/平方米(含装修3500元/平方米)。

事实上,在这之前,不限购的临安区已经有楼盘领出预售证,均价也超过了3.5万元/平方米。

7月31日,世茂·国风大境(备案名:同人山庄)领出预售证,共计推出49套合院,毛坯均价3.57万元/平方米。

昨天,我们从招商、世茂等开发商处了解到,杭州3.5万元/平方米以上的楼盘并没有停止预售证的审批,只是审批相对严格,流程相对久了一些,刚好造成半个月短期空档。

重申“房住不炒” 杭州楼市更理性

7月2日,杭州发布了楼市新政,加大对“无房家庭”的倾斜力度,明确一户家庭同时只能摇一个楼盘。同时加强监管,提供虚假资料报名购房者一年内将不能摇号。

这样严格的楼市新政,加上此前不少楼盘提高了资金门槛,让杭州7月份的摇号热度明显下降。

事实上,7月以来,包括杭州在内的全国多座城市,对楼市的调控都加码了,房地产市场调控整体风向从严、从紧。

7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,再次强调:房子是用来住的,不是用来炒的,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。

在杭州,继7月初的政策完善后,更是针对摇号购房者进行严格审核,对于虚报资料的购房者,监察机制和处罚机制也正在逐步落实。

7月28日,杭州市住保房管局针对7户家庭在运河云庄的摇号登记过程中提供虚假购房资料的情况,作出了“一年内不再受理限购查档申请”的处罚,进一步维护市场秩序,确保摇号的公平、公正。

一系列举措下来,杭州楼市更加理性,最明显的表现当数新房成交量。据杭州市透明售房网的数据显示,从6月底开始,杭州市区的新房成交量连续4周下滑,目前周成交量维持在2000-3000套。

再看二手房市场,7月份的成交量依然破万套,但成交均价却在下跌。透明售房网旗下好找房平台的数据显示:杭州市场12.48万套挂牌房源中,在近期下调了价格的就有2.8万套。

别急于“上车” 下半年购房选择很多

在“房住不炒”的政策主导之下,把机会让给真正的刚需和改善购房者,已经成为杭州楼市精准调控的一个重要手段。

据不完全统计,在7月初新政实施后一个月内,杭州十区有66次推盘公布登记结果,其中34个楼盘都出现了流摇。流摇率自今年3月份以来首次超过50%。而像时光之宸、悦融湾、万固珺府等新政之后加推的楼盘,中签率都比上一次有明显升高。7月份整体中签率超过32%,是今年2月份以来的新高。

除了主城区,未来科技城、勾庄、丁桥、临安、临平山北、临平新城等板块,也日渐受到购房者青睐,红盘迭出。

7月份的临安,成交量达到2408套,萧山区成交量也依旧维持在2000套以上。

这些新兴置业板块,虽然离城市中心不近,但随着快速路网和地铁的建设、投入使用,交通都越来越方便,商业学校配套也相对成熟。

杭州双赢机构总经理章惠芳在接受媒体采访时表示,宏观调控对房价的敏感度一直存在,政策上目前一直是保持调控不放松的。

章惠芳认为,下半年的楼市会更分化。不同区域和板块之间会出现明显的差异。比如临安上半年会出现一些楼盘需要摇号,下半年就不一定需要摇号了。同一个区域中,在差不多的限价条件下,有购房者挤破头要进去参与摇号的楼盘,比如滨江、绿城这样的品牌房企所打造的楼盘,或位置优越比如处于地铁口的楼盘;也有无人问津,急着要推销的楼盘。购房机会是很多的。

下半年楼市在调控常态化的情况下,购房者无需太过焦急,一定要结合自己的需求,平常心对待,要牢记买房是为了让自己住得更好,让自己的生活更上一个台阶,挑选最适合自己的房源,而不是人云亦云,急着“上车”。

在今年接下来的时间里,有哪些楼盘值得期待呢?选择也蛮多的。

据不完全统计,拿下7月份成交量榜首的西溪公馆,还有北区1200多套房源待售,主要是高层、小高层和洋房。

萧山的东原德信九章赋,预计8月份会加推最后3幢高层,以及部分合院产品。

万科璞云府,还有5幢高层待售,之前两次综合中签率37%。

江干区的中南春溪集,还有10幢高层待售。

拱墅区通益路附近的金地大运桥西府,前两次小高层中签率为10%,之后还有6幢小高层和3幢高层待售。

萧山区的万固珺府,还有最后1幢高层待售,之前3次开盘,综合中签率12%。

金科博翠碧蓝湾还有4幢毛坯叠墅、2幢高层待售。

来源:都市快报  作者:记者 岳雁  编辑:郭鑫