青山湖科技城地铁站实景 （李忠摄）

地铁16号线（张之冰摄）

今天，杭州土地市场正酝酿着7月最后一场出让大戏，但到下个月，氛围就显得有些冷清了。到目前为止，杭州十区仅挂出了临安滨湖新区一宗宅地，将于8月28日出让。

不过，这并不妨碍人们对临安楼市关注度的增加。近期来咨询临安楼市的读者也越来越多。据悉，自地铁16号线开通以来，临安楼市的人气就开始回升，尤其是一些地铁盘不得不进行公证摇号，热销的成绩不断带出话题。

昔日的“洼地”临安是不是已经走上了热度上升的快速通道？我们对开通了地铁后的临安市场做了一下梳理。

土地出让热闹，多宗地块需自持

对于临安市场回暖，率先表现出热情的是开发商。

根据统计，虽然一度受疫情影响，2月土拍“暂停”，但今年前7个月，临安一共出让了14宗涉宅用地，总成交金额达144.4亿元，较去年同期有所上涨。其中，9宗地块的成交楼面价过万，6月9日绿城理想小镇竞得的滨湖新城宅地成交楼面价达13812元/平方米，碰了目前临安土地单价的天花板。

同时，也有越来越多的开发商为了落子临安，不惜将土拍拉入竞自持比例的环节。据统计，这14宗涉宅用地中，有5宗都需自持，其中，自持比例最高的是7月10日广州敏捷拿下的中心城区单元地块，自持9%。

而8月，虽然只有一宗地块出让，但这宗临政储出【2020】22号城东滨湖新区单元H-R21-04地块却是该板块今年首次推地，且销售限价有所“突破”，新房毛坯均价限价23980元/平方米、精装均价限价27480元/平方米，相比锦北、中心城区等26000多元/平方米的限价高了一些。加上此前绿城理想小镇的地块限价（新房精装均价限价29500元/平方米），显然，未来整个滨湖新城或将成为临安的价值高地。

地铁通了后，需要摇号的楼盘多了

土地市场热闹了，新房市场也同样热闹起来，尤其是地铁16号线开通后，不少楼盘成了实打实的“地铁盘”，同一个项目去年还不用摇号，今年购房者就需要“拼运气”了。

我们调看了今年的开盘记录，显示大部分需要摇号的楼盘都是在地铁旁，交通、商业等配套优势明显。像6月初开盘的檀越府就在青山湖科技城南面，距离地铁站和宝龙城都较近，高层均价20200元/平方米、洋房均价22000元/平方米，当时项目整体中签率仅19.72%，要知道今年1月该盘销售洋房时都不需要摇号，当时同板块在售的中天珺府、星悦城等也都不需要摇号。

粗粗计算，今年到目前为止，临安总共出现了11次需要摇号的情况，人气较高的楼盘主要集中在旭悦城、青云山居桃李春风、湖光山社、锦云澜天里、朗香郡、檀越府、宝龙旭辉城等，这些项目不是地铁上盖就是距离地铁站较近，而且大部分附近都有大型商业配套，生活便利，对于刚需购房者而言，有了这些配套，临安的宜居度也就大大提高了。

统计显示，临安上半年共成交了11957套，同比上涨3.2%，其中，仅二季度临安共成交10007套，给半年度贡献了80%以上的业绩。有意思的是，排在前列的都不是需要摇号的楼盘，这些项目“默默”成了“出货大户”。像地铁16号线终点站九州街附近的悦映城，上半年住宅网签757套，是临安区成交套数最多的一家；排在第二的印象苕溪城半年也网签了755套；滨湖天地以441套成为滨湖新城内成交套数最多的项目……

冷热不均依然存在，一手供应量、二手挂牌量都不小

对于开发商而言，楼盘需要摇号自然是热度的象征，所以每次开盘热销不免大肆宣传、吸引眼球，也容易给人造成市场整体炙手可热、一房难求的错觉。事实上，临安区不同板块的楼盘热度还是有明显差异的，地铁盘的热度相对高，而配套较弱的楼盘就要“冷清”不少；同时，由于一二手房供应量都较大，“1”字头、“2”字头不同价格段的房源选择空间充足，甚至人们普遍认为的限价时代一二手房价格倒挂也不存在。

我们去过地铁沿线、近期正准备加推或首开的楼盘售楼部，人气都相对较旺，有置业顾问表示，一天均有十几到几十组客户到访，周末人会更多一些。但当我们跑到没有地铁配套的板块，商业配套也相对滞后，仅靠自然环境及产品本身吸引购房者，人气就没这么旺了，到访者寥寥，销售人员也透露，相比地铁盘，他们的销售节奏要慢一些。

价格上，除了青山湖科技城、滨湖新城毛坯房源价格在20000元/平方米以上、总价门槛爬上200万元外，临安城区绝大部分房源都还在“1”字头，一套89平方米的小户型房源总价可以控制在170万元左右。

更重要的是，临安市场的库存量依然巨大。根据贝壳找房的统计数据显示，截至7月12日，临安区住宅库存8336套，为全域住宅库存最多的一个区。同时，在该平台上，显示有7000多套二手住宅挂牌，其中，仅星汇城一个项目就有1000套左右的二手房挂牌，近期成交的价格显示为18005元/平方米，而附近毛坯新房均价都已爬上2万元/平方米，还要摇号，对于一些急于自住的购房者来说，二手房也是一个可行的选择。

当然，对于很多近期来咨询临安楼市的读者来说，作为人生中的大宗消费，买在临安除了低价和不限购的优势外，同样关心资产未来的价值空间。不可否认的是，临安的改变正以肉眼可见的速度提升，交通、商业、医疗、教育等配套都在快速成熟、融入杭州主城，这对自住购房者来说绝对是大利好；但对一些想着纯投资的人们也要提个醒，在“房住不炒”的大背景下，想要短期获利，比较难。