7月，杭州（含临安、富阳，下同）新房成交量定格在14195套，这个数字虽然较6月有所下滑，但依然算近十年内的高位。二手房也同样热闹，成交量持续破万。

可见，传统淡旺季的概念已经淡化。接下来的8月，虽然天气炎热，但从各方统计口径来看，供应依然充足。

一方面，中央政治局会议和各级政府继续坚持“房住不炒”主基调，开发商不会再有多余幻想；另一方面，在融资成本维持高位的情况下，加快资金流转速度才是最紧要的事。

所以，这个夏天对刚需家庭来说会是个看房的好时机。

7月成交前20均价约24000元/平方米

克而瑞数据显示，7月杭州有成交的商品房项目共300个，成交排名靠前的主要是一些高性价比的刚需盘，前20名的均价23931元/平方米。

从区域分布来看，余杭区数量最多，分别是远洋西溪公馆（备案名：溪水园泛月苑）、城北万象城幸福里（备案名：臻珹幸福里）、中交理想时代芳华（备案名：时代芳华公寓)）、中交悦美庐（备案名：悦美庐）、众安绿城南湖明月（备案名：南湖明月府）、万科四季都会（备案名：璞云府）、中建锦绣越府（备案名：学成府）和祥生光合映（备案名：光合映公寓）。

其中，西溪公馆以943套的成交量位居全杭州第一，成交均价28410元/平方米；其余项目的成交均价在20000-26000元/平方米不等。

其次是富阳区，有4个，分别为万达同心湾（备案名：万达悦享同心湾）、阳光城翡丽海岸（备案名：西郊半岛）、宋都弘阳济宸府和浙大网新银湖科技园（备案名：浙大网新（银湖）创新研发园）。

再次是临安区，有3个楼盘入榜，分别为保亿阳光城丽光城（备案名：丽光城）、地上北樾府和融信美好宝龙澜天（备案名：锦云澜天里）。

主城区也有2个楼盘取得不错销售业绩，一个是丁桥现房天阳融信东寰名邸（备案名：东寰名邸），成交套数225套，均价27980元/平方米；另一个是艮北的越秀招商天悦江湾（备案名：天悦江湾），成交170套，均价40792元/平方米。

值得一提的是，部分商业项目也取得了不错的销售成绩。

比如市民中心旁边的滨江万潮星汇（备案名：万潮星汇大厦），即便均价已经达到47570元/平方米，但因为其地段和产品的双重吸引力，短时间内就做到了成交93套、5580平方米，在同类产品中位居前列。

同样去化不错的，还有滨江区政府板块的海威天地（备案名：海威商务中心）和勾庄板块地铁万科杭行道（备案名：杭行金座）。前者均价为38792元/平方米，7月成交64套、3794平方米；后者均价26810元/平方米，成交61套、1996平方米。

8月供应主力仍以刚需为主

开发商依旧推盘心切，尤其是“双限”地块，只要工程来得及就去申领预售证，丝毫不犹豫、不拖拉，预计推盘量超过30个，且刚需盘占主导地位。

对“入门级”200万以内预算的购房者来说，如果坚持不想离开主城区，那么可以淘一下配套、装修都不错的老小区，有学区的更好；但如果想要追求居住品质和面积，那么富阳和临安也值得考虑。

这个月，富阳绿城桂语映月计划推出89-130平方米的高层和洋房，价格待定，但小户型基本可以控制在200万元以内，尤其适合工作在之江转塘或者滨江的小年轻们。

如果预算能拔高到300万元以上，或者平时生活在城东北面，那下沙和长睦板块可以多多关注。

长睦的华润卓越明熙府是现房销售楼盘，实体样板区已经开放，本月有望推出89-120平方米高层，参考周边楼盘价格，毛坯均价在24000元/平方米左右。

继金沙湖绿城、融创两个项目后，下沙又有新盘推出，大学城北广宇锦上文澜主力户型为89平方米，且周边教育资源丰富，适合家有适龄儿童的购房者。

余杭的多数楼盘高层均价都在3万元/平方米左右，洋房价格略高一些，购房者完全可以根据自己的需求挑选合适的楼盘。

比如，想要离城北万象城近一些的可以关注万科前宸，想要成熟配套的可以关注滨耀城、理想臻品，想要挨着阿里巴巴、梦想小镇等地的可以关注大华西溪风情、佳兆业云峰、时代天境等楼盘，选择面非常广。

相对来说，萧山区的价格体系更为丰富一些，但仍有不少控制在35000元/平方米以内，尤其是新街板块的保利欣品和中铁诺德雅逸府，都计划在本月首开，高层均价24000-27000元/平方米，可以重点关注。

借着亚运东风，萧山部分板块虽然价格已经高于35000元/平方米，但关注度却一点不输其他刚需热盘。比如市北板块，本月就有兴耀星漫里和新希望华发锦粼云荟等纯新盘开盘，高层均价预计在37500元/平方米左右；还有钱江世纪城，即便均价已经在47000元/平方米左右，但人气依然很旺，本月可重点关注滨江君品（备案名：君品名邸）和嘉品（备案名：滨江嘉品美寓）两个项目。

主城区仍有少量叠墅和合院

如果是高端改善类购房者，那么供应稀缺的市中心还是不要轻易放过。

望江新城的融创滨江御潮府（备案名：杭源御潮府）或将在本月推出高层和叠墅两种产品，前者均价69800元/平方米，后者预计超过9万元/平方米。乍一听价格是不便宜，但是对于“塔尖”人士来说，如此市中心的位置才是真正不可复制资源，能在此处觅得一处居所也算是对自己辛苦工作的奖赏。

如果不喜欢热闹、更向往田园的话，可以关注田园半山板块的首开天青里，主力户型在250-350平方米，价格待定。

总体来看，除少数板块外，主城区新盘价格主要还是集中在4-5.5万元/平方米之间，诸如三塘、申花、大关、三里亭、滨江区政府、城东新城等板块都是在这个价位段。

8月份，包括三里亭的绿城春月锦庐、武林新城的阳光城檀映里、申花的杭房建发养云静舍、滨江浦沿的世茂栖棠誉湾、城东的合景泰富揽月臻翠、文教区的中冶锦绣公馆等纯新盘都有开盘计划；申花的九龙仓天玺、滨江区政府的滨江御滨府、艮北新城的中南棠悦湾等项目也将趁势加推。

不过，受到蓄客、政策等多方面因素的影响，这批项目的实际开盘时间存在不确定性，开发商建议有意向的购房者可以与销售员保持联络，具体开盘信息以预售证为准。